Evaluación económica nacional del proyecto

Utilice precios sombra, salarios sombra y tipos de cambio sombra para calcular los beneficios netos que el proyecto aporta a la economía nacional, y utilice la tasa de descuento social para evaluar la racionalidad económica. Los "Métodos y parámetros para la evaluación económica de proyectos de construcción" publicados por la Comisión de Planificación Estatal de China en 1987 estipulan que la evaluación económica nacional utiliza la tasa interna de rendimiento como indicador principal, el valor actual neto económico, la tasa del valor actual neto económico y la tasa de inversión. de rentabilidad como indicadores auxiliares. Si se trata de un proyecto que genera divisas a través de exportaciones o reemplaza importaciones ahorrando divisas, el valor actual neto económico de divisas y el costo económico de divisas se agregarán como dos indicadores auxiliares para el análisis de los efectos cambiarios. La evaluación económica nacional debe llevarse a cabo simultáneamente con la evaluación financiera, y solo se permite construir proyectos con evaluación financiera y evaluación económica nacional. Cuando exista un conflicto entre los dos resultados de la evaluación, la selección del proyecto debe considerarse con base en la conclusión de la evaluación económica nacional.

El terreno adquirido para este proyecto se encontraba en un estado complejo antes de la adquisición, incluyendo algunos terrenos urbanizados y la mayor parte tierras agrícolas (incluyendo tierras de cultivo, estanques, bosques y algunas tierras de cultivo ociosas). En la evaluación económica nacional, se debe considerar el mejor uso (costo de oportunidad) antes de la adquisición de la tierra, por lo que el mejor costo de oportunidad de cada tipo de tierra debe calcularse por separado y luego ser un promedio ponderado. Evidentemente, la carga de trabajo de dicho análisis es enorme.

Pazhou está situada en un importante nodo en el eje de expansión hacia el este y el sur de Guangzhou. Actualmente, el proceso de urbanización alrededor de Guangzhou es muy rápido. Se espera que incluso si el Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones de Guangzhou no elige Pazhou, Pazhou se dará cuenta rápidamente de la urbanización. La situación básica de los precios de la tierra en China es que los precios de la tierra en las grandes ciudades son más altos que en las ciudades comunes, y los precios de la tierra en las ciudades son más altos que en las zonas rurales. Por tanto, es más prudente y prudente calcular el precio sombra del suelo de Pazhou en función del suelo urbanizado.

En los últimos años, se ha intensificado el macrocontrol de la gestión territorial de mi país, se han promulgado leyes y reglamentos pertinentes y se ha estandarizado el mercado de suelo urbano, logrando básicamente la comercialización. Los precios del suelo dependen básicamente de la oferta y la demanda del mercado. Por lo tanto, se elige el precio de mercado del suelo como precio sombra.