Proceso de entrega de viviendas en Xi’an Zhujiang New Town

¿Sabe cuáles son los estándares de entrega del desarrollador? ¿Qué debe hacer al hacerse cargo de la casa? ¿Qué debe hacer si encuentra problemas de calidad? ¿En qué circunstancias puede verificar qué tarifas irrazonables? ¿Debe pagarse después de hacerse cargo de la casa? Lo siguiente es: ¡Introduzcamos algunos conocimientos sobre el proceso de decoración de Zhujiang New Town en Xi'an!

Muchas personas han gastado una gran cantidad de dinero, o incluso los ahorros de toda su vida, para comprar una casa. Con el aviso de entrega del promotor, naturalmente se alegran de ver que su nuevo hogar está a punto de nacer.

. Sin embargo, muchos propietarios no pueden estar contentos después de mudarse. La casa incluso se ha convertido en una preocupación: los promotores han comenzado a entregar las casas, pero las carreteras de la comunidad todavía están en construcción y la reverdecimiento aún no ha terminado. La infraestructura pública aún no se ha abierto y algunos ni siquiera tienen agua ni electricidad. ¿Se puede entregar una casa de este tipo al propietario para que se mude?

1. Se deben verificar varios certificados del desarrollador al recibir la casa.

El "Formulario de registro de aceptación de finalización" proporcionado por el promotor al propietario en el momento de la entrega de la casa ", "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" deben ser originales y no duplicados. Primero: el promotor inmobiliario debe haber obtenido el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción", que es obligatorio por el estado.

La "Ley de Contratos", la "Ley de Construcción" y la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país Ley "Todos estipulan que el desarrollador requiere el formulario de aceptación de finalización del proyecto de construcción para obtener el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción" como condición para entregar la casa, y el desarrollador debe proporcionarlo al entregar la casa. Aunque el "Formulario de registro de aceptación de finalización" lo completan los propios promotores inmobiliarios,

Para obtener la aprobación de los departamentos pertinentes para el registro, es necesario proporcionar planificación, seguridad pública y protección contra incendios, medio ambiente. archivos de protección y construcción urbana al departamento de registro

Si el documento de aprobación o el documento de permiso de uso es emitido por la administración, la defensa aérea civil y otros departamentos, el comprador de la vivienda puede saber si la casa entregada por el real El promotor inmobiliario cumple con los requisitos de planificación original y tiene más protección para evitar daños personales. Al comprar una casa, el comprador debe ver la copia original del formulario de registro y verificar si tiene la firma y el sello oficial del departamento de registro que acepta la inscripción. En segundo lugar, es un procedimiento razonable y normal inspeccionar la casa primero y luego pagar las tarifas y firmar los documentos. Sin embargo, la mayoría de los promotores adoptan el método de pagar el dinero primero rellenando el formulario y firmando el documento. documentos y luego inspeccionar la casa. La persona está en un estado pasivo. Contramedidas: los compradores de vivienda deben escribir una cláusula adicional en el contrato para inspeccionar la casa primero y luego tomar posesión de ella.

Si la casa no se inspecciona, no se tomará. Si no hay acuerdo en el contrato original, se puede incluir en el documento de recibo de la casa

2. ¿Se puede obtener la nueva llave de la casa sin la aceptación integral de la casa?

La El desarrollador notificará al consumidor para obtener la nueva llave de la casa. Sin embargo, casi un año después de obtener la llave, la propiedad no ha podido obtener los tres certificados.

Resulta que la comunidad no aprobó la aceptación integral hasta el 10 de septiembre de 2003. Por lo tanto, Zhang creía que el desarrollador violó el contrato y entregó una casa que no pasó la inspección exhaustiva, y exigió al desarrollador que pagara una indemnización por daños y perjuicios por la entrega tardía. El desarrollador cree que Zhang tomó la llave en el tiempo de entrega estipulado en el contrato, lo que significa que se entregó a tiempo y no hay responsabilidad por la entrega tardía. Surgieron disputas entre las dos partes.

