Por favor, analice el impacto del recorte de la tasa de interés del banco central en la vida de las personas basándose en la situación real.

¿Qué impacto tendrá en la vida de las personas la intención del banco central de recortar los tipos de interés?

2014-11-25 09:57 Southern Fortune Network

¿Qué impacto tendrá la intención del banco central de recortar las tasas de interés en la vida de las personas?

¿Qué significa que el banco central reduzca los tipos de interés por primera vez en más de dos años? A partir del día 22, se reducirán las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Mucha gente ha empezado a preguntarse: Con la bajada de tipos de interés que viene, ¿cuánto se puede reducir el pago mensual del préstamo, cuál elegir para depósitos y gestión financiera y dónde invertir?

1. Esclavo doméstico: una comida menos para el pago mensual del préstamo

Después de que el banco central reduzca las tasas de interés, una hipoteca a 30 años de 1 millón de yuanes puede ahorrar alrededor de 300 yuanes al mes.

Comparación de los pagos antes y después del recorte de la tasa de interés de un préstamo hipotecario de 1 millón a 20 años

“Se necesita un puesto de comida menos en Nanjing para pagar el préstamo hipotecario mensual Amigos,. comer ". Tan pronto como se conoció la noticia del recorte de la tasa de interés, los "esclavos de la vivienda" inteligentes publicaron inmediatamente en WeChat El círculo de amigos está llamando.

El día 21, el banco central anunció un recorte de tipos de interés, bajando el tipo de interés para los préstamos a cinco años del 6,55 al 6,15, lo que equivale a un tipo de interés de descuento del 9,39% para los compradores de vivienda. El banco central también redujo el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años del 4,5 al 4,25.

Xu Jin, experto en crédito de la plataforma de búsqueda financiera Rong360, analizó que la reducción de los tipos de interés de los préstamos por parte del banco central equivale a ofrecer un descuento del 9,39% a todos los compradores de vivienda sobre la base del interés del préstamo original. Los mayores beneficiarios pueden ser aquellos que simplemente lo necesitan.

Entonces, ¿cuánto dinero se puede ahorrar después de que el banco central reduzca las tasas de interés? Según los cálculos, tomemos como ejemplo un préstamo para compradores de vivienda de 1 millón de euros con un plazo de 30 años. Si el comprador de la vivienda opta por calcular el pago en cuotas iguales, antes de que el banco central reduzca las tasas de interés, el pago mensual será de 6.353,6 yuanes y el interés total pagado será de 1.287.295,48 yuanes. Después de este recorte de tipos de interés, el pago mensual es de 6.092,28 yuanes y el interés total pagado es de 1.193.221,37 yuanes. El pago mensual se reduce en 261,32 yuanes y el ahorro total puede ser de 94.074,11 yuanes.

Si el comprador de la vivienda opta por calcular el reembolso mensualmente, antes de que el banco central reduzca los tipos de interés, el reembolso del primer mes será de 8.236,11 yuanes, que disminuirá en 15,16 yuanes cada mes, y el El interés total pagado será de 985.229,17 yuanes. Después de que el banco central redujera las tasas de interés, el pago del primer mes fue de 7.902,78 yuanes y posteriormente disminuyó en 14,24 yuanes cada mes, con un pago total de intereses de 925.062,5 yuanes. Por lo tanto, puede ahorrar 333,33 yuanes en el primer mes de pago y puede ahorrar un total de 60.166,67 yuanes.

2. ¿Cuál tiene mayores ingresos por depósitos y gestión financiera?

1. La diferencia de tipos de interés entre los depósitos entre bancos se ha ampliado. Si deposita 1 millón de yuanes durante un año, la diferencia de tipos de interés será de 3.000 yuanes.

Muchos bancos nacionales anunciaron. ajustes a las tasas de interés de depósitos y préstamos ayer.

Los diferenciales de las tasas de interés de depósitos entre los bancos se están ampliando, y los depositantes deberían comparar precios.

Ayer, varios bancos ajustaron sus tasas de interés de depósitos en respuesta a Las normas de reducción de tipos de interés anunciadas por el banco central la noche anterior. Los tipos de interés bancarios ajustados han aumentado o disminuido. Las estadísticas encontraron que incluir Ping An Bank (informe de investigación de mercado), China CITIC Bank (informe de investigación de mercado), Hua Xia Bank (informe de investigación de mercado), Bank of Nanjing (informe de investigación de mercado) y Ningbo Bank (informe de investigación de mercado), también como bancos comerciales de la ciudad, anunciaron que aumentarán las tasas de interés de los depósitos "tan pronto como alcancen la cima", entre estos bancos, sólo el Banco de Nanjing y el Banco de Ningbo aún no han establecido sucursales en Guangzhou. " sus depósitos en base a ajustes de las tasas de interés. En términos del mercado inmobiliario, aunque la política de recorte de tipos de interés no está dirigida al mercado inmobiliario, ayer por la mañana temprano se colocaron carteles de "recorte de tipos de interés" en las puertas de muchas agencias inmobiliarias de Guangzhou.

Ajustes bancarios

Algunas tasas de interés de depósitos bancarios "flotan hacia la cima"

Según las regulaciones del Banco Popular de China, el préstamo a un año la tasa de interés de referencia de las instituciones financieras se redujo de 0,4 a 5,6; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo de 0,25 a 2,75. La investigación de un periodista encontró que ayer las tasas de interés de referencia para préstamos a un año de muchos bancos comerciales se redujeron a 5,6 de acuerdo con las regulaciones, pero había una gran brecha en la implementación de las tasas de interés para depósitos a un año.

