Conocimientos sobre la compra de una vivienda: le enseñaremos a mirar los planos inmobiliarios
La planificación comunitaria es una característica inherente a cada comunidad. Dentro de una misma zona, la planificación de cada comunidad es diferente. La planificación comunitaria se divide en planificación general alrededor de la comunidad y planificación interna de la comunidad. En mi opinión, ambos son igualmente importantes y uno no puede existir sin el otro.
Una vez dije: "Mira la calidad dentro del Quinto Anillo y el precio fuera del Quinto Anillo. Cuando la gente compra una casa en la ciudad, se fija principalmente en la calidad de la comunidad". Alta calidad significa buena planificación, ya sea una comunidad. La planificación general del área circundante o la planificación interna de la comunidad. Por ejemplo, el precio de las casas de segunda mano en la Villa Olímpica Nacional alrededor del Nido de Pájaro ha llegado a 60.000, mientras que el precio de las casas de segunda mano en algunas comunidades cerca del Palacio del Sol en el Tercer Anillo Norte es menos de 40.000, y las casas de segunda mano cerca de Madian también rondan las 40.000, y también hay algunas en el puente de Suzhou. Entre las comunidades de viviendas de segunda mano con más de 30.000 yuanes, Guoao Village se encuentra más lejos del centro de la ciudad, pero el precio es más caro. , que viene determinado por la calidad y las instalaciones del entorno.
Al observar la planificación general de la comunidad, primero debe verificar si hay un metro cerca de la comunidad y si la distancia del metro está dentro de su rango aceptable. Con el desarrollo de las ciudades, el suelo en las zonas urbanas es cada vez más escaso y muchos compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa optan por seguir el metro para comprar una casa en zonas emergentes.
En segundo lugar, comprobar si existen grandes calles comerciales cerca de la comunidad y la densidad de población de la zona. Cuando una comunidad se divide en varias fases y se abre a la venta, significa que la comunidad se convertirá en una gran comunidad madura. La planificación de la calle comercial y la escala del centro comercial tendrán un gran impacto en su vida futura. Después de todo, si una gran zona residencial no cuenta con instalaciones comerciales adecuadas, el espacio de apreciación futuro será limitado.
Por ejemplo, los precios actuales de la vivienda en el área de Tiantongyuan son más bajos que los del área de Beiqijia, más al norte. La diferencia de precios entre ellos no es sólo la calidad de la propia comunidad, sino también la planificación regional general. Si compra una casa similar al área de Tiantongyuan, aunque crea que el precio es barato cuando la compra, cuando realmente se mude, notará varios factores inhabitables, como que la densidad de población es demasiado alta y es muy difícil meterse en el metro por la mañana La valorización futura de este tipo de comunidad El espacio también se verá afectado.
Además de los dos puntos anteriores, si hay parques alrededor de la comunidad y si hay escuelas famosas firmadas para sentar las bases de la educación futura de sus hijos son factores clave que debe considerar al elegir un zona, así como si existe apreciación del valor de las viviendas en esta zona.
Entonces, ¿cómo podemos entender de manera objetiva e integral la planificación del entorno de la comunidad?
Por un lado, puede juzgar si su promesa se puede cumplir mediante la presentación del desarrollador y en función de sus condiciones actuales.
Por otro lado, no confíe sólo en las promesas verbales de los desarrolladores. Puede comprobarlo usted mismo para las instalaciones comerciales, médicas, escolares y de otro tipo a gran escala en la zona. están disponibles en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. Con este proyecto aprobado, puedes dar un paseo por las instalaciones de transporte como el metro y los autobuses para echar un vistazo. al avance de la construcción del área planificada alrededor de la comunidad y la fecha de su puesta en uso.
¿Por qué el trabajo de preparación preliminar es tan meticuloso? Debido a que esta información generalmente no se incluye en el contrato de compra de la vivienda, si el desarrollo del área no cumple con la promesa del desarrollador original, el comprador de la vivienda quedará mudo y no podrá expresar su sufrimiento.
Por supuesto, la planificación no solo debe considerar el desarrollo del área grande, sino que algunas instalaciones de apoyo dentro de la comunidad también afectarán el valor de la comunidad. Algunas casas en la misma zona se venden por 15.000 yuanes y otras por 18.000 yuanes. La diferencia radica en la planificación interna de la comunidad. Algunas comunidades tienen árboles nativos, algunas tienen una proporción suficiente de espacios de estacionamiento y algunas tienen una buena administración de la propiedad, todos estos son factores que inciden en su alto precio de venta. Antes de decidir comprar una casa, sólo comprendiendo los detalles de planificación interna de la comunidad podemos evaluar con precisión el valor de la comunidad y predecir la calidad de vida futura.
