¿Qué impacto tendrá el aumento de la oferta monetaria en la industria inmobiliaria?

Desde que entró el nuevo siglo, el amplio M2 de mi país ha mostrado un rápido crecimiento y la liquidez de los mercados financieros ha seguido siendo floja. Algunos expertos creen que el rápido crecimiento de M2 ​​proporciona un entorno de liquidez flexible para el mercado crediticio de China y convierte la demanda potencial de vivienda de los residentes en demanda efectiva a través del crédito bancario, impulsando el aumento de los precios inmobiliarios. Además, M2 afecta los precios inmobiliarios al proporcionar suficiente liquidez al mercado. El aumento de M2 ​​aumenta las posibilidades de que los promotores inmobiliarios obtengan préstamos de los bancos y reduce las restricciones de liquidez de los compradores potenciales, lo que tiene un impacto considerable en la demanda inmobiliaria y en las decisiones de inversión en nueva construcción, provocando en última instancia cambios en los precios inmobiliarios. Según el "Modelo de impulso de desarrollo inmobiliario a medio y largo plazo" de la China Index Academy, la superficie de ventas de viviendas comerciales en todo el país alcanzó en 2009 los 937 millones de metros cuadrados, un importante aumento interanual del 42,1%. El modelo muestra que la tasa de crecimiento normal es de alrededor del 11,5%, con otra tasa de crecimiento del 18% proveniente de la liberación de la demanda reprimida en 2008. El impacto de varias políticas es el siguiente: el exceso de crédito contribuyó en un 6% al crecimiento, las tasas de interés se redujeron en un 4% y los impuestos se redujeron en un 2%, lo que resultó en un aumento en el área de ventas de aproximadamente 0,4, 0,24 y 16. millones de metros cuadrados respectivamente. En 2009, los préstamos en RMB aumentaron en 9,59 billones de yuanes, un aumento de 4,69 billones de yuanes con respecto al año anterior y un récord. Sin embargo, los datos históricos de 2001 a 2009 muestran que el impacto de la oferta monetaria en el mercado inmobiliario es muy evidente. Las tendencias de los distintos tipos de préstamos inmobiliarios y m2 son similares a las de la superficie de venta y los precios, con muchos picos y mínimos. siendo lo mismo. Según los cálculos, suponiendo que otros factores permanezcan sin cambios, el rápido crecimiento de M2 ​​en 2009 condujo a un aumento del 9,7% en los precios de las viviendas comerciales y a un aumento del 18,8% en la superficie de ventas de viviendas comerciales, mientras que el crecimiento promedio causado por la oferta monetaria de 2006 a 2008 fue del 5,9% y del 18,8%, respectivamente, del 11,4%, lo que indica que el aumento sustancial de la oferta monetaria ha llevado a precios de la vivienda excesivamente altos. Como dijo un experto, en última instancia, los precios de la vivienda son una consideración directa del dinero. Mientras M2 siga desarrollándose así, independientemente de las políticas que se introduzcan, será difícil que los precios de la vivienda caigan significativamente. La fuerza impulsora del crecimiento económico de China es la "troika", es decir, inversión-exportación-consumo. Desde la crisis financiera, la fuerte caída de las exportaciones ha provocado que el crecimiento económico impulsado por las exportaciones haya pasado de positivo a negativo. Por lo tanto, el crecimiento económico impulsado por la inversión ha reemplazado a las exportaciones y ha contribuido en más del 87% al crecimiento económico. En términos de impulso a la inversión, la inversión liderada por el gobierno contribuye con más del 80%, y más del 80% de los fondos de inversión del gobierno provienen de un exceso de emisión de moneda. Después de inyectar el exceso de moneda en el sistema bancario, hay tres flujos principales: primero, fluye hacia el campo de producción manufacturera; segundo, fluye hacia el mercado de bienes de consumo; tercero, fluye hacia el mercado de inversión; En un entorno de mercado en el que la industria manufacturera enfrenta un exceso de capacidad, el exceso de dinero optará por fluir hacia el mercado de bienes de consumo y el mercado de bienes de inversión, lo que generará inflación y burbujas de activos. El gobierno descubrió que la inflación en el mercado de bienes de consumo sin duda contrarrestaba sus arduos esfuerzos para resolver el problema del desempleo. En otras palabras, en lugar de dejar que la mayoría de la gente cargue con la amenaza de la inflación y se preocupe por el desempleo, sería mejor dejar que un país se quede sin trabajo. Un pequeño número de personas disfrutan del festín de las burbujas de activos.

Por lo tanto, bajo el modelo de crecimiento económico de los "cuatro altos", en el que una alta emisión de moneda impulsa una alta inversión gubernamental y una alta inversión gubernamental impulsa un alto crecimiento de la economía nacional, el propósito es resolver el alto desempleo. imposible que el banco central recupere repentinamente el exceso de moneda. Una vez que el dinero que sale del sistema bancario se refleje en el crecimiento del dinero en sentido amplio M2, será difícil desacelerar repentinamente. Todos los actores relevantes en la operación económica se beneficiarán del torrente de divisas y nadie renunciará a la certeza porque. de incertidumbre sobre riesgos futuros.