¿Alguien puede decirme cómo diseñar un buen modelo de inversión turística?
A la hora de diseñar un modelo de inversión, primero se deben captar las características de la inversión turística. Varía según los tipos de productos convencionales desarrollados en cada fase. En la etapa inicial, el desarrollo de productos de alta calidad y bien ingresados es la corriente principal. Las características de inversión se reflejan en baja inversión, bajo riesgo y alto rendimiento; En la etapa de crecimiento, la accesibilidad es deficiente. El desarrollo de productos con calidad alta, calidad media o accesibilidad media, o con buena dotación de recursos pero difícil desarrollo es la corriente principal, y las características de inversión se reflejan en alta inversión, alto riesgo y retorno continuo. En operaciones específicas, las características de inversión del proyecto deben entenderse de acuerdo con las condiciones específicas de desarrollo y se debe planificar cómo salir.
Deben considerarse cuidadosamente los costos y beneficios ocultos de la inversión en el desarrollo turístico, como la protección del medio ambiente, la seguridad, la protección contra incendios, la geología, el clima, la protección de las reliquias culturales, la idoneidad social, el entorno de inversión, las políticas gubernamentales, etc. . Esto puede provocar un aumento de los costos de desarrollo, haciendo que toda la inversión sea ineficaz. Sin embargo, si se maneja y utiliza adecuadamente, es posible generar retornos de inversión adicionales. Por lo tanto, la evaluación de los costos y beneficios ocultos debería incluirse en el diseño de todo el modelo de inversión.
El diseño del modo de recreación forma un contenido de diseño de producto específico y se pueden derivar las estimaciones de inversión correspondientes. Una vez determinados el modelo de ingresos y el modelo de ganancias, se utilizará el análisis financiero para demostrar si los ingresos de la inversión coinciden con la inversión. Sobre esta base, comenzar a diseñar el modelo de inversión. Los elementos del modelo de inversión incluyen el diseño del monto total de inversión del proyecto, estructura de inversión, cuotas de inversión, métodos de inversión, etc.
Monto de la inversión: si la inversión total coincide con los ingresos de todo el proyecto y el grado de coincidencia entre el monto de la inversión de cada proyecto y sus ingresos. Ajuste el monto de la inversión o decida la elección del proyecto en función de. análisis. Por ejemplo, algunos proyectos requieren una inversión de 10 millones para convertirse en un proyecto de alto nivel. Sin embargo, según el análisis de mercado, la proporción de turistas que gastan en este proyecto es muy pequeña y los ingresos aportados no son suficientes para apoyar la recuperación. de la inversión. Es necesario considerar las compensaciones y ajustes del proyecto.
Estructura de inversión La estructura de inversión es la proporción de la inversión de cada subproyecto en la inversión total del proyecto. Uno depende de la proporción de inversión requerida para la construcción general del proyecto y el otro depende de la proporción de inversión requerida para los ingresos del proyecto. Si todo el lugar escénico tiene un gran número de turistas y proporciona una gran proporción de comida y alojamiento para los turistas, pero una pequeña proporción de entretenimiento y compras, es necesario aumentar la inversión en este último, según los resultados de la encuesta sobre turistas; segmentación, los turistas de alto gasto representan una gran proporción de los ingresos totales del proyecto, por lo que es necesario considerar invertir en algunos proyectos que satisfagan las necesidades de los turistas de alto gasto.
Cuota de inversión ¿Cómo se distribuye el flujo de caja a lo largo del periodo de inversión y del periodo de operación? Cómo se debe dividir la inversión en fases, la inversión en la primera fase del proyecto es particularmente crítica. ¿Qué papel juega cada período en los flujos de efectivo posteriores del proyecto? El diseño de las fases de inversión determina en cierta medida el orden de construcción del proyecto. Si algunas estructuras de proyectos incluyen teleféricos, estaciones de esquí, centros de conferencias, hoteles turísticos, áreas de villas y otros proyectos, desde la perspectiva de la popularidad del primer impulso, la inversión en teleféricos, estaciones de esquí y hoteles turísticos puede considerarse primero en la primera fase de inversión. Debido a la popularidad que han adquirido los deportes y el ocio, la inversión en centros de conferencias y zonas de villas se ha ampliado aún más para atraer turistas de ocio y vacaciones. En el diseño del modelo de negocio del proyecto, la puesta en escena de la inversión es uno de los eslabones más importantes.
Método de inversión Los diferentes métodos de inversión afectarán el estado del flujo de caja y la distribución del proyecto. ¿Se debe alquilar o comprar el terreno? ¿Las atracciones son un alquiler o una compra única? ¿La inversión en las instalaciones se realizará en forma de capital o alquiler? ¿Es en forma de cooperación o de empresa conjunta? La solución a estos problemas depende de las expectativas de beneficios y de riesgo del inversor para el proyecto o la empresa del proyecto. Por ejemplo, la mayor parte del equipo de entretenimiento en el carnaval se alquila y la inversión es alquiler, porque la vida útil real de las instalaciones de entretenimiento es muy corta debido a la preferencia de los turistas por lo nuevo y lo antiguo. la compra aumentará la presión de inversión y la corta vida útil será una gran cantidad de fondos que se pueden depositar, el método de arrendamiento puede ajustar el contenido de las instalaciones de entretenimiento de acuerdo con las condiciones operativas y aliviar la presión de inversión.
Las formas de inversión incluyen efectivo, tierras, logros intelectuales, carreteras, instalaciones recreativas, atracciones, derechos de operación turística, acciones, etc. Las diferentes formas de inversión representan la asignación de diferentes tipos de recursos.
Diferentes proyectos necesitan construir plataformas de diferente naturaleza y tener diferentes elementos de recursos clave. Por ejemplo, algunos proyectos tienen mucho contenido de construcción y requieren una gran cantidad de inversión. El establecimiento de una plataforma de financiamiento es muy importante, lo que requiere que entidades con amplios canales de financiamiento intervengan con recursos que son muy mediocres; La accesibilidad es media. Si se establece una plataforma de marketing especial, las plataformas pueden tener éxito por sorpresa, lo que requiere que entidades con capacidades especiales de operación de marketing aporten recursos para participar.
Solo considerando de manera integral los aspectos anteriores podremos diseñar un modelo de inversión relativamente adecuado al proyecto.
1) Existen cuatro tipos de modelos de entidades de inversión en desarrollo turístico:
Modelo de desarrollo espontáneo: autoplanificación, oficina de gestión, inversores
Modelo de desarrollo independiente : planificación profesional, oficina de gestión, inversores
Modelo de desarrollo del sitio: inversores profesionales
Modelo de desarrollo de inversiones: planificación y planificación profesional, inversión gubernamental o de inversores
2) Existen tres tipos de modelos de inversión en el desarrollo turístico:
Modelo de desarrollo continuo: pequeños fondos continuos
Modelo de desarrollo por fases: por etapas
Modelo de desarrollo único: Primero complete el desarrollo y luego ábralo
3) Existen tres modos según la complejidad del proyecto de inversión:
Modo de desarrollo de proyecto único: proyecto único
La película completa Modelo de desarrollo: zona turística
Modelo de desarrollo global del destino: zona a nivel de condado o zona a nivel de prefectura
Los diferentes modelos de inversión nos revelan los posibles riesgos y beneficios del proyecto, realizando la inversión Los inversionistas pueden captar las variables y problemas que pueden surgir en la inversión y brindarles posibles soluciones a los problemas.