¿Quién sabe [republicado] qué medidas puede tomar el gobierno para frenar los precios de la vivienda?
En los últimos años, el gobierno ha introducido con frecuencia medidas de control para controlar los precios de la vivienda, pero los precios de la vivienda han seguido aumentando. Si no se resuelve la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda; si los promotores inmobiliarios y las enormes ganancias de la especulación inmobiliaria no se regulan eficazmente; si no se rompe el patrón de monopolio relativo de la industria del desarrollo inmobiliario; si la actual situación de desequilibrio económico; el desarrollo no cambia. El simple uso de medidas regulatorias como finanzas, impuestos, aumento de viviendas asequibles y ordenar a 78 empresas estatales que se retiren del mercado inmobiliario no puede lograr el objetivo de estabilizar los precios de la vivienda. Incluso si el propósito de la regulación se logra temporalmente, es fácil llegar a los extremos. Los precios de la vivienda demasiado altos o demasiado bajos son muy perjudiciales para el desarrollo económico y la estabilidad social. Si la burbuja inmobiliaria estalla, tendrá un impacto catastrófico en la economía china.
Hay muchos factores que conducen a precios de vivienda excesivamente altos: la demanda rígida de vivienda y la oferta insuficiente de vivienda son las razones principales. Sin resolver fundamentalmente la contradicción entre oferta y demanda, se utilizan otras medidas para regular los precios de la vivienda. Es tratar los síntomas en lugar de la causa raíz, y es difícil lograr los objetivos esperados.
La regulación de los precios de la vivienda es un grave problema al que se enfrenta el país, y es difícil solucionarlo en unos pocos departamentos. Es necesario que el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado lleguen a acuerdos unificados, analicen exhaustivamente el actual estado de desarrollo económico y urbano de China y consideren plenamente la enorme demanda de vivienda provocada por el proceso de urbanización de China. El autor recomienda que el país tome las siguientes medidas: 1
Aumentar la oferta de tierra
China tiene una gran población pero poca tierra cultivable disponible. Para que la economía se desarrolle, la gente también necesita comer. El desarrollo urbano requiere una gran cantidad de tierra cultivada, lo que de hecho es una contradicción. Sin embargo, el nivel de urbanización de China eventualmente alcanzará el nivel de los países desarrollados occidentales. En ese momento, la tierra cultivada no disminuirá, sino que aumentará. Porque después de que la población rural se traslade a las ciudades, la mayoría de las propiedades que les quedan se convertirán en tierras cultivadas. La reducción de la tierra cultivada es sólo temporal, mientras aumentemos la inversión en agricultura, mejoremos la infraestructura agrícola y garanticemos una producción de cereales mayor y estable, el problema de los alimentos para el pueblo chino no se verá afectado por el momento. Para resolver la actual situación de escasez de viviendas, el país debe aumentar la oferta de suelo para estabilizar los precios de la vivienda. 2.
Reformar el sistema de transferencia de tierras
Los gobiernos locales transfieren tierras mediante licitaciones y los precios de la tierra son cada vez más altos. Por un lado, los terrenos se venden a precios elevados, pero, por otro, los precios de las viviendas deben bajar. Esto es una contradicción en sí misma y coloca al país en un dilema. Para resolver este problema, es necesario transformar el sistema de transferencia de tierras. Combinar la transferencia de tierras con los impuestos. Es decir, el gobierno determina el precio básico de transferencia de la tierra, que es igual o ligeramente mayor que el costo de adquisición y demolición de la tierra. El gobierno obtiene ingresos fiscales en forma de impuestos. Por un lado, los tipos de impuestos correspondientes y los porcentajes de impuestos se formulan en función de las ganancias de los promotores inmobiliarios y se imponen altos impuestos a las ganancias inmobiliarias; por otro lado, los compradores de viviendas pagan una cierta cantidad de impuesto por metro cuadrado; basado en el área de la casa por metro cuadrado. Para el impuesto sobre el uso de la tierra, el año contributivo es igual a la vida útil de la casa. El gobierno determina quién puede obtener los derechos de desarrollo de terrenos en el área correspondiente mediante sorteo basado en las diferentes calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario. Las ventajas de cambiar la tarifa única de transferencia de tierras del gobierno por un impuesto a plazos a largo plazo son: bajar los precios de la vivienda, aliviar la presión de la gente para comprar casas, frenar la especulación inmobiliaria, reducir los riesgos de inversión inmobiliaria, permitir a los gobiernos locales recaudar impuestos por un largo plazo y estabilizar los ingresos fiscales.
3. Está prohibido acaparar tierras, especular con ellas e imponer altos impuestos sobre las enormes ganancias obtenidas de la especulación inmobiliaria.
Después de obtener los derechos de desarrollo de terrenos, las empresas de desarrollo inmobiliario deben hacerlo. completar el desarrollo inmobiliario dentro del tiempo especificado. Si el desarrollador no logra desarrollarlo, el gobierno recuperará el terreno y la tarifa de transferencia del terreno será confiscada y no reembolsada. El gobierno controla la tierra y regula los precios de la vivienda aumentando o disminuyendo la cantidad de tierra ofrecida, dependiendo de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Esta es una medida regulatoria muy efectiva. Se abolirá el impuesto comercial sobre las casas de segunda mano, pero los enormes beneficios de la especulación inmobiliaria se gravarán a un nivel alto (los impuestos se dividirán en niveles según la cantidad de ganancias).
4. Reducir el umbral de entrada para la industria inmobiliaria
Aumentar el conocimiento del servicio y tratar a todas las empresas de desarrollo inmobiliario de manera justa para alentar la entrada de empresas estatales, privadas y privadas; El actual monopolio relativo de los bienes raíces ha inhibido fundamentalmente las enormes ganancias en el sector inmobiliario. El autor no está de acuerdo con que la Comisión de Supervisión y Administración de Activos Estatales haya ordenado a 78 empresas estatales retirarse del mercado inmobiliario, lo que crearía las condiciones para el monopolio inmobiliario. Las enormes ganancias en el sector inmobiliario se deben al monopolio, no a la libre competencia.
5. Ajustar las políticas de adquisición de terrenos y demolición para reducir los costos de desarrollo de terrenos.
Los estándares de compensación de China para la adquisición de terrenos y demolición se basan en el área real de los anexos o edificios en el terreno. como unidad de cálculo. Si se construye un invernadero de plástico en tierras de cultivo, el estándar de compensación será mayor cuanto mayor sea el área del edificio en la granja, mayor será el estándar de compensación; Para obtener una mayor compensación, los agricultores y los ciudadanos construyeron invernaderos o casas de plástico antes de adquirir tierras y demolerlas. La adquisición de tierras y la demolición por parte del estado se retrasaron en el tiempo. Poco después de que el estado implementara la adquisición y demolición de tierras, los invernaderos y las casas construidas por sorpresa fueron demolidos, lo que provocó un gran desperdicio. El gobierno gasta más dinero y aquellos cuyas tierras son expropiadas y demolidas reciben más compensación. Excluyendo el costo de inversión de la construcción urgente, la compensación real no es mucha. Este tipo de regulación impersonal no es buena para el país ni para la gente. Más bien, crea oportunidades para que los especuladores muevan dinero. Para reducir costos, podemos considerar aumentar el estándar de compensación para las tierras agrícolas ordinarias, y los invernaderos de plástico construidos en ellas se compensarán en función del costo o podemos aumentar el estándar de compensación para los bungalows y reducir el estándar de compensación para dos y tres; -Edificios de pisos capa por capa para minimizar el desperdicio, lo que no solo puede reducir la adquisición de tierras y la demolición. La contradicción resultante es que si la gente puede obtener más dinero, el país no necesariamente gastará más. 6.
Cambiar el modelo de desarrollo urbano y aumentar la inversión en redes viarias e infraestructuras
La demanda de vivienda ha provocado que el área urbana siga expandiéndose, y las carencias del interior de la ciudad -El modelo de desarrollo son: La construcción de carreteras siempre ha ido a la zaga de la construcción urbana. Hay carreteras pero no vehículos de alta velocidad. La congestión del tráfico ha reducido relativamente el espacio para el desarrollo urbano; los residentes de la periferia de la ciudad tienen dificultades para desplazarse. Muchos ciudadanos prefieren comprar una casa en la zona central de la ciudad a un precio elevado que en la periferia de la ciudad. un precio bajo.
La oferta de viviendas en el centro de la ciudad es limitada y la demanda supera la oferta, lo que provoca un aumento de los precios de la vivienda. Además, demoler casas antiguas o demoler edificios antiguos para construir otros nuevos también es un gran desperdicio y no lo es. propicio para aliviar la actual tensión inmobiliaria. Cambiar el modelo de desarrollo urbano, es decir, cambiar del modelo de desarrollo de adentro hacia afuera al de afuera hacia adentro. Aunque la inversión es enorme en la construcción de autopistas o trenes ligeros en diferentes direcciones de la ciudad, y en la mejora de infraestructuras (suministro de agua, alcantarillado, electricidad, gas, comunicaciones por cable óptico, etc.), la inversión se puede recuperar básicamente mediante el aumento de las zonas periféricas. valor de la tierra (o aumento de impuestos). Este modelo puede ampliar el espacio de desarrollo urbano varias veces o más de diez veces para satisfacer al máximo las necesidades de vivienda. Además de las ciudades de primer nivel en China, las ciudades de segundo y tercer nivel todavía se están desarrollando rápidamente. Para darles a las ciudades un mayor espacio para el desarrollo y evitar la congestión del tráfico urbano, se debe cambiar el modelo de desarrollo de la ciudad de adentro hacia afuera.
7. Construir ciudades satélite
Una ciudad no puede expandirse hacia afuera indefinidamente, incluso si el terreno lo permite. El uso urbano del agua, la descarga de aguas residuales, la eliminación de basura, la contaminación ambiental, etc. también se convertirán en problemas sociales de difícil solución. China tiene una gran población y la población rural se está trasladando gradualmente a las ciudades. Se puede decir que la demanda de vivienda es ilimitada. El espacio urbano limitado nunca puede satisfacer una demanda ilimitada y es difícil depender únicamente de las grandes ciudades para resolver las necesidades de vivienda. Por lo tanto, depender de las grandes ciudades, construir ciudades satélite a su alrededor, conectarlas con autopistas, trenes ligeros o ferrocarriles y construir redes de transporte de alta velocidad también son medidas importantes para resolver la rígida demanda de vivienda. 8.
Reducir el costo de la corrupción en la vivienda
El terreno para la construcción de viviendas proporcionado por el gobierno debe planificarse y aprobarse con anticipación. Una vez que una empresa de desarrollo inmobiliario obtiene el desarrollo del terreno, solo necesita desarrollarlo y no necesita rezar a los Budas desde todas las direcciones. Debemos tratar de reducir la carga adicional para las empresas tanto como sea posible y no darles a los elementos corruptos la oportunidad de comer, tomar o quedarse estancados, para que las empresas puedan operar en un ambiente relajado si el costo de construcción de casas es bajo. Los precios de la vivienda, naturalmente, serán más bajos. 9.
Cambiar gradualmente el status quo del desarrollo económico desequilibrado
El desarrollo económico desequilibrado hace que los salarios sean bajos y el empleo difícil en las ciudades de segundo y tercer nivel. Un gran número de trabajadores rurales y graduados universitarios están dispuestos a encontrar empleo y desarrollo en ciudades de primer nivel. La población en las ciudades de primer nivel ha aumentado dramáticamente, aumentando así la demanda de vivienda. El aumento de la demanda de vivienda conducirá inevitablemente a un aumento de los precios de la vivienda. Para aliviar la presión del aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, debemos desarrollar las economías de las ciudades de segundo y tercer nivel y permitir una transferencia equilibrada de poblaciones rurales a varias ciudades. 10.
Abolir las viviendas asequibles y las viviendas asequibles, y construir más viviendas o apartamentos de bajo alquiler.
La escala de construcción y la cantidad de viviendas asequibles y viviendas asequibles no pueden frenar los altos precios. Los precios de la vivienda no pueden resolver los numerosos problemas sociales causados por los altos precios de la vivienda. Debido a la antigüedad, es difícil que quienes realmente necesitan disfrutar de políticas preferenciales puedan hacerlo.
La mayor parte de las viviendas asequibles se venden a funcionarios del gobierno. Puede que no les falten viviendas, pero disfrutan de las ventajas del socialismo. Las viviendas asequibles asignadas a la gente corriente se gestionan inevitablemente en secreto, lo que da lugar a una asignación de viviendas injusta. Las desventajas superan las ventajas y es posible que la vivienda asequible no proteja a la gente común, por lo que se recomienda cancelarla.