Nuevo acuerdo del mercado inmobiliario de Xi'an: se flexibilizan las políticas multidimensionales de control del mercado inmobiliario

En la tarde del 28 de mayo, la cuenta pública del lt; Xi'an Housing Construction emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de transacciones de viviendas comerciales". p>1. Los no residentes de esta ciudad deben tener el "Permiso de Residencia" de esta ciudad para comprar una casa y pagar la seguridad social durante dos años consecutivos. Las familias que no son residentes registrados de esta ciudad y compran una casa en un área de restricción de compra de vivienda deben tener el "Permiso de residencia" de esta ciudad y pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad continuamente durante 2 años antes de la fecha de compra.

2. Si la casa nueva tiene más de 2 años o el contrato de compraventa de la casa tiene más de 3 años y se obtiene el certificado de propiedad, se puede poner a la venta. En áreas restringidas para la compra de viviendas, las viviendas comerciales que hayan sido compradas o recién adquiridas pueden incluirse para su comercialización si el propietario ha obtenido el "Certificado de Bienes Raíces" durante 2 años, o si el contrato de venta de viviendas comerciales se ha firmado en línea durante 3 años y ha obtenido el "Certificado de Bienes Raíces" las casas de segunda mano que han sido compradas o recién compradas pueden cotizar en bolsa si el propietario de la casa ha obtenido el "Certificado de Bienes Raíces" durante 2 años;

3. Se ajustan el importe del préstamo del fondo de previsión y el ratio de pago inicial. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo de un préstamo para empleados de pago único no excederá los 650.000 yuanes, y el monto máximo de un préstamo para empleados de pago doble no excederá los 850.000 yuanes.

4. Se considera necesidad urgente la compra de una casa para familias con dos o más hijos y solteros mayores de 28 años. Las familias con dos hijos o más que compren una vivienda comercial y las personas solteras de 28 años o más que compren su primera vivienda comercial serán tratadas como "familias en necesidad urgente".

El texto original del aviso específico es el siguiente:

Captura de pantalla de la cuenta pública

Municipal Jianfa [2022] No. 92

Los gobiernos populares de varios distritos y condados, todos los departamentos y agencias que trabajan directamente bajo el gobierno popular municipal:

Para apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, implementar el espíritu de posicionamiento de "las casas son para vivir". "para no especular" y promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria y el sano desarrollo, se notifican las materias pertinentes de la siguiente manera:

1.

Garantizar las necesidades razonables de vivienda

(1) Aquellos que se han mudado a esta ciudad desde fuera de la ciudad con registro de hogar. Los hogares que compran su primera vivienda en una zona de compra de vivienda restringida deben establecerse allí durante un año antes de comprar la vivienda.

(2) Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y compran una casa en un área restringida para la compra de viviendas deben tener el "Permiso de residencia" de esta ciudad y haber pagado continuamente el seguro social o el seguro personal en esta ciudad. durante 2 años antes de la fecha de compra.

2.

Promover la circulación de viviendas de segunda mano

(3) Para viviendas comerciales que hayan sido adquiridas o de nueva adquisición en la zona de restricción de compra de vivienda. , el propietario deberá obtener el "Bienes inmuebles". Si el certificado de derechos de propiedad se ha emitido por 2 años o más, o si el contrato de venta de vivienda comercial se ha firmado en línea durante 3 años y se ha obtenido un "Certificado de derechos de propiedad inmueble", se puede comercializar; para una casa de segunda mano comprada o recién comprada, el propietario debe haber obtenido un "Certificado de derechos inmobiliarios" por 2 años, se puede comercializar.

3.

Fortalecer el apoyo financiero a la vivienda

(4) Todas las instituciones financieras bancarias de la ciudad optimizan rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y reducen adecuadamente el índice de pago inicial. y El nivel de fijación de precios de las tasas de interés será determinado por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de las Tasas de Interés del Mercado Provincial de Shaanxi.

(5) Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez para comprar una casa ordinaria (144 metros cuadrados o menos), el índice de pago inicial no será inferior a 20 si compra una casa no ordinaria (144 metros cuadrados o menos); más), la proporción del pago inicial no será inferior a 25.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez, si compra una casa común (144 metros cuadrados o menos), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 25% si compra una; Casa no ordinaria (144㎡ o más), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%.

(6) Ajustar el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo de un préstamo para empleados de pago único no excederá los 650.000 yuanes, y el monto máximo de un préstamo para empleados de pago doble no excederá los 850.000 yuanes.

4.

Optimizar la política de compra de viviendas para varios grupos de personas.

(7) La compra de viviendas para académicos en Shaanxi o sus unidades se utiliza para garantizar la residencia de académicos en Shaanxi y para el desarrollo económico y social los talentos de las categorías A, B y C confirmados por la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido que compren viviendas comerciales pueden recibir protección prioritaria, y los detalles se implementarán de acuerdo con las normas de implementación pertinentes. .

(8) Cuando los miembros del equipo de rescate de bomberos de la ciudad compren viviendas, serán tratados de acuerdo con la política de compra de viviendas para el personal militar activo.

(9) Las familias con dos hijos o más que compren una vivienda comercial y las personas solteras de 28 años o más que compren su primera vivienda comercial serán tratadas como "familias en necesidad urgente".

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an

Oficina de Asuntos Financieros de Xi'an

Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi'an

Sucursal de Xi'an del Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China

28 de mayo de 2022