Razones del aumento de los precios de la vivienda en Chongqing en los últimos años

Desde principios de este año, los precios en nuestro país han aumentado en general considerablemente. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio de 5438 + octubre, los precios al consumidor aumentaron un 6,5% en comparación con el mismo mes del año pasado, los precios de fábrica de los productos industriales aumentaron un 3,2% y los precios de las materias primas, el combustible y la energía. aumentó un 4,5%. El aumento de los precios se ha convertido en uno de los temas importantes de preocupación pública. Esto incluso se ha convertido en cierta medida en una preocupación para otros países. Para frenar el aumento de los precios, las autoridades reguladoras también han tomado algunas medidas importantes. Sin embargo, hay muchos factores que afectan los precios y la interacción de los factores relacionados es bastante compleja. Varias medidas de macrocontrol a menudo tienen efectos retardados. Aquí nos centramos en analizar las razones directas y básicas del actual aumento de precios y hacemos algunas perspectivas para las tendencias futuras de los precios.

En los últimos años, los cambios de precios de mi país han estado estrechamente relacionados con la situación económica general. La causa directa del aumento general de los precios es el enorme superávit comercial por cuenta corriente que ha durado mucho tiempo. ha llevado al rápido crecimiento de la oferta monetaria interna año tras año.

Comparado con el enorme superávit en el comercio de bienes, el déficit de China en el comercio de servicios es relativamente pequeño. Según la balanza de pagos, en 2006 el superávit del comercio de bienes fue de 217.750 millones de dólares EE.UU. y el déficit del comercio de servicios fue de 8.830 millones de dólares EE.UU. Una vez compensados ​​ambos, el superávit comercial de bienes y servicios fue de 20.896.438 millones de dólares. En el primer semestre de 2007, el superávit comercial de bienes fue de 654,38 dólares EE.UU. + 35.690 millones de dólares EE.UU., y el déficit comercial de servicios fue de 3.654,38 dólares EE.UU. + 4.000 millones de dólares EE.UU. Después de compensar ambos, el superávit comercial de bienes y servicios fue de 654,38 + 032,55 mil millones de dólares.

Al mismo tiempo, China ha recibido una enorme afluencia neta de inversión extranjera directa y otras formas de proyectos de capital durante muchos años. Entre ellas, la inversión extranjera directa se encuentra entre las mejores del mundo.

En este caso, los aspectos más importantes de los cambios en activos y pasivos causados ​​por el enorme superávit comercial de China son:

(1) Algunos de los fondos reflejados en el superávit comercial son todavía son propiedad de los propietarios Los fondos en divisas existen en forma de depósitos en bancos nacionales, que luego son utilizados por las instituciones bancarias para depósitos en el extranjero, o los propietarios de fondos en divisas confían a los bancos nacionales la gestión financiera, lo que resulta en que los bancos compren valores financieros en el extranjero. activos.

Tenga en cuenta que el uso de estos fondos excedentes no aumentará la oferta de moneda local (RMB). Por tanto, no es un factor que promueva una subida generalizada de los precios.

(2) Sin embargo, una mayor cantidad de fondos excedentes se convertirá en oferta monetaria interna, lo cual es la razón directa del crecimiento rápido y sostenido de la oferta monetaria de mi país en los últimos años. El método específico es que, dado que las empresas correspondientes necesitan fondos en RMB en lugar de fondos en divisas, el banco central compra las ventas netas de divisas de las empresas, lo que obliga al banco central a aumentar la oferta monetaria. Ahora a la gente le gusta decir que el grave exceso de liquidez de China se forma directamente a través de este canal.

Las divisas así recaudadas, es decir, parte de los créditos frente a otros países, son gestionadas por la Administración Estatal de Divisas, y parte se utiliza para comprar inversiones financieras como, por ejemplo, bonos del Tesoro estadounidense. La recientemente creada China Investment Co., Ltd. (con un capital registrado de 200.000 millones de dólares EE.UU.) es un intento de las empresas de invertir directamente en el extranjero, aprovechando en gran medida la experiencia de Temasek de Singapur.

Para el rápido crecimiento de la oferta monetaria interna causado por el superávit comercial por cuenta corriente que ha durado durante muchos años, en los últimos años, el banco central ha dependido principalmente de la emisión de billetes del banco central para convertir Las monedas equivalentes de gran liquidez para la compra de billetes del banco central son activos de inversión de las instituciones financieras. Desde julio del año pasado, el coeficiente de reservas obligatorias para las instituciones bancarias se ha incrementado para depositar la moneda correspondiente en el banco central. Hasta ahora se ha elevado 12 veces. El objetivo directo de estos dos medios es reducir correspondientemente la cantidad de dinero que funciona como medio de circulación (medio de compra). Pero es obvio que tales operaciones pasivas en realidad se llevan a cabo bajo la presión de un rápido crecimiento de la oferta monetaria. En una situación general en la que la economía ya se está sobrecalentando, esto significa que al mismo tiempo se ha formado una tendencia general de aumento de precios.

En los últimos años, los precios de importantes materias primas como el petróleo y los metales no ferrosos han aumentado considerablemente en todo el mundo, lo que tarde o temprano conducirá a un aumento de los precios de las materias primas relacionadas. China es en realidad un país con recursos escasos. Este factor tiene un gran impacto en los precios de muchas materias primas chinas.

En los últimos años, el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios y el rápido crecimiento sostenido de la industria inmobiliaria han dado lugar a la rápida acumulación de riqueza social entre algunos inversores. La rápida expansión de los mercados de valores y de valores también lo ha hecho. condujo a resultados similares. Esto ha aumentado considerablemente los fondos monetarios y otras formas de activos de un número considerable de personas, aumentando así en gran medida su tolerancia al aumento de los precios de las materias primas.

De este modo, el rápido aumento de la oferta monetaria no parece ser desde hace tiempo un problema repentino que ha adormecido hasta cierto punto a la gente.

El continuo sobrecalentamiento y el rápido crecimiento de la economía han dado lugar a un rápido aumento de la oferta monetaria, lo que hace que dicho aumento de la oferta monetaria parezca más normal, pero, de hecho, el exceso de oferta monetaria ha viene sucediendo desde hace bastante tiempo.

Actualmente, los aumentos de los precios al consumidor en China han alcanzado un nivel significativo, y los aumentos de precios de los productos industriales o energéticos también han alcanzado un nivel significativo, algunos de los cuales son mucho más altos. Pero por su naturaleza se debe a razones estructurales. Aunque existen varias diferencias entre los importantes factores de influencia señalados anteriormente, sus similitudes son precisamente defectos estructurales:

(1) Asociado con el rápido crecimiento de un enorme superávit comercial, que refleja un gran número de empresas manufactureras de productos de exportación En mi país todavía se encuentran en un nivel económico más bajo. A menudo no tienen la capacidad de realizar inversiones extranjeras directas ni empresas de I + D de nivel superior, sino que son empresas de procesamiento simple de nivel inferior.

(2) Con el fuerte aumento en la cantidad de petróleo importado por mi país y su creciente dependencia de otros importantes minerales y materias primas extranjeras, el impacto del aumento de los precios en los productos nacionales será evidente . Al mismo tiempo, también refleja los problemas existentes en la estructura industrial de mi país.

(3) El fuerte aumento de los precios de algunos productos agrícolas y secundarios y otros bienes de consumo, además de los cambios en la relación de oferta y demanda de los productos correspondientes, refleja en gran medida los problemas existentes en el desarrollo agrícola de mi país. . En comparación con los países avanzados, la productividad de la mano de obra agrícola es baja y las operaciones agrícolas a gran escala avanzan lentamente. Por supuesto, lograr avances significativos en estas importantes áreas no se logrará de la noche a la mañana.

Por otro lado, diversas medidas de macrocontrol siguen aumentando. Por ejemplo, el sistema bancario ha impuesto requisitos más estrictos para el control de la relación préstamo-depósito. La cantidad de nuevos préstamos se restringirá directamente, lo que naturalmente inhibirá el aumento de la oferta monetaria.

Desde una perspectiva internacional, el precio actual del petróleo se encuentra en un nivel muy alto, lo que se puede decir que ha incluido el impacto de la demanda especulativa hasta cierto punto.

Con base en los factores anteriores, el impulso para que los precios de China sigan aumentando es bastante limitado. Incluso si algunos factores influyentes todavía tienen un efecto rezagado, no tendrán un gran impacto.