Tierra de Zhengzhou subastada por 1 yuan
Este año, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel de la provincia de Henan, como Luoyang, Nanyang y Zhoukou, han entrado en la era de los "10.000 yuanes". ¿Para ciudades de tercer y cuarto nivel?
En comparación con la capital provincial, Zhengzhou, los precios de la vivienda no sólo son altos, sino también bastante altos. Después de todo, a este precio, puede comprar Erqi New City en el distrito de Erqi, Shuanghu Technology City en la zona de alta tecnología y Huiji North District, el rey del rendimiento de costos. En definitiva, en una frase: al comprar una vivienda para uso independiente, se recomienda leer más y comparar. Hay muchos lugares con ciudades altamente rentables y viviendas altamente rentables. - y las ciudades de cuarto nivel han estado sobregiradas en los primeros dos años y la inversión ya no es imaginable. Espacio, por lo que los compradores de viviendas que quieran ganar mucho dinero invirtiendo en propiedades de tercer y cuarto nivel pueden tomarse un descanso. el momento. Porque, a largo plazo, Luoyang y Nanyang tienen un potencial de desarrollo insuficiente y carecen de motivación para aumentar los precios de la vivienda. En este momento, si vas a una ciudad así para comprar una casa e invertir, definitivamente estarás en guardia y definitivamente pagarás un alto precio en el futuro.
Podemos pensar en la lógica detrás de esto desde los siguientes aspectos:
1.
En primer lugar, en los últimos tres años, la política de reforma habitacional de reasentamiento monetario ha permitido que personas locales con grandes cantidades de fondos se unan al ejército de compra de viviendas, lo que ha hecho subir los precios de las viviendas en las ciudades locales. En segundo lugar, con el endurecimiento gradual de las políticas de control inmobiliario, muchos especuladores inmobiliarios que han perdido la oportunidad de invertir en ciudades de primer y segundo nivel han entrado en los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel, que también han desempeñado un cierto papel. papel de apoyo en el aumento de los precios locales de la vivienda. Sin embargo, con la contracción y el ajuste de las reformas inmobiliarias en todo el país, las burbujas del mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel se eliminarán gradualmente y es probable que los precios de la vivienda se mantengan laterales en los próximos años. El aumento en los precios de la vivienda no será suficiente para respaldar la compra y tenencia de una casa. Tiene una alta proporción de pago inicial + pago de préstamos con intereses altos + altos impuestos y tarifas de transacción para comprar y mantener una casa.
Además, el mercado inmobiliario este año es "estabilidad". En los últimos meses, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha emitido alertas tempranas a muchas ciudades con grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y el suelo. Precios Cualquiera que se atreva a actuar precipitadamente será reprimido. Entonces, como ve, se han mejorado los controles en Xi'an y Suzhou. Kaifeng, una ciudad en la provincia de Henan, ha "relajado las restricciones de ventas de un día", y Luoyang, donde los precios de la tierra han aumentado un 50% en medio año. También ha afirmado una "orden de límite de precio". Por lo tanto, la reciente aparición de reyes de la tierra en algunos lugares como Luoyang y Nanyang en las ciudades de Henan se debe principalmente a la oferta insuficiente de tierras a largo plazo. Solo hará que las propiedades individuales aprovechen la oportunidad para especular y ajustar los precios. Lo más probable es que no desencadene una nueva ronda de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. No puede cambiar fundamentalmente la situación general del mercado.
2. Desde el plano económico y poblacional.
La mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen un apoyo industrial insuficiente, un desarrollo económico débil, falta de potencial de crecimiento y pocas oportunidades de empleo, lo que conducirá inevitablemente a una gran pérdida de población y una clara falta de motivación. del aumento de los precios de la vivienda en el último período. Las ciudades de tercer y cuarto nivel en áreas metropolitanas y cercanas a las capitales de provincia aún pueden mantener los fundamentos de los precios de la vivienda. Sin embargo, para aquellas ciudades remotas de tercer y cuarto nivel, especialmente aquellas con economías subdesarrolladas, con la pérdida continua de población, La insuficiente demanda posterior del mercado, sumada a los continuos precios elevados de la vivienda, conducirá inevitablemente a una liquidez deficiente. Para los compradores de viviendas, especialmente aquellos que invierten en la compra de viviendas con apalancamiento, si nadie se hace cargo, su propiedad se mantendrá durante mucho tiempo y la carga es imaginable. Si la cadena de capital se rompe o se corta el suministro debido a ingresos inestables o al aumento de las tasas de interés, los riesgos estallarán inmediatamente una vez que caigan los precios de la vivienda.