Hay varias palabras claves para fijarse en las instalaciones dentro de la comunidad. El primero es la relación de superficie construida, que es un valor derivado de la relación entre la superficie total de construcción de la comunidad y la superficie del terreno. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, más cómodo será vivir en él. Entre todos los productos residenciales, la proporción de superficie construida de las villas es generalmente inferior a 0,7, la de las casas con jardín es generalmente inferior a 2,0 y la de las residencias ordinarias suele rondar el 3,0. Dado que los compradores de viviendas tienen requisitos cada vez más altos en cuanto al entorno de vida, la mayoría de los desarrolladores tienden gradualmente a desarrollar algunos edificios de tableros de baja densidad o productos de casas de jardín para garantizar la proporción de superficie construida.
Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no podemos descartar la posibilidad de que algunos desarrolladores sacrifiquen la proporción de superficie construida para construir algunos edificios residenciales más.
Por supuesto, al elegir una buena comunidad residencial, los compradores de viviendas no solo deben tener en cuenta la proporción de área de la comunidad, sino también prestar atención a la proporción de área. Aunque algunas áreas residenciales tienen una proporción de superficie baja, están rodeadas de edificios de gran altura. Toda la comunidad es como una "cuenca" y la iluminación se ve afectada, lo que hace que vivir en otras comunidades no sea nada cómodo. Aunque la proporción de superficie construida no parece ser alta, no es muy baja, pero debido a que está rodeada de espacios verdes, la proporción de superficie construida de toda el área está bien garantizada y también se mejorará el confort de vida.
El segundo es la ecologización de la comunidad. La ecologización de una comunidad no sólo determina la calidad de la misma, sino que también tiene un impacto a largo plazo en la vida de ocio de los compradores de viviendas. Para dar un ejemplo, un desarrollador que preste atención al paisajismo del jardín puede plantar un árbol nativo a un costo de 3.000 yuanes por árbol, lo que no sólo añade poesía y pintoresquismo a la comunidad, sino que también mantiene a los residentes alejados del ajetreo y el bullicio de la mundo exterior; mientras que algunos desarrolladores que no prestan atención al paisajismo del jardín plantan un árbol nativo de manera casual. Algunos árboles jóvenes cuestan 300 yuanes por planta. Cuando seamos viejos, se necesitarán 30 años para verlos convertirse en grandes árboles de sombra. En una comunidad así no sólo te hará sentir mal, sino que también dañará tu propia salud. El coste de comprar una casa genera dudas.
La tercera preocupación son las plazas de aparcamiento de la comunidad. Hoy en día, algunos jóvenes prefieren comprar primero un coche que una casa, por lo que la cuestión de las plazas de aparcamiento en la comunidad también merece atención. La proporción de plazas de aparcamiento está relacionada con la calidad de la comunidad. Cuanto mayor es el grado, mayor es la configuración. Antes de 2005, la proporción de plazas de aparcamiento en las comunidades en general era de 2:1, lo que significa que dos hogares pueden tener una plaza de aparcamiento. Ahora que las condiciones de vida son cada vez mejores, la proporción puede llegar a 1: 1,2, y las zonas residenciales de alto nivel pueden incluso llegar a 1: 2, es decir, un residente puede estar equipado con dos plazas de aparcamiento.
Con más vehículos en la comunidad, los residentes tienen que prestar más atención a la seguridad de sus viajes. Cada vez más desarrolladores han separado a las personas y los vehículos en sus comunidades, con peatones y vehículos en la puerta de la comunidad. Se establece una entrada al garaje subterráneo y los vehículos que ingresan a la comunidad pueden ingresar directamente al garaje subterráneo desde la puerta. Esto básicamente garantiza que no haya vehículos en la carretera de la comunidad, lo que lo hace muy seguro y fácil de usar.
En definitiva, la planificación es muy importante para una comunidad. No sólo determina la distribución general de una comunidad, sino que también afecta la vida de los futuros propietarios. Antes de comprar, los compradores deben pasar por varios canales para obtener una comprensión general de la situación de planificación y desarrollo comunitario, desde el posicionamiento del desarrollo regional y la red de carreteras hasta pequeños mercados y jardines de infancia, y verificarlos uno por uno para tener una comprensión clara y no ser unilateral. Estaba confundido por el libro del piso, la mesa de arena y el plano del piso.
Como consumidores, no es excesivo pedir a los desarrolladores que proporcionen planos de planificación de comunidades residenciales, planos de diseño ambiental, etc., aprobados por el gobierno. No tenga miedo de tener problemas. Sólo haciendo los preparativos adecuados con antelación podrá lograrlo todo. Pregunte por qué, piense un poco más y luego podrá disfrutar de la felicidad que nos brinda una comunidad cómoda después de mudarse.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver