¿Cuáles son los puntos calientes para la inversión inmobiliaria y la distribución de alquileres en Chongqing?
Desde junio de 2016, el mercado inmobiliario de Chongqing ha visto a un gran número de inversores de Shanghai y Beijing entrar a Chongqing para comprar como locos, comprando al menos 1 unidad y hasta 3-4 unidades.
Todo el que compra una propiedad en Chongqing tiene expectativas en su corazón. Espera que los precios de la vivienda aumenten más rápido y los alquileres sean más altos. Sería perfecto si el alquiler pudiera igualar el pago mensual de la hipoteca.
Entonces, aquí viene la pregunta más crítica. ¿Cómo es el mercado de alquiler en Chongqing? ¿Son altos los alquileres? ¿Qué zona es un lugar ideal para alquilar? ¿Qué precio puede obtener por la casa en la que invierte? El siguiente análisis se centra principalmente en los tres aspectos siguientes:
1. Patrón del mercado de alquiler de Chongqing
2 Precios de alquiler en zonas de gran inversión
3. vivienda, concentración El impacto de los apartamentos de alquiler a largo plazo en el mercado de alquiler de Chongqing
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Patrón del mercado de alquiler de Chongqing
El área con la mayor oferta de apartamentos de alquiler de Chongqing El mercado es el distrito de Jiangbei, con 715 unidades, el segundo lugar es el distrito de Yubei con 681 unidades, el tercer lugar es el distrito de Yuzhong con 494 unidades, el cuarto lugar es el distrito de Nan'an con 287 unidades y las unidades restantes en Shapingba, Jiulongpo y. Dadukou están todos por debajo de 200 unidades. Por lo tanto, las áreas de alquiler más populares son el distrito de Jiangbei, el distrito de Yubei y el distrito de Yuzhong.
El precio medio general del mercado de alquiler en estas tres zonas, para un producto de dos dormitorios, es de unos 2.500 yuanes.
El resultado de estos datos también es consistente con nuestras áreas de puntos críticos de inversión reales. Por lo general, las áreas de inversión calientes se concentran en las dos primeras áreas: el distrito de Jiangbei y el distrito de Yubei. Estas dos zonas de gran inversión son también el eje principal de la dirección de desarrollo urbano de Chongqing hacia el norte, y también son las áreas centrales de la Zona de Libre Comercio de Chongqing.
2 Precios de alquiler en zonas de gran inversión
2.1 Distrito de Jiangbei
Los sectores de alquiler más populares se concentran en Guanyinqiao (2.700 yuanes) y Wuli Store (2.500 yuanes). , Jiangbeizui (entre 3500 y 8500 yuanes).
El precio general del mercado de alquiler de productos de dos dormitorios en el distrito de Jiangbei se mantiene estable en alrededor de 2.500 yuanes, excepto en las secciones de Haier Road y Jiangbeizui, la diferencia en el precio de alquiler en otras secciones es de alrededor de 200 yuanes. y una mejor ubicación, el alquiler se puede aumentar entre 200 y 2700 yuanes sobre la base de 2500 yuanes, mientras que el alquiler en áreas con decoración antigua y mala ubicación se puede aumentar entre 200 y 2300 yuanes, lo que demuestra que Chongqing es una ciudad. que es extremadamente sensible a los precios de alquiler. Esto es completamente diferente a Shanghai y Beijing. La diferencia de precio de alquiler en el mismo sector en Shanghai puede alcanzar básicamente unos 1.000 yuanes, y es normal que la diferencia de precio en la misma zona alcance los 2.000 yuanes.
2.2 Distrito de Yubei
Los sectores de alquiler más populares se concentran en seis sectores: Longtousi, Renhe, Beihuan, Jiazhou, Huangnilbang y Qibo. El precio total del alquiler es de unos 2.500 yuanes, incluso más que el del distrito de Jiangbei en algunas zonas.
Lo que me fascina es que el precio de alquiler de muchas zonas del distrito de Yubei es 200 yuanes más alto que el del distrito de Jiangbei. Normalmente, el precio de alquiler en muchas zonas alcanza los 2.700 yuanes. Tal vez sea porque hay más casas nuevas en el distrito de Yubei, lo que hace que vivir allí sea más cómodo.
2.3 Distrito de Yuzhong
Los sectores de alquiler más populares se concentran en Hualongqiao (alquiler 3800), Jiefangbei (2300) y Daping (2600). Los alquileres de los tres sectores están divididos. En serio, la mayoría de las casas en Hualongqiao están en Chongqing Tiandi, que tiene vista al río. Ha sido recientemente renovada, por lo que su precio es superado solo por Jiangbeizui. Pero con un precio de alquiler tan alto, los inquilinos tienen que pagar la factura.
