¿Cuál es el lugar más atractivo de Dubai?
Tour por los Emiratos Árabes Unidos (2)
Si quieres preguntar dónde están las propiedades inmobiliarias más populares del mundo hoy en día, debería ser Dubai en los Emiratos Árabes Unidos. Cuando llegue a Dubai, encontrará que Dubai es un gran sitio de construcción en construcción. Se levantan rascacielos y las villas se distribuyen en una sola planta. El sector inmobiliario se ha convertido en una de las industrias pilares de Dubai. Según las estadísticas de 2007, el sector inmobiliario y de servicios empresariales representó el 11,4% del PIB, y el sector de la construcción, estrechamente relacionado con el sector inmobiliario, representó el 23,7% del PIB. Según datos de 2006, la inversión inmobiliaria en Dubai ha alcanzado los 65.438+0 billones de dólares. La población de Dubai en 2008 era de 2,26 millones, de los cuales menos del 20% era nacional y más del 80% procedía de otros países del Golfo y de otros países de todo el mundo. Debido a que Dubai tiene una población pequeña y un buen bienestar social, la gente puede obtener tierras gratis y préstamos sin intereses a 30 años para construir casas, y no hay necesidad de comprar casas comerciales en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, el sector inmobiliario de rápido crecimiento de Dubai se dirige a compradores e inversores extranjeros.
En 2004, los bienes raíces de Dubai comenzaron a abrirse a los extranjeros, y los extranjeros podían comprar casas en las "zonas francas" designadas por el gobierno. No es fácil para los extranjeros comprar una casa en un pueblo desértico. ¿De qué depende Dubái para atraer a extranjeros a comprar casas?
1. Confiar en las políticas
1. Visa familiar permanente
Los extranjeros que compren una casa en Dubai pueden obtener una visa familiar permanente, es decir, una verde. tarjeta, otorgada por el gobierno. La visa permanente para toda la familia no incluye a sus padres e hijos mayores de 18 años. Las visas permanentes se renuevan cada tres años.
2. Garantía de derechos de propiedad
Los extranjeros que compren una casa en Dubai pueden obtener derechos de propiedad permanentes o derechos de propiedad de 99 años. Después de que expiren los derechos de propiedad en 1999, se podrá continuar. Estos dos tipos de derechos de propiedad pueden ser heredados, revendidos, transferidos, hipotecados y otros derechos de propiedad transferidos u operaciones comerciales. Al transferir derechos de propiedad, solo se aplica una tarifa de transferencia del 2%.
3. Libre de impuestos
Dubai es un emirato libre de impuestos (excepto para el sector bancario). No hay impuestos para empresas o individuos. Las empresas no tienen impuestos comerciales, como el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y el impuesto al valor agregado. No hay impuesto sobre la renta para las personas físicas. No hay impuestos a la propiedad ni otros impuestos inmobiliarios sobre la propiedad. De esta manera, los ingresos obtenidos por los extranjeros que invierten en bienes raíces en Dubai pueden atribuirse a ellos mismos.
4. No se generan intereses sobre el préstamo hipotecario durante la subasta.
La mayoría de las propiedades inmobiliarias en Dubái son casas de subastas y las propiedades generalmente se entregan en un plazo de 2 a 3 años. Después de que el comprador de la vivienda paga entre el 10% y el 20% del pago inicial, el desarrollador puede hacer arreglos para que el saldo restante de la casa obtenga un préstamo del banco para la compra de vivienda sin intereses a 2 o 3 años. Los compradores de viviendas pagarán los intereses hipotecarios en cuotas dentro de los 2 o 3 años posteriores a la construcción de la casa de subastas, a diferencia de China, donde los intereses hipotecarios se pagan durante el período de la casa de subastas. Durante este período, el comprador puede revender e hipotecar la casa de subastas. Estos dos métodos son particularmente beneficiosos para los compradores de bienes raíces porque el uso de préstamos sin intereses puede reducir al mínimo los costos de la especulación inmobiliaria.
