La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an publicó una guía sobre prevención de riesgos en el alquiler de viviendas. Las viviendas en alquiler deben evitar "estos peligros".
En los últimos años, el rápido desarrollo del mercado de alquiler de viviendas también ha dado lugar a cierto caos en la industria, dañando los intereses de algunos propietarios e inquilinos. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an recuerda a todos los propietarios e inquilinos que presten atención a los "cinco riesgos principales" del alquiler de viviendas y eviten "estos peligros" del alquiler de una casa.
Riesgo 1: "Cobro a largo plazo y pago a corto plazo"
Cobro a largo plazo y pago a corto plazo significa que el ciclo de cobro del alquiler a los inquilinos por parte de la empresa de arrendamiento es más largo que el ciclo de pago del alquiler al propietario.
Trampa común: utilizar concesiones de precios para atraer a los inquilinos a pagar el alquiler por un período de tiempo más largo a la vez.
Desempeño del riesgo: las empresas aprovechan el desajuste en los términos de pago de alquiler entre inquilinos y propietarios para establecer fondos de capital para una expansión ciega u otros fines. Una vez que las operaciones se ven obstaculizadas, la cadena de capital se tensará o incluso se romperá. En este momento, aunque el inquilino ha pagado el alquiler a la empresa de arrendamiento, el propietario no tiene alquiler que cobrar y los intereses tanto del propietario como del inquilino se ven perjudicados.
Riesgo 2: "Altos ingresos, bajo alquiler"
Altos ingresos, bajo alquiler significa que el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento al propietario es mayor que el alquiler cobrado al inquilino .
Trampas comunes: combinadas con "cobro a largo plazo y pago a corto plazo", atraen a los propietarios a adquirir rápidamente una gran cantidad de casas a un precio superior al de mercado y firman un contrato a largo plazo ( más de un año) ciclo de pago corto (generalmente pago mensual) y luego atraer a los inquilinos para que paguen el alquiler por un período más largo a un precio inferior al de mercado);
Desempeño del riesgo: adquirir viviendas e inquilinos a través de precios de alquiler atractivos, expandirse rápidamente para apoderarse del mercado y acumular fondos. Una vez que se rompa la cadena de capital, será lo mismo que "ingresos a largo plazo y a corto plazo". pago a plazo ", tanto los propietarios como los inquilinos se verán perjudicados. Todos los intereses.
Riesgo 3: "Préstamo de alquiler"
El préstamo de alquiler se refiere a la empresa de leasing que coopera con diversas instituciones financieras, como instituciones financieras bancarias, empresas financieras de Internet, pequeñas empresas de préstamos, etc. utilizar el crédito personal del inquilino El acto de solicitar un préstamo a una institución para pagar el alquiler.
Trampa común 1: conceptos confusos para inducir a la firma de un contrato de préstamo
Para que los inquilinos relajen la vigilancia, las empresas de leasing suelen confundir conceptos y promover la expresión "préstamo de alquiler" como "Cuota de alquiler", "Alquiler fácil", "Pago a cuotas", "Préstamo a cuotas de consumo de alquiler", etc., firmar un contrato con el inquilino que incluya cuestiones de préstamo. Los asuntos de préstamo en el contrato a menudo solo tienen una cláusula o frase vaga, lo que lleva a que muchas personas sean “prestadas” sin ninguna explicación.
Trampa común 2: Inducir el uso de la APP de préstamo
Después de firmar un contrato de alquiler con el inquilino, el vendedor induce al inquilino a descargar la APP en su teléfono móvil para pagar el alquiler . Muchos inquilinos creen erróneamente que esta APP es una plataforma de pago de alquiler para empresas de leasing, pero no saben que esta APP probablemente sea una APP de préstamos. Después de que el inquilino vincula el APP con su tarjeta bancaria, la empresa de arrendamiento obtiene un préstamo único de la institución crediticia. El "pago de alquiler al APP" mensual del inquilino es en realidad un reembolso al APP del préstamo.
Evolución del riesgo: el "préstamo de alquiler" es esencialmente un tipo de consumo prepago implícito. La institución de crédito transfiere el alquiler por un año o más a la cuenta de la compañía de arrendamiento en forma de préstamo de una sola vez, pero la compañía de arrendamiento paga el alquiler al propietario en ciclos cortos, como pagos mensuales y pagos trimestrales, lo que resulta en un desajuste en el período de financiación entre el inquilino y el propietario Asignar fondos para formar un fondo de capital para una expansión ciega u otras inversiones de alto riesgo. Una vez que haya escasez de suministro de flujo de capital, toda la cadena de capital se romperá y la empresa se enfrentará a la quiebra. En este momento, el propietario ya no puede recibir el alquiler de la empresa de arrendamiento a tiempo, pero el inquilino aún debe cumplir el contrato y continuar pagando el préstamo. Al mismo tiempo, enfrenta múltiples riesgos, como el préstamo. El contrato no es fácil de cancelar, el préstamo es difícil de reembolsar cuando se alquila y el préstamo está vencido y es deshonesto.
Riesgo 4: Contrato de arrendamiento irregular
Manifestaciones específicas: El contenido del contrato no es claro o carece de contenido importante, lo que provoca que las partes arrendantes se desvíen de su comprensión del contenido del contrato durante la ejecución del contrato o no hay base para la ejecución del contrato, etc., lo que da lugar a frecuentes disputas de arrendamiento.
Disputa común 1: el propósito de la deducción del depósito no está claro. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, el arrendador retendrá el depósito del inquilino en nombre de las instalaciones dañadas.
Disputa común 2: si los accesorios, instalaciones y equipos de la casa se dañan durante el período de arrendamiento, las obligaciones de mantenimiento del propietario o la responsabilidad de compensación del inquilino no están claramente acordadas, y existe una elusión entre el mantenimiento y compensación.
Disputa común tres: El plazo del contrato de arrendamiento y el plazo del contrato de arrendamiento después de su vencimiento no están claramente acordados. El inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento pero la casa se ha alquilado a otra persona.
Disputa común 4: El aumento del alquiler una vez vencido el contrato de arrendamiento no está claramente pactado y el arrendador aumenta el precio a voluntad, lo que perjudica los intereses del inquilino.
Disputa común cinco: No está claro si el agua, la electricidad, el gas, la calefacción, los honorarios de administración de la propiedad y otros gastos deben correr a cargo del propietario o del inquilino.
Disputa común seis: Si el propietario o inquilino incumple el contrato, el método de compensación no está claramente acordado, provocando daños a los derechos e intereses de la otra parte.
Riesgo cinco: "Casa divisoria"
Casa divisoria se refiere a la modificación ilegal de la estructura del edificio y la construcción privada de paredes divisorias en una casa, lo que provoca que la casa se rompa en múltiples "Habitaciones individuales independientes" formadas por la estructura de diseño original ".
Manifestaciones de riesgo: reducen la superficie habitable per cápita, afectan la iluminación y la ventilación, bloquean los canales de evacuación de incendios de la casa, cambian las líneas eléctricas y no pueden garantizar la seguridad y el confort de los residentes. riesgos de seguridad contra incendios.