Cuando el proyecto Samsung se establezca en Xi'an, ¿cuál será el estándar de compensación por la demolición de los agricultores locales?
1. 1. Para garantizar el buen progreso de los trabajos de reconstrucción y demolición de la aldea urbana, de acuerdo con las "Medidas de gestión de renovación de la aldea urbana de Xi'an" y con referencia a la "Demolición de la casa de la ciudad". "Reglamentos de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Xi'an", "Reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Xi'an", "Reglamentos provisionales de valoración de demolición de la ciudad de Xi'an" Comité de gestión de alta tecnología de Xi'an y Chang 'un "Acuerdo Marco de Cooperación para la Construcción del Parque Industrial de Comunicaciones de Chang'an en la Zona de Alta Tecnología de Xi'an" del Gobierno Popular de un Distrito (en adelante Basado en los principios y el espíritu estipulados en el "Acuerdo Marco entre los Dos Distritos"), sobre la base de las políticas nacionales de reasentamiento pertinentes y teniendo plenamente en cuenta los intereses legítimos de los aldeanos y las "Reglas de implementación para la gestión de la reconstrucción de aldeas urbanas en el distrito de Chang'an" y otros documentos, se formuló después de discusiones e investigaciones multipartidistas. este programa.
1.2 Unidad implementadora (persona de demolición): Oficina de Gestión del Parque Industrial de Comunicaciones de Chang'an de la Zona de Alta Tecnología de Xi'an.
Capítulo 2 Demolición y Reasentamiento
2.1 Objetos de demolición (personas demolidas): todas las casas, edificios, estructuras y anexos de terreno originales dentro del alcance de adquisición de terrenos de Chang'an Communications Industrial. Parque El propietario o usuario del artículo. Incluyendo: aldeas (incluidas aldeas enteras y partes de aldeas), empresas industriales y comerciales (incluidas empresas y tiendas) y anexos terrestres.
2. 2. Selección de la empresa de evaluación: Los demoledores y las personas demolidas serán seleccionados de acuerdo con procedimientos después de consultar entre las empresas preseleccionadas en la Zona de Alta Tecnología.
2.3 Objetos de reasentamiento: “personas” son los objetos de reasentamiento, es decir, aldeanos con residencia agrícola permanente registrada en la comisaría de policía de seguridad pública local a la fecha límite para el anuncio de demolición y reasentamiento.
2.4 Las casas y edificios (incluida la decoración) en las aldeas demolidas serán compensados en función del valor de reposición (valor residual), y cada persona recibirá 70 metros cuadrados de vivienda según la población agrícola registrada. aquellos que tengan casas legales y hogares residenciales no agrícolas con propiedades estándar regionales y residencia a largo plazo recibirán una casa de 210 metros cuadrados por hogar. Para resolver el problema de sustento a largo plazo de los hogares incluidos en la reforma de las sociedades anónimas, se asignarán 10 metros cuadrados de superficie comercial por persona de la población agrícola a la gestión unificada de la nueva economía después de la reforma. Los hogares no agrícolas no disfrutan de la asignación de viviendas comerciales.
2.5 Cada persona recibirá una compensación de reasentamiento de 50.000 yuanes en función de la población agrícola registrada. El método de pago es: se pagan 20.000 yuanes al firmar el acuerdo correspondiente y desalojar la casa y entregar las llaves; se pagan 30.000 yuanes al regresar. Los hogares residenciales no agrícolas no disfrutan de la tarifa de compensación de reasentamiento prevista en este artículo.
2.6. La parte del área de reasentamiento real de 6 pares de unidades cercanas que exceda el área de compensación de reasentamiento se liquidará en función del costo de construcción e instalación. determinado por el demoledor y las personas derribadas.
2.7 Las personas derribadas se desplazarán y transitarán por sí mismas. El período de transición es de 30 meses. El subsidio de transición estándar para la demolición de viviendas residenciales es de 400 yuanes por persona al mes para la población agrícola registrada. La demolición es un pago único del demoledor a la persona demolida. cuando el derribado entrega la casa. Calculado a partir del mes en curso. Los hogares residenciales no agrícolas no disfrutan de tarifas de transición.
2.8 Si se excede el período de transición estipulado en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, el demoledor deberá pagar tarifas de transición al doble de la tarifa de transición estándar original del mes del período vencido si el período de transición está vencido; más de seis meses, la tarifa de transición se pagará a partir del mes del período vencido. A partir del séptimo mes, el subsidio de transición se pagará tres veces la tarifa de transición estándar cada mes.
2.9 El demoledor pagará el subsidio de reubicación a las personas demolidas que deben ser reasentadas de acuerdo con las siguientes normas, y el subsidio de reubicación será de 1.000 yuanes por hogar (incluida la tarifa de reubicación).
2.10 Las casas de reasentamiento se seleccionarán de acuerdo con el plan acordado entre los demoledores y los derribados. Según el orden en que los demoledores y las personas demolidas firman un acuerdo de demolición y reasentamiento y entregan las casas, las personas demolidas elegirán las casas para el reasentamiento y serán reasentadas de acuerdo con el acuerdo de demolición y reasentamiento. Si un hogar es reasentado con dos o más casas, se deben asignar a diferentes niveles.