Las tasas de interés de los depósitos bancarios han subido y bajado

Ayer, 16 bancos que cotizan en bolsa publicaron nuevas listas de precios de las tasas de interés de los depósitos en sus sitios web oficiales y comenzaron a implementarlas. En la actualidad, todavía existe una presión considerable sobre los bancos para atraer depósitos. El periodista encontró que la mayoría de los bancos no han implementado la tasa de interés de referencia para los depósitos, y algunos bancos incluso han "llegado a la cima".

La tasa de interés de demanda más alta actual es 0,42, la tasa de interés de depósito a un año está entre 3 y 3,3, y la tasa de interés de depósito a cinco años tiene una gran brecha, siendo la más baja de 4 y la más alta de 4,95. También hay algunos bancos cuyas tasas de interés de depósito han caído en lugar de aumentar, y la brecha en las tasas de interés de depósito entre los bancos se ha ampliado.

El periodista lo visitó ayer y se enteró de que, como era fin de semana, no mucha gente venía al banco a preguntar sobre las tasas de interés. Algunos empleados del banco dijeron que recibieron un aviso de reducción de la tasa de interés de la oficina central y que implementarán la nueva tasa de interés. "Los bancos pueden introducir gradualmente tasas de interés más altas para absorber los depósitos. Cada banco espera elevar la tasa de interés de los depósitos al límite superior para obtener depósitos", dijo a los periodistas una persona relevante a cargo de un banco en Guangzhou. en las tasas de interés de los depósitos Con una mayor liberalización, la competencia interbancaria en las tasas de interés de los depósitos se volverá más intensa.

No se anunciará el tipo de interés de referencia para los depósitos a plazo fijo a cinco años

Respecto a este recorte de tipos de interés, el banco central afirmó que China seguirá actuando de forma ordenada promoviendo la emisión oportuna de certificados de depósito de gran denominación a empresas e individuos. Promover la comercialización de las tasas de interés de los depósitos. Esta vez, los grados de plazo de las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos se han simplificado y fusionado, y la tasa de interés de referencia para depósitos a plazo a cinco años ya no se anunciará.

El comisario Lu, economista jefe del Banco Industrial (Informe de investigación de mercado), cree que el aumento del límite superior de los tipos de interés de los depósitos ha sentado las bases para el eventual levantamiento completo de las restricciones a los tipos de interés de los depósitos, y ha reducido en cierta medida la dificultad de atraer depósitos para los bancos.

Reacciones del mercado inmobiliario

Los préstamos comerciales se han vuelto más atractivos para los compradores

Algunos ciudadanos informaron que ayer continuaron recibiendo llamadas directas de agencias inmobiliarias para lanzar la información más reciente sobre las propiedades. El periodista visitó el mercado inmobiliario en Guangzhou y descubrió que ha aumentado el número de personas que vienen a consultar y ver casas.

Ayer, en muchas agencias de bienes raíces en Meidong Road, hubo escenas en las que los teléfonos seguían sonando y el personal de ventas recogía loncheras y tecleaba en sus computadoras. Esto contrastaba con las escenas desiertas en muchas. tiendas en los últimos meses obvio.

30% de descuento en préstamos hipotecarios atrae la imaginación de los compradores

“La noticia del recorte de la tasa de interés acaba de salir hoy, así que no veo ninguna reacción todavía, pero hoy recibí Llamadas de varios propietarios de aquí, todos vienen a preguntar sobre el cálculo del tipo de interés después de la reducción de los tipos", dijo un agente de viviendas de segunda mano cercano. La tía Xiao, que acompañó a su hija a ver la casa ayer, dijo a los periodistas que habían pasado de esperar al fondo de previsión a prestar más atención a los descuentos de las tasas de interés comerciales. “Los recortes de tasas de interés anteriores tendrían una reacción en cadena. Los bancos comerciales ofrecerán más descuentos en las tasas de interés. Ahora en el mercado ha habido un descuento del 10%, ¿habrá un descuento del 20% o incluso un descuento del 30%?

“La disminución de la previsión. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es menor que la disminución de la tasa de interés del préstamo comercial, pero después de la conversión, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es menor que la disminución de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. Sigue siendo equivalente a un descuento del 30% sobre la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales ", Zheng Dayuan, responsable de Dayuan Mortgage, dijo a los periodistas que con la introducción de la política de recorte de tasas de interés, la brecha entre el pago mensual de los préstamos del fondo de previsión y el pago mensual de los préstamos comerciales aumentará. Disminución Ayuda a que los préstamos comerciales sean más atractivos para los compradores.

Sin embargo, la industria recuerda que, dado que el momento de los ajustes de las tasas de interés por parte de varios bancos no es exactamente el mismo, habrá un desfase entre el anuncio de la noticia y la implementación específica. Antes de determinar el monto de reembolso específico, es mejor pagar de acuerdo con el monto anterior para evitar atrasos debido a diferencias horarias, lo que afectará aún más su historial crediticio personal.

El volumen de transacciones puede alcanzar su clímax en el cuarto trimestre

Al mismo tiempo, los promotores del mercado primario también están aprovechando la oportunidad del recorte de tipos de interés del banco central para apresurarse a lanzar . Este fin de semana, se lanzaron cuatro propiedades en Guangzhou, ubicadas en Zengcheng, Nansha, Panyu y Huangpu, y se anunció el lanzamiento de otras cuatro propiedades.