Acaparamiento de tierras de alto perfil, China Resources Land regresa a Beijing
Como esperaba el mundo exterior, el gigantesco terreno en Fengtai Huaxiang, Beijing, finalmente fue adjudicado ayer a una empresa central por un precio total de 8.625 millones de yuanes. Los tres ganadores, China Resources, Shoukai. y Ping An, fueron considerados perfectos. Este es el tercer banco de tierras que China Resources ha cosechado en Beijing en tres días. A principios del nuevo año, China Resources aumentó a gran escala sus reservas de terrenos en Beijing. Los conocedores de China Resources admitieron que esto era sólo el comienzo de su regreso al mercado de Beijing. Desde que participó en la reforma urbana de Shenzhen en 2012 y cambió su enfoque comercial hacia el sur, el negocio de China Resources Real Estate finalmente ha regresado a su campamento base: Beijing.
Tres días y tres lugares
Antes del complot de Fengtai Huaxiang, China Resources ya había adquirido otros dos solares en Beijing a través de un consorcio el día 5 de este mes.
Según Yan Yuejin, investigador del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai, la superioridad de la adquisición de tierras por parte de un consorcio es evidente, tomando como ejemplo la parcela de tierra de Fengtai Huaxiang ayer. Cabe decir que China Resources, Shoukai y Ping An adquirieron terrenos conjuntamente. Cada uno tiene su propia división del trabajo: dado que el sitio se dedica a viviendas comerciales ordinarias, viviendas de precio limitado y viviendas comerciales independientes, el otro consorcio es el primer local. empresa estatal en Beijing para emprender la construcción de viviendas tipo póliza.
En cuanto a Ping An, puede aumentar su asistencia a nivel de financiación y utilizar operaciones de capital para demostrar su experiencia en el desarrollo de proyectos. Y a juzgar por la actual transformación estratégica de todo el grupo Ping An, para cooperar con la implementación de su estrategia inmobiliaria en Internet, la inversión en el sector inmobiliario está aumentando. Una fuente de Ping An Real Estate también reveló que Ping An participará como inversor en estas parcelas de terreno adquiridas en nombre del consorcio y no enviará personal para operarlas.
Al unir fuerzas con las dos empresas mencionadas anteriormente, China Resources solo necesita incorporar sus propias ventajas de marca inmobiliaria, una rica experiencia operativa y una sólida capacidad de integración de recursos como empresa central.
Regreso a Beijing
En cuanto a la parcela de tierra de Baipenyao Village, que fue adquirida por un precio total de 8.625 millones de yuanes y tiene una escala de control de construcción de casi 420.000 metros cuadrados, Asia -La Asociación de Investigación Urbana del Pacífico, Chen Baocun, presidente de la rama de bienes raíces, analizó que el desarrollo sostenible es relativamente más fuerte y puede ser desarrollado por desarrolladores como China Resources durante al menos cinco años o más. una cierta existencia después de satisfacer las necesidades de los desarrolladores para recuperar los costos El excedente de desarrollo puede ayudar a las empresas a aumentar sus ganancias.
“Regresar al primer nivel es ahora la única opción para las empresas inmobiliarias de marca. Entre las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, China Resources tiene el diseño más fluido en Guangzhou y Shenzhen. Esto se debe a que China Resources en el área de Shanghai, la cooperación anterior de China Resources Land con Shanghai Groenlandia no fue satisfactoria. Por lo tanto, en la apertura del mercado de Beijing, China Resources espera tener derechos de desarrollo comercial independientes en respuesta a un nivel tan alto. "Al mismo tiempo, las políticas gubernamentales también pueden crear una buena base para que China Resources expanda su escala de negocios en el mercado de Beijing, lance el primer intento de expansión estratégica de Beijing en 2015 y obtenga un cambio de rumbo", dijo una fuente. .
De hecho, aunque el campamento base está en Pekín, el negocio inmobiliario de China Resources se ha trasladado al sur desde 2012, ya que estuvo profundamente implicado en la reforma urbana de Shenzhen en Pekín, sólo en Mentougou y Daxing, que; Se adquirieron en los primeros años proyectos, así como proyectos de CBD que han estado repetidamente en la lista negra de acaparamiento de tierras y han estado inactivos durante diez años y aún no se han desarrollado. A excepción de Miyun Tourism Real Estate, no hay nuevas reservas de tierras. se han añadido en los últimos dos o tres años.
“Los rendimientos de muchos proyectos de inversión anteriores fuera de Beijing no fueron satisfactorios. Los proyectos de China Resources en Beijing, como Oak Bay y Park Jiuli, se han vendido muy bien. Estamos planeando venderlos en áreas importantes. "Fuera de Beijing, en particular, los costos de inversión para adquirir tierras en otras regiones que sufrieron pérdidas significativas el año pasado se concentraron en Beijing. Sólo cuando Beijing realmente no pueda adquirir tierras, esta parte de los fondos se invertirá fuera de Beijing", dijo una fuente de China. Resources Group dijo a Reuters. Un periodista del Beijing Business Daily confirmó la idea de China Resources de regresar al mercado de Beijing. Reveló que el criterio de adquisición de tierras establecido por China Resources para regresar a Beijing esta vez es un consorcio, lo que también es bastante consistente con el patrón de China Resources de adquirir tierras en Beijing en los últimos tres días. Vale la pena señalar que los dos socios terrestres anteriores de China Resources incluían a China Merchants Group, y Fu Yuning, el “soldado aerotransportado”, fue el anterior jefe de China Merchants Group.
Microparticipación en la antigua reforma
Además de la inmediata liberación del nuevo presidente Fu Yuning y el regreso del negocio de China Resources Real Estate al mercado de Beijing, la La antigua reforma del negocio emblemático de la expansión de la línea de China Resources Real Estate también ha sido abandonada nuevamente.
Un periodista del Beijing Business Daily vio en el sitio web oficial de China Resources Land que a principios de diciembre del año pasado, Fu Yuning encabezó una delegación para visitar Beijing y se reunió con funcionarios relevantes en Beijing, diciendo que participaría activamente en participar en la renovación de las ciudades antiguas de Beijing y el desarrollo de nuevas ciudades. Casualmente, el terreno de Fengtai Huaxiang recogido ayer es un antiguo terreno renovado. Aunque el anuncio de transferencia muestra claramente que el terreno es "terreno urbanizado" y no requiere desarrollo primario por parte de China Resources, no descarta que China Resources. Lo utilizará en el futuro. La antigua reforma afecta el desarrollo urbano de Beijing.
Chen Baocun también dijo que a medida que los límites urbanos se demarcarán en varios lugares en los últimos dos años y la cantidad de terrenos de nueva construcción se "reducirá a cero", la reconstrucción urbana definitivamente se convertirá en la principal fuente de terrenos para Nueva vivienda comercial en Beijing en el futuro. "De hecho, no es difícil ver en los datos publicados anteriormente por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos que, aunque los ingresos totales por transferencias de tierras de Beijing aumentaron el año pasado, el área de oferta de tierras estaba disminuyendo. Esto se puede ver hasta cierto punto que la aceleración "El antiguo proceso de mejora se ha convertido en una tarea importante que Beijing debe realizar para mantener el impulso económico en la siguiente etapa", afirmó Chen Baocun.