2. El plan de diseño de la undécima nueva aldea debe ser aprobado por la organización de base a nivel de aldea antes de que pueda implementarse.
2. El estándar de 12 casas de reasentamiento se implementará de acuerdo con los estándares de construcción de casas de reasentamiento de agricultores en la Zona de Alta Tecnología.
Recompensas del Capítulo 3
Los hogares a demoler que cooperen con la evaluación y firmen los acuerdos pertinentes dentro del período especificado en el anuncio de demolición disfrutarán de las siguientes políticas preferenciales:
3.1 Legal Si el área total del primer y segundo piso de una casa familiar está dentro de los 400 metros cuadrados, el pago se basará en el precio tasado, si el área total es inferior a 400 metros cuadrados, será; Se calcula como 400 metros cuadrados menos el área real del primer y segundo piso, y se otorgará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado. El tercer piso se compensará con base en el 50% del precio tasado por metro cuadrado del área real, y no se proporcionará compensación para los pisos superiores al cuarto piso (incluido el cuarto piso).
3.2 Los hogares residenciales que firmen los acuerdos pertinentes y abandonen la casa y entreguen las llaves dentro del período especificado en el anuncio de reubicación pueden disfrutar de servicios de mudanza gratuitos. Aquellos que excedan el período especificado en el anuncio de demolición pueden continuar. los suyos propios.
3. 3. Para los residentes que cooperen con la medición y evaluación de sus casas durante el período de publicidad, cada hogar recibirá una recompensa de 6.000 yuanes después de la medición y evaluación, los residentes que abandonen la casa y la entreguen; las llaves dentro del tiempo especificado y firmar el acuerdo recibirán una recompensa de 6.000 yuanes, la tarifa de incentivo para cada hogar es de 10.000 yuanes.
Capítulo 4 Disposiciones complementarias
4.1 La evaluación de las casas y sus anexos dentro del alcance de la demolición debe ser realizada por un asesor de evaluación de precios inmobiliarios con calificaciones de evaluación inmobiliaria seleccionados por la Junta La Oficina de Demolición llevará a cabo una evaluación y calculará la compensación si se aplican las "Medidas para la gestión de la renovación de las aldeas urbanas en la ciudad de Xi'an" y las "Normas de implementación para la gestión de la renovación de las aldeas urbanas en el distrito de Chang'an, Xi". "an" estipula claramente que no se proporcionará ninguna compensación, no se otorgará ninguna compensación.
4.2. Todas las personas demolidas en la aldea deben firmar un acuerdo de compensación de reasentamiento con el demoledor. Una vez firmado el acuerdo de compensación de reasentamiento de demolición, las personas demolidas deberán mantener la integridad de las casas demolidas y sus anexos. evaluado originalmente.
4.3 Si hay una disputa por la demolición de una casa o el dueño de la casa pertenece a más de dos personas a ser demolidas y hay una disputa por el reasentamiento de la casa, si la disputa o La disputa no se resuelve dentro del período de demolición anunciado. El demoledor propondrá un plan de compensación de reasentamiento y lo presentará al departamento de gestión de demolición y reasentamiento para su aprobación. Después de que el demoledor realice registros de inspección de las casas demolidas y se encargue de la preservación de las pruebas, la demolición se llevará a cabo primero y se proporcionará compensación y reasentamiento después de que se resuelvan las disputas o disputas.
4.4 Dentro del plazo anunciado para la demolición, si el demoledor no logra llegar a un acuerdo con las personas demolidas después de la negociación de acuerdo con este plan, el demoledor deberá solicitar una resolución del departamento de gestión de demolición y reasentamiento. . Si la persona demolida no está satisfecha con la sentencia, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión de la sentencia; y las pruebas recogidas una vez conservadas, no se detendrá la ejecución de la demolición.
4.5 Durante el proceso de demolición y reasentamiento, los demoledores y las personas demolidas violaron las "Medidas para la gestión de la renovación de las aldeas de Chengzhong en Xi'an" y las "Reglas de implementación para la gestión de la renovación de las aldeas de Chengzhong" en el distrito de Chang'an, Xi'an". De acuerdo con las "Sanciones relacionadas con las "Medidas para la gestión de la renovación de las aldeas urbanas en Xi'an" y las "Normas de implementación para la gestión de la renovación de las aldeas urbanas en Chang' "un distrito, Xi'an" será impuesto por los departamentos pertinentes.
4.6 Otros asuntos relevantes no cubiertos en este plan serán decididos por ambas partes de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de la Reconstrucción de la Aldea de la Ciudad de Xi'an" y el "Xi'an Chang' Negociar "Reglas de Implementación de la Gestión de la Reconstrucción de la Aldea de la Ciudad del Distrito".
4.7 La Oficina de Gestión del Parque Industrial de Changan Communications es responsable de interpretar y supervisar la implementación de este plan.
Oficina de Gestión del Parque Industrial de Comunicaciones de Changan de la Zona de Alta Tecnología de Xi'an
26 de abril de 2012