Instrucciones para comprar una casa: Diez problemas comunes de protección de los derechos inmobiliarios al comprar una casa

1. ¿Cómo consultar los cinco certificados de la casa que compras?

Consejos para comprar una casa: Antes de firmar un contrato de compraventa de una casa, primero se debe revisar si los cinco certificados proporcionados por el desarrollador están completos. Al revisar, se debe prestar especial atención a si la unidad de uso del suelo, La unidad de construcción y la unidad de ventas de los cinco certificados son consistentes con las reales. Las unidades de ventas son consistentes.

Además, al firmar el contrato se debe acordar claramente la fecha concreta de entrega de la casa y obtención de los documentos pertinentes, y evitar el uso de declaraciones vagas como "probablemente" y "posiblemente" para evitar futuras disputas.

Los cinco certificados son: "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", "Licencia de Planificación de Proyecto de Construcción", "Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción", "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y "Empresa de Desarrollo Inmobiliario". Certificado de Calificación".

Los ciudadanos pueden comprobar la autenticidad de estos documentos en los sitios web pertinentes de las autoridades emisoras. En términos generales, al comprar una vivienda comercial, los ciudadanos pueden concentrarse en verificar el "Permiso de preventa de vivienda comercial" porque si los otros cuatro certificados están incompletos, no pueden obtener el "Permiso de preventa de vivienda comercial".

2. ¿Qué debo hacer si el desarrollador retrasa la entrega?

Consejos para comprar una casa: los compradores de viviendas que encuentren incumplimiento de contrato o comportamiento ilegal, como retrasos en la entrega de una casa, deben optar por comprar una casa o pagar según sus propias necesidades y la situación de remediación del desarrollador. Específicamente, si el desarrollador puede completar varios documentos y procedimientos lo antes posible, hacer que la casa cumpla con las condiciones de entrega lo antes posible y garantizar que el certificado de propiedad de la casa pueda emitirse en el futuro, el comprador de la vivienda puede optar por solicitar la casa. Por supuesto, incluso si el contrato puede seguir ejecutándose, el comprador de la vivienda tiene derecho a reclamar la responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega de la propiedad o a exigir una indemnización por las pérdidas.

Además, los compradores de viviendas también pueden solicitar la rescisión del contrato o confirmar que el contrato no es válido debido a que el desarrollador no ha pasado por la licencia de preventa y otros procedimientos si el contrato se rescinde o. Si se confirma que no es válida, el desarrollador deberá devolver el dinero al comprador de la vivienda de acuerdo con la ley. Se han pagado el precio de compra, los intereses y la compensación por las pérdidas. Si el comprador de la vivienda cree que el comportamiento del desarrollador constituye un fraude, el comprador de la vivienda puede. También exigirá que el promotor asuma una obligación de indemnización que no exceda el doble del precio de compra pagado.

3. ¿Qué debo hacer si el desarrollador retrasa la solicitud del certificado?

Consejos para comprar una casa: Según el acuerdo sobre el momento de entrega del certificado de propiedad inmobiliaria en el contrato de compraventa de vivienda, si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo; se aplicará la ley. Según la "Interpretación judicial de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" de la Corte Suprema, dentro de los 90 días siguientes a la fecha de celebración del contrato (la vivienda en preventa es la fecha de entrega), el comprador de la vivienda debe obtener el certificado de propiedad de la vivienda. , de lo contrario el promotor podrá ser considerado responsable por incumplimiento del contrato.

4. ¿Qué debo hacer si el área de la propiedad se reduce?

Consejos para comprar una casa: Según las disposiciones legales pertinentes, si el área de la casa entregada por el vendedor no coincide con el área estipulada en el contrato, si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se seguirán los siguientes principios Tratamiento: 1. El valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (incluido 3), y la liquidación se basará en el precio acordado en el contrato. Si el comprador solicita rescindir el contrato basándose en esto, no se admitirá 2. El valor absoluto del índice de error del área excede 3, la solicitud de rescisión del comprador; el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses deben ser respaldados. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la casa con un índice de error de área dentro de 3 (inclusive) estará compuesta por. el comprador al precio acordado, la parte con un índice de error de área superior a 3 será asumida por el vendedor, y la propiedad pertenecerá al comprador si el área real de la casa es menor que el área; estipulado en el contrato, la parte del precio de la vivienda y los intereses si el índice de error de área está dentro de 3 (inclusive) serán devueltos al comprador por el vendedor, y la parte si el índice de error de área excede las 3 partes El precio de la casa será duplicado del vendedor al comprador.

5. ¿La vivienda en el distrito escolar no es igual a la vivienda zonal?

Consejos para comprar una casa: Aunque muchos proyectos inmobiliarios están geográficamente adyacentes a escuelas, no es seguro si el estado escolar de los niños puede incluirse en el área. Algunos edificios sólo están separados de la escuela por un muro y no pueden incluirse en la escuela. La vivienda en el distrito escolar también requiere una “certificación de calificación”, y la vivienda en el distrito escolar no es igual a la vivienda zonal.

6. ¿Cómo cobrar las tasas de propiedad de casas desocupadas?

Consejos para comprar una casa: Según la normativa, si una casa está desocupada sin decoración durante tres meses consecutivos, la cuota de propiedad se pagará al 20%.

7. ¿Qué hago si la calidad de la casa no está a la altura?

Consejos para comprar una casa: de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar la calidad del proyecto. unidad de supervisión para una nueva inspección. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal es efectivamente deficiente, el comprador tiene derecho a retirarla. Si se causan pérdidas al comprador, el desarrollador será responsable de la compensación.

8. ¿Qué debo hacer si pagué un depósito al reservar una habitación pero ya no lo quiero?

Consejos para comprar una casa: Las disputas que a menudo ocurren en la etapa inicial de la compra de una casa incluyen disputas entre compradores y desarrolladores sobre los depósitos y los depósitos dados por los compradores a los desarrolladores son reembolsables, pero los depósitos generalmente no son reembolsables. -reembolsable.

9. ¿Es razonable que el promotor exija una subida de precio cuando el inmueble se entrega sobre plano?

(Las respuestas anteriores se publicaron el 4 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales)

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic en para ver

p>