2.4 Distrito de Nan'an
El sector de alquiler más popular es el sector de Nanping. Los otros sectores como Nanbin Road, Península de Rongqiao, Danzishi, etc. actualmente tienen menos viviendas de alquiler, porque. La mayoría de las casas aún no han sido entregadas y los nuevos inversores aún no han tenido tiempo de alquilarlas.
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El impacto de las viviendas públicas de alquiler y los apartamentos de alquiler a largo plazo en el mercado de alquiler de Chongqing
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias en Chongqing, muchas personas Le preocupa que la gran cantidad de viviendas públicas de alquiler construidas por el gobierno tenga un impacto en su inversión. Por ejemplo, si demasiadas personas alquilan, no comprarán viviendas de segunda mano. ¿A quién se venderá su casa entonces? El alquiler de la vivienda pública de alquiler es tan bajo, ¿se bajará el alquiler de la casa en la que inviertas?
Objetivamente hablando, las viviendas públicas de alquiler seguramente tendrán un cierto impacto en el mercado inmobiliario de Chongqing. Sin embargo, la mayoría de las viviendas públicas de alquiler se encuentran en los suburbios de las ciudades, como jardines de té, grandes bosques de bambú y universidades. ciudades y tiene un tamaño limitado Con la aceleración del proceso de urbanización, la tasa de urbanización ha ido aumentando. En 2016, los datos de la Oficina de Planificación Urbana de Chongqing mostraron que la tasa de urbanización actual de Chongqing es del 60%, muy por debajo del 88% de Shanghai. % tasa de urbanización. La brecha de casi el 30% es un margen de mejora en el mercado inmobiliario de Chongqing en el futuro.
¿Por qué dice esto? Porque la esencia de la urbanización es que cada vez más agricultores se trasladan a las ciudades y se convierten en habitantes de las ciudades. Este proceso incluye la expropiación de tierras por parte del Estado, el cambio del registro de hogares rurales al registro de hogares urbanos y. Los nuevos habitantes de las ciudades necesitan encontrar trabajo y comprar casas para establecerse en la ciudad.
Así, a medida que los precios de la vivienda en Chongqing aumentan cada vez más, hay cada vez menos recursos de vivienda nueva en las zonas centrales de la ciudad, y han surgido oportunidades para viviendas de segunda mano y los alquileres también han aumentado. .
Por supuesto, con el desarrollo de los tiempos, también están surgiendo cosas nuevas. Los apartamentos de alquiler a largo plazo, que son tan populares como Mobike y OFO, están en pleno apogeo en Beijing, Shanghai y Shenzhen.
Los apartamentos concentrados, una de las ramas de los apartamentos de alquiler a largo plazo, siguen el modelo de las residencias universitarias. Un edificio se alquila como habitaciones individuales y cada habitación está equipada con un baño independiente y una cocina sencilla. . Lo que es más interesante que los dormitorios universitarios es que cada apartamento centralizado está básicamente equipado con un área común de unos 150 metros cuadrados, que incluye un área de lectura, un área audiovisual, un área de fitness (gimnasio, sala de yoga, billar, etc.), así como un área pública para lavandería y cocina de los suegros.
Empresas inmobiliarias como Vanke Boyu y Longfor Crown Apartment están haciendo de este tipo de negocio su principal negocio de desarrollo en 2017 y lo promueven vigorosamente. Actualmente, Longfor Crown Apartment ha abierto sus puertas en Chongqing. La primera tienda está en Longhuyuan, con 173 habitaciones, cada habitación tiene unos 30 metros cuadrados. Según el responsable de Longfor Crown Apartment, la tasa de ocupación había alcanzado el 86% antes de la apertura.
A partir de septiembre de 2017, se ha lanzado al mercado el número total de proyectos de apartamentos de la corona de Longfor ubicados en Guanyinqiao, Shiqiaopu, Xinpaifang y Baile Street, que asciende a unas 1.000 unidades.
Tenemos que admitir que el desarrollo de apartamentos centralizados tiene un impacto en el mercado residencial tradicional de Chongqing. Por lo tanto, mi sugerencia es que para las propiedades con una gran concentración de inversores en el futuro, se pueda formar una empresa para encargarse del cobro de los alquileres garantizados por capital de los inversores, y el resto de los procedimientos problemáticos los pueda gestionar una empresa de alojamiento. Este modelo seguramente será mejor que los apartamentos centralizados, porque la esencia del alquiler es encontrar la sensación de estar en casa. Los apartamentos centralizados están dirigidos a jóvenes recién graduados. Las necesidades de alquiler de los jóvenes que están formando una familia y emprendiendo un negocio pueden cubrirse con viviendas tradicionales.
Los inversores también pueden abrazarse para mantenerse calientes.