5. Libre entrada y salida de divisas
Dubái no tiene controles sobre las divisas y los inversores extranjeros pueden entrar y salir libremente de Dubái.
En segundo lugar, confíe en las instalaciones
Para las residencias de alto nivel, generalmente están equipadas con piscinas, saunas, gimnasios, parques infantiles y otras instalaciones. Para los edificios de apartamentos, estas instalaciones generalmente se construyen en el techo y son gratuitas para los propietarios.
En tercer lugar, la dependencia del medio ambiente
Las zonas residenciales generalmente están decoradas con espacios verdes, el agua dulce, que es más cara que la gasolina, se desaliniza y se utiliza riego por goteo para cultivar hierba verde. , flores y árboles. Para crear un efecto incomparable, Dubai creó una isla artificial con forma de hoja de palma, Palm Island, y una isla artificial con forma de mapa del mundo, World Island, mediante recuperación artificial. Brinde a las personas la oportunidad de experimentar la vida isleña rodeada de agua de mar. Este proyecto ha sido denominado la octava maravilla del proyecto Palm Island.
El proyecto Palm Island incluye tres islas Palm (Palm Island, Alishan Island y Palm Island) y cuatro grupos de islas* * *. Está previsto construir 65.438+2.000 residencias privadas y más de 1.000 apartamentos, incluidos más de 1.000 hoteles de lujo, puertos, parques acuáticos temáticos, restaurantes, centros comerciales y lugares de buceo. Además, también están previstos un hotel submarino, el rascacielos más alto del mundo, una pista de esquí cubierta y un parque principal del tamaño de Dubái.
Las islas de Palm Island están conectadas por túneles submarinos, y pueden comunicarse entre sí en coche.
Palm Jumeirah, cuya construcción comenzó en 2001, es uno de los proyectos de transformación de tierras más grandes del mundo y se espera que esté completamente terminado en 2010. "Palm Jumeirah" se convertirá en una ciudad marítima con capacidad para más de 60.000 residentes y más de 50.000 empleados de servicio distribuidos en 32 hoteles y docenas de centros comerciales y lugares de entretenimiento en toda la isla, brindando una variedad de servicios a los isleños. . El gobierno de Dubai estima que Palm Jumeirah atraerá a 20.000 turistas cada día, casi un servicio de compra uno y llévate otro gratis. La mayoría de las propiedades en la isla fueron adquiridas hace cinco años. Entre los propietarios se encuentran las famosas estrellas británicas Beckham y Owen, siendo los británicos la mayor proporción. Ahora puedes ver un puñado de propietarios viviendo en la isla. Actualmente, los apartamentos en la isla cuestan a partir de 30.000 yuanes por metro cuadrado. Otras dos Palm Islands aún se encuentran en las etapas preliminares de construcción.
El llamativo proyecto "World Island" comenzó a construirse en septiembre de 2003. En la zona marítima a 4 kilómetros de la costa de Dubai, de 9 kilómetros de largo y 7 kilómetros de ancho, se construyeron 300 islas artificiales según el mapa mundial. Todas las islas llevan nombres de lugares, como "China", "Gran Bretaña", etc. La distancia entre las islas es de unos 50 a 100 metros y el transporte se realiza mediante helicópteros y barcos. Cada isla está sumergida a 16 metros y expuesta a 3 metros. Debido al tamaño y ubicación de la zona, los precios varían. La isla más pequeña tiene un precio de 6,3 millones de dólares, mientras que la más grande tiene un precio de 37 millones de dólares. El presidente de un promotor inmobiliario en Zhejiang gastó 28 millones de dólares para comprar la "Isla de Shanghai", una isla mundial con una superficie de unos 30.000 metros cuadrados.
Con políticas atractivas, instalaciones de apoyo y un entorno único, Dubái da la bienvenida a inversores de todo el mundo con los brazos abiertos.