¿Quién sabe cómo funciona el hosting?

Debido a que tiene la función de mejorar la confianza entre las partes y garantizar el cumplimiento de los contratos en las actividades económicas y comerciales, se utiliza ampliamente. Su connotación y extensión se han ampliado enormemente, se le han otorgado nuevas características jurídicas y se ha convertido en un sistema jurídico. . Su contenido principal es: el deudor, el cedente o el promitente entrega documentos escritos, contratos, dinero, valores u otras propiedades a un tercero independiente (generalmente también llamado agente de custodia, en lo sucesivo denominado el tercero cuando se firma el acuerdo). alcanzadas, Cuando se cumplen las condiciones o ocurre un hecho jurídico, los documentos escritos, contratos, dinero, valores u otras propiedades en custodia de un tercero se entregan al acreedor o cesionario o prometiente. De esto sabemos que sólo cuando se cumplen las condiciones pactadas, como que se haya firmado el documento, se haya pagado el dinero o se hayan entregado los bienes, o cuando se produzca el hecho jurídico pactado, como la muerte o incapacidad de un persona, el tercero puede Los papeles, escrituras, dinero, valores u otros bienes bajo su custodia se entregarán al acreedor o cesionario o prometido designado o se me devolverán de otro modo. Por ejemplo, los promotores exigen que los contratistas de la construcción les paguen depósitos de calidad antes de que comience la construcción, mientras que los contratistas exigen depósitos de supervisión bancaria. El promotor sólo podrá utilizar el depósito cuando comience a pagar al contratista por el trabajo. En este caso, el banco (tercero) entregará el depósito al promotor con la condición de que éste comience a pagar al contratista por el proyecto. Las siguientes son algunas formas comunes de custodia aplicadas en actividades comerciales internacionales:

1. Cuenta de entrega condicional

La cuenta de depósito en garantía es la aplicación de custodia más común en actividades económicas. Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta bancaria abierta a nombre del depositante o de un tercero. Los depósitos en esta cuenta pueden entregarse a los acreedores o devolverse a los depositantes cuando se cumplan las condiciones. Por ejemplo, el promotor de proyectos inmobiliarios a gran escala que represento solicita un préstamo hipotecario a un banco extranjero. El prestamista exige que el prestatario abra una cuenta de depósito en garantía (en Hong Kong, suele ser una cuenta en un bufete de abogados designado por). el prestamista). El prestatario debe presentar las preventas del proyecto. Todos los pagos bajo contratos, contratos de venta y contratos de arrendamiento se depositan en esta cuenta. A menos que se cumpla una de las siguientes condiciones, el prestatario no retirará ningún fondo sin el consentimiento previo por escrito del prestamista: (1) pago al prestamista (incluido el capital del préstamo) (2) los fondos totales en la cuenta exceden el siguiente El monto del reembolso, los intereses y otras tarifas pagaderas, así como los costos y gastos normales para completar la construcción del proyecto (incluidos impuestos, etc.).

2. Carta de crédito en garantía. > La carta de crédito de depósito en garantía es una Segunda Guerra Mundial. Un nuevo tipo de carta de crédito aplicada en el campo del comercio internacional. Después de la Segunda Guerra Mundial, debido a la escasez de divisas, algunos países diseñaron cartas de crédito de depósito en garantía en las prácticas comerciales internacionales, que en China se traducen como cartas de crédito de pago condicional, también conocidas como cartas de crédito encomendadas.

. El exportador emite una letra de cambio de acuerdo con los términos especificados en la carta de crédito en garantía emitida por el banco emisor del importador, pero la letra de cambio sólo puede negociarse o pagarse en el banco del importador. Las divisas obtenidas no pueden remitirse a la cuenta interna del exportador y deben depositarse en una cuenta privada de custodia de importaciones abierta en el banco del importador. Los fondos de esta cuenta especial no se pueden usar a voluntad y solo se pueden usar cuando el exportador compra la misma cantidad de bienes del país importador y paga por los bienes, es decir, solo se puede usar para realizar los pagos de importación y exportación. en esta cuenta. Por supuesto, en la operación real, es poco probable que el monto de los ingresos y gastos en divisas sea exactamente el mismo, y el comprador y el vendedor pueden decidir la diferencia en función de circunstancias específicas.

3. Contrato de custodia

El contrato de custodia mencionado aquí se refiere a un contrato de custodia de código fuente de software que es común en el comercio de software. En el proceso de desarrollo de software informático, los diseñadores suelen escribir programas de código fuente en lenguajes informáticos de alto nivel y luego traducir los programas de código fuente a programas de código objeto legibles por computadora. Si los usuarios obtienen el código fuente del propietario del software, no sólo pueden copiarlo fácilmente, sino también mejorarlo o desarrollar software más avanzado con la ayuda del código fuente. Por lo tanto, los propietarios de software generalmente se muestran reacios a proporcionar el código fuente a los usuarios cuando negocian contratos de licencia de software con los usuarios. Sin embargo, en el contrato de licencia de software, el propietario del software tiene la obligación de corregir los errores del software, mejorar las funciones del software y mantenerlo. Sin embargo, una vez que el propietario del software no cumple con esta obligación y el usuario no tiene el código fuente y no puede completarlo por sí mismo, se encontrará en una situación embarazosa.

