¿Qué porcentaje suele ser el pago inicial?
Generalmente, el importe del pago inicial debe ser superior al 30% del precio total de la vivienda. Generalmente, si está comprando una primera vivienda y utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el porcentaje del pago inicial. el área de compra de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%; el porcentaje de pago inicial para más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30%; Si utiliza un préstamo comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% del pago total de la vivienda. Al comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60%.
¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar un pago inicial?
1. Comprender la información inmobiliaria
A la hora de comprar una casa, primero hay que entender la situación básica del inmueble. Antes de pagar el anticipo, es necesario acudir a la oficina de tierras a la que pertenece la propiedad para consultar con antelación la situación específica de la propiedad y confirmar que el promotor inmobiliario efectivamente ha elaborado un plan antes de comprar. Evite que algunos promotores inmobiliarios simplemente hagan los trámites y no tengan planes de comenzar la construcción. Después de todo, algunos promotores inmobiliarios han esperado hasta que se haya abierto el inmueble pero no han comenzado la construcción muchas veces.
2. Confirmar si el promotor inmobiliario cuenta con cinco certificados inmobiliarios
Solo cuando el desarrollador tenga cinco certificados podrá acreditar que el inmueble se puede vender y que los trámites del desarrollador son completo. Estos cinco certificados son el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", el "Permiso de planificación de terrenos de construcción", el "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales" y el "Permiso de construcción de proyectos de construcción". Entre ellos, el "Permiso de planificación territorial para la construcción" y el "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales" deben confirmarse y procesarse antes de poder realizar la compra, porque esto puede garantizar la formalidad de la propiedad. Al mismo tiempo, a la hora de comprar, presta atención a si la casa que eliges se encuentra dentro del rango de preventa.
3. Presta atención al precio
A la hora de comprar una casa, el tema más importante que preocupa a todos es el precio. Debes leer más y hacer más preguntas. Comprar una casa es un gran negocio y cuesta mucho dinero, por lo que al comprar una casa, debes prestar atención al precio en el momento de la compra. Si es descuidado, es probable que gaste mucho más dinero, por lo que el monto del pago, el método, el límite de tiempo y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente acordados en el contrato. Si un desarrollador le pide que pague parte del pago inicial pero solo le entrega un recibo sin firmar un contrato, el comprador de la vivienda no debe aceptarlo. Porque una vez que ocurre una disputa más adelante, el comprador de la vivienda no podrá responsabilizar a la otra parte debido a dificultades para proporcionar pruebas y otras razones.