Según las estadísticas publicadas por Henan en 2018, la salida neta de población de ciudades de tercer y cuarto nivel, como Nanyang, Puyang y Zhoukou, fue muy grave y la población permanente mostró una tendencia de crecimiento negativa. La población permanente de Nanyang se redujo en 36.000, con una población neta. La población emigrante alcanzó 74.500. En 2018, la población permanente de Zhengzhou alcanzó los 10,14 millones, con una entrada neta de 185.000. Se ha convertido en una ciudad de Henan con una población permanente de más de 10 millones y un PIB de más de un billón. Cada año, cientos de miles de personas continúan reuniéndose y fusionándose en la capital provincial de Zhengzhou, y el efecto sifón es bastante poderoso.
En el análisis final, ya sea una ciudad grande o una ciudad pequeña, solo hay un criterio para medir si se puede comprar, y es el valor de la ciudad y el valor de la propiedad. Zhengzhou es una nueva ciudad de primer nivel en el país, una ciudad central nacional, el "líder" en el desarrollo de aglomeraciones urbanas en las Llanuras Centrales y el principal sitio de emprendimiento de la Zona de Libre Comercio de Henan, con múltiples bendiciones favorables. Ha reunido los mejores recursos urbanos en la provincia de Henan y es una de sus ciudades a nivel de prefectura. Es difícil para las ciudades pequeñas de tercer y cuarto nivel igualar.
Por lo tanto, ya sea para clientes que desean mejorar su propia residencia o comprar una casa para invertir, ¿por qué comprar una ciudad a nivel de prefectura cuando se puede comprar en Zhengzhou por 10.000 yuanes?
Desde la perspectiva de la urbanización y la escala de la ciudad, en comparación con las capitales provinciales como Chengdu y Wuhan, la escala de la principal área urbana de Zhengzhou es menor y su capacidad de importación de población aumenta año tras año. que el espacio de crecimiento y el espacio incremental de Zhengzhou siguen siendo muy grandes. Además, con la aprobación del transporte ferroviario urbano y el apoyo a los dividendos del metro, se acelerará el desarrollo de la ciudad. Desde esta perspectiva, el sector suburbano cercano a las áreas maduras de Zhengzhou está respaldado por la enorme demanda de mejora de la ciudad vieja, la aparición de recursos urbanos que deben realizarse, el crecimiento de la ciudad y la operación intensiva de marca real. empresas inmobiliarias, ya sea para actividad independiente o para inversión, lo más probable es que sea seguro. Por ejemplo, el distrito norte de Huiji en Zhengzhou.
Sólo optimizando la asignación de activos se pueden maximizar los rendimientos
Con el advenimiento de la era del segundo hijo y el ascenso de la clase media emergente, bajo estrictos controles regulatorios, la cantidad de espacio Los billetes en sus manos aumentan los nervios, la voz a favor de la implementación del impuesto a la propiedad es cada vez más fuerte... En el futuro, la proporción de demanda de viviendas mejoradas será cada vez mayor y se convertirá en la fuerza principal en el. mercado. Los datos de instituciones de investigación muestran que se espera que en 2021 el mercado inmobiliario de mi país pase de una era de demanda rígida a una era de mejora. Para los compradores de viviendas, sólo mediante una optimización y asignación razonable de activos antes de que llegue la era de las mejoras podrán maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos.
Mucha gente piensa que mejorar la propiedad de una vivienda pasa por cambiar de pequeña a grande, de dos o tres dormitorios a tres o cuatro dormitorios. De hecho, una vivienda verdaderamente mejorada no es sólo un aumento de la superficie de las viviendas, sino también una mejora del entorno de vida, el uso de los recursos urbanos y la optimización del espacio habitable. Hoy en día, "la ciudad va hacia el este y la vida hacia el norte" se ha convertido en la tendencia de desarrollo de las ciudades de Zhengzhou. El distrito norte de Huiji está cerca de las dos principales atracciones turísticas del río Amarillo y la montaña Mang, con una tasa de cobertura forestal de hasta el 45%. , y ha sido calificada como "Área Nacional de Demostración Ecológica", el área es rica en recursos humanos y hermosos paisajes naturales. Además, debido al límite de altura en el área, el área residencial no supera el objetivo rígido de 2,5. Relación de superficie construida. Se ha convertido en el jardín trasero de Zhengzhou y en una opción ideal para los compradores de mejoras para el hogar.