¿Entregar las llaves equivale a entregar la casa? Actualmente existen muchas opiniones en la comunidad jurídica.

Una opinión es que, de acuerdo con las disposiciones del artículo 11 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales

: transferencia de posesión de una casa, se considerará como la entrega de la casa para su uso, salvo pacto en contrario de las partes. El promotor ha entregado las llaves y la casa ha sido ocupada por el consumidor, lo que puede considerarse entregado. Es difícil para los consumidores responsabilizar al promotor por el retraso en la entrega y es difícil obtener apoyo del tribunal. Sin embargo, algunas personas en la industria creen que las viviendas comerciales que no han pasado la inspección exhaustiva pueden tener algunos peligros ocultos, como defectos de calidad en la propiedad misma, instalaciones de respaldo insuficientes y la imposibilidad de solicitar los tres certificados (lo que significa que no se puede hipotecar).

Transferir la propiedad), etc. La adquisición de este tipo de bienes también trae dificultades para la protección de derechos. Por este motivo, la Asociación Provincial de Consumidores recuerda específicamente a los consumidores que consulten los documentos pertinentes, como el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción", la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el "Formulario de resultados de topografía y mapeo" antes de recibir las llaves.

Si el promotor no puede proporcionar

el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción", el consumidor puede negarse a aceptar la propiedad y exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato

por vencimiento entrega según lo estipulado en el contrato Si ha llegado el plazo de entrega y el edificio no ha pasado la aceptación integral, y el promotor avisa para recoger las llaves pero el consumidor está ansioso por esperar para entrar a vivir, Lo mejor es indicar en el formulario de trámite de entrega: Debido a que la casa no ha sido aceptada integralmente, la fecha de entrega se basará en la fecha en que la propiedad pase la aceptación integral.

3. La protección contra incendios no pasó la inspección de aceptación, ¿cumplió con el estándar de entrega?

De acuerdo con la Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China y la República Popular China. , los edificios con diseño de protección contra incendios deben realizarse de acuerdo con las normas técnicas nacionales de protección contra incendios para edificios de ingeniería. Cuando se complete el proyecto, debe someterse a una inspección y aceptación por parte de la agencia de protección contra incendios de seguridad pública; o no pasó la inspección, no se pondrá en uso

Por lo tanto, si el subproyecto de protección contra incendios no pasa la inspección de aceptación, no será elegible para la entrega y el comprador puede negarse a aceptarlo. Ahora muchos lugares

han reemplazado el sistema de calificación de aceptación de calidad con la presentación de aceptación de finalización. Sin embargo, en los documentos presentados por los desarrolladores para su presentación,

no hay un informe de aceptación de finalización del proyecto o If. no hay documentos de aprobación y otros materiales principales emitidos por los departamentos de planificación, seguridad pública, protección contra incendios, protección ambiental, jardinería y otros, la autoridad de presentación no firmará el recibo del documento en el formulario de presentación. Por tanto, con carácter general, la obtención del certificado de presentación

significa que se ha superado la aceptación de finalización. Cuando el propietario toma posesión de la casa, si el desarrollador declara que ha sido completada y registrada, el propietario debe

solicitar al desarrollador que le proporcione un formulario de registro para su revisión y verificar cuidadosamente si ha sido firmado. por la autoridad competente antes mencionada. Los *** de los 21 propietarios son los mismos acusados. Este asunto también sirve de advertencia a todos los promotores que se preparan para entregar sus propiedades en un futuro próximo.

En el pasado, a los desarrolladores siempre les gustaba emitir avisos de mudanza después de que el edificio pasara el diseño, la supervisión, la construcción, etc., y los propietarios también tenían esta mentalidad: primero hacerse cargo del edificio y luego decorarlo una vez completada la decoración. ambiente comunitario Eso está bien. Sin embargo, una demanda abierta ayer en el tribunal de Huli hizo que la gente estuviera más alerta.

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