Para lograr un contrato de licencia de software, las personas adoptan gradualmente la forma de un contrato de custodia en la práctica comercial de software, es decir, el propietario y el usuario del software * * * firman un contrato de custodia con un tercero (generalmente una organización especializada en este negocio). ), El contrato estipula que el propietario del software entregará el código fuente del software comercial a un tercero para su almacenamiento. Los terceros tienen obligaciones de confidencialidad (no utilizarán ni divulgarán a nadie más, incluidos los usuarios). Solo cuando el propietario del software no proporciona modificación, mantenimiento y otros servicios de software a los usuarios de acuerdo con el contrato de licencia de software, o el propietario del software no puede cumplir el contrato de licencia de software debido a quiebra (como persona jurídica) o muerte o incapacidad. (como persona física), sólo terceros pueden revelar el código fuente a los usuarios.

En los últimos años, expertos jurídicos y académicos nacionales han introducido el concepto de fuga y lo han aplicado a la legislación pertinente. Por ejemplo, el párrafo 3 del artículo 49 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula: El precio recibido por el deudor hipotecario por la transferencia de la propiedad hipotecada (durante el período de la hipoteca) se pagará al acreedor hipotecario por adelantado. o depositado en un tercero convenido con el acreedor hipotecario. Este es un escape clásico. Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada, los derechos hipotecarios del acreedor hipotecario ya no existirán. El acreedor hipotecario inevitablemente exigirá al deudor hipotecario que pague todos los derechos garantizados por adelantado, pero los derechos aún no han expirado, por lo que se liquidarán. las reclamaciones por adelantado no son conformes con los intereses del deudor hipotecario, especialmente cuando el deudor hipotecario no es el deudor y el deudor hipotecario no está dispuesto a pagar la deuda en su nombre. Por tanto, la ley permite al deudor hipotecario depositar el producto de la transmisión del inmueble hipotecado a un tercero acordado con el acreedor hipotecario en lugar de liquidar la deuda por adelantado. Sólo cuando expire el plazo de cumplimiento de la deuda y el deudor no cumpla con la deuda, el tercero pagará el precio al acreedor hipotecario. Por supuesto, el exceso del importe de la deuda pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor. Esta disposición hace que sea legalmente viable para los desarrolladores vender (prevender) viviendas comerciales a través de préstamos hipotecarios. El Ministerio de Justicia estipula que si el deudor y el acreedor acuerdan pagar la deuda por adelantado mediante depósito, el notario puede encargarse de la certificación notarial del depósito. Se trata de un depósito por parte del notario como tercero.

Los abogados nacionales también utilizan gradualmente la custodia, especialmente en nuevos servicios legales como la reestructuración de activos y la transferencia de capital. Por ejemplo, para mejorar la calidad de su inversión, la empresa A decidió sanear y vender algunas de sus inversiones externas, pero encontró dificultades para transferir su capital en la empresa C. La empresa C es un bloque arrendado por la empresa A y otro * * * empresa. Empresa del proyecto constituida tras la adquisición del terreno. El avance del proyecto fue lento debido a la falta de fondos. Según el artículo 38 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, un proyecto de construcción de viviendas debe completar más del 25% de la inversión total en desarrollo antes de que se puedan transferir los bienes inmuebles. Por lo tanto, el proyecto no es elegible para transferencia. Para que el desarrollo del proyecto se desarrolle sin problemas, introdujimos un depósito en garantía y diseñamos el plan operativo en consecuencia: la Compañía A firmó un acuerdo de transferencia de capital con la Compañía B receptora y transfirió el capital de la Compañía A en la Compañía C a la Compañía B. Dado que el proyecto no ha aún no está calificado para la transferencia, la Compañía A entregó su certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y transfirió el dinero a una firma de abogados (es decir, un tercero) para su custodia. Después de que se firmó el contrato, la Compañía B obtuvo los derechos de operación reales. Cuando el proyecto cumple con las condiciones de transferencia, la firma de abogados, como agente de la Compañía A, acude a los departamentos gubernamentales pertinentes con la Compañía B para manejar los procedimientos de transferencia de bienes raíces. La Compañía A obtiene el pago de la transferencia y finalmente realiza la transferencia de capital.

Tras nuestro diseño, ambas partes rápidamente llegaron a un acuerdo. Esto no sólo garantiza que el contrato pueda firmarse de manera oportuna y que el desarrollo del proyecto pueda desarrollarse sin problemas, sino que también protege plenamente los derechos e intereses legítimos de ambas partes.

Además, los despachos de abogados asumen cada vez más el papel de terceros en el depósito de garantía y desempeñan un papel en los contratos de compra y venta. El proceso de operación específico es: el comprador deposita el pago en la cuenta especial del bufete de abogados, y el bufete de abogados enviará una carta del abogado al vendedor, informándole que se ha realizado el pago. Después de recibir la carta del abogado, el vendedor realizará el envío. la mercancía de conformidad con el contrato.

Acudir al despacho de abogados a cobrar el pago con un certificado de entrega válido. Esto se ha convertido en un nuevo negocio para muchas firmas de abogados y se recomienda especialmente cuando el crédito por desempeño generalmente no es alto en la actualidad.

A través de la inspección anterior del depósito en garantía, podemos ver fácilmente que el modo de operación básico del depósito en garantía es: custodia - entrega (condicional). Debido a que no existe una palabra definida en chino para expresar con precisión su significado, algunos abogados en Hong Kong y Taiwán usan transliteraciones para llamarlo depósito en garantía o depósito en garantía. Aunque el término depósito a plazo se utiliza en la legislación pertinente de nuestro país, el autor considera que depósito no cubre el significado completo de depósito. En la operación real, podemos evitar el uso de la palabra escape o cualquiera de sus traducciones al chino y simplemente diseñar el plan de servicio de acuerdo con su modo operativo básico.