Zhong: ¡Aún quedan 9 meses! Ambos tipos de propiedad de las personas están en riesgo.
Se espera que el registro de bienes raíces esté completamente integrado en la plataforma de información nacional este año
Se ha determinado el objetivo de progreso para el registro unificado de bienes raíces en 2017. Según informes de los medios, el Ministro de Tierras y Recursos, Jiang Daming, declaró recientemente que este año consolidaremos los resultados del registro unificado de bienes raíces y nos esforzaremos por realizar plenamente las "cuatro unificaciones" de las agencias de registro, los libros de registro, la base de registro y la plataforma de información. para finales de año.
En 2014, el Ministerio de Tierras y Recursos elaboró un plan de cuatro años para el registro unificado de bienes raíces, con el objetivo de lograr el intercambio de información y la investigación pública de acuerdo con la ley para 2017. El acuerdo general es que a partir de 2014, nos esforzaremos por completar básicamente la integración de responsabilidades en todos los niveles y la construcción de sistemas básicos en aproximadamente un año para realizar gradualmente la transición y su implementación unificada y estandarizada; se necesitarán unos tres años para su implementación integral. Se necesitarán unos 4 años para establecer y mejorar varios sistemas y establecer una plataforma básica eficaz para la gestión de la información de registro de bienes raíces;
Hasta ahora, más de 1.700 condados (ciudades, distritos) de todo el país se han conectado con éxito a la plataforma básica de gestión de información de registro nacional de bienes raíces, y 4 municipios, incluidos Hebei, Jiangsu, Zhejiang y Guangxi, ha tomado la iniciativa para lograr una cobertura total. Sin embargo, la información actual en Internet es solo toda la información de registro nueva después de que las agencias de registro de bienes raíces de base accedan a la plataforma del Ministerio de Tierras y Recursos.
Según el Yangtze Evening News, los sistemas de información de registro de bienes raíces de 97 condados (ciudades, distritos) de la provincia de Jiangsu se han conectado a la plataforma básica de gestión de información de registro de bienes raíces del Ministerio de Tierras y Los recursos, con una tasa de cobertura de acceso del 100%, se lograron antes de lo previsto. Las provincias orientales establecieron una meta de acceso de más del 60% en 2016, convirtiéndose en las primeras del país en lograr un acceso de cobertura total en todas las provincias (distritos).
El Ministerio de Tierras y Recursos ha enviado una serie de equipos de investigación de acceso a la plataforma de información de registro de bienes raíces e integración de datos para comprender el progreso y los problemas existentes en la construcción y aplicación de la plataforma de información de registro de bienes raíces y la integración de datos. e intercambio, y cuestiones de acceso a la plataforma de información nacional, recopilar experiencias típicas y sugerencias relevantes, y garantizar que todas las ciudades y condados estén conectados a la plataforma de información nacional para fin de año, y que el 80% de las ciudades y condados hayan completado la integración. e intercambio de datos existentes.
¿Se acerca el impuesto predial?
El registro de bienes raíces es un sistema de derechos de propiedad establecido por la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China". Significa que a solicitud del obligante o interesado, los departamentos especializados del estado registrarán el inmueble. Derechos de propiedad inmobiliaria y sus modificaciones en el Registro de la propiedad. Entre las muchas categorías de registro de bienes raíces, el registro de bienes raíces atrae la mayor atención del mundo exterior, especialmente cuando está asociado con la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Cómo ve la relación entre el registro unificado de bienes inmuebles y la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles?
La persona pertinente a cargo del Ministerio de Tierras y Recursos afirmó una vez que la implementación del registro unificado de bienes raíces no es un requisito previo para la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, después del registro unificado de bienes inmuebles, especialmente después de que la plataforma básica para la gestión de la información del registro de bienes raíces esté completa y en pleno funcionamiento, se podrá proporcionar una base más suficiente e información básica para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles, y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles podrá recibir un apoyo más eficaz.
El responsable también dijo que si se debe recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles, cuándo y cuánto recaudar debe estipularse en la formulación de las leyes tributarias pertinentes y no tiene relación directa con la construcción de un sistema unificado de registro de bienes raíces. La implementación del registro unificado de bienes raíces no significa la imposición de impuestos sobre bienes inmuebles, ni significa que la gente común enfrentará el problema de los altos impuestos y tasas.
El "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que la información registrada por las agencias de registro de bienes raíces en todos los niveles debe incluirse en una plataforma básica unificada para la gestión de la información de registro de bienes raíces para garantizar el acceso en tiempo real a información de registro nacional, provincial, municipal y de condado, y proporcionar una base para la macroeconomía nacional. Proporcionar datos precisos que respalden la regulación y la toma de decisiones científicas.
Lin Yun, comentarista especial de CCTV Financial Review, dijo una vez que la recaudación de impuestos a la propiedad no tiene como objetivo simplemente reducir los precios de la vivienda. Creo que tendrá poco impacto en la mayoría de las personas, porque todavía hay muy pocas personas que realmente posean varias casas. Definitivamente habrá una exención de impuestos y una cuota de exención de impuestos. Para las personas que poseen varias viviendas, pagar impuestos a la propiedad es normal. China impondrá un impuesto a la propiedad en el futuro. De hecho, muchos lugares del mundo recaudan impuestos a la propiedad. Esto no significa que los precios de la vivienda definitivamente caerán o se desplomarán, pero sí que se debe considerar la carga de los impuestos a la propiedad al comprar una casa.
Ambos grupos tienen sus bienes en riesgo.
Desde 2017 hasta el 12 a más tardar, una persona compró varias casas en todo el país, siempre que se haya registrado, puede encontrarlas en la plataforma. Para entonces, la Comisión de Inspección Disciplinaria, la Oficina Anticorrupción, el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria y las autoridades fiscales sabrán quiénes son los funcionarios corruptos, quiénes están especulando con bienes raíces a gran escala y quiénes son sospechosos de evasión de impuestos sobre bienes inmuebles.
Si combina esta importante información con las actuales medidas regulatorias cada vez más estrictas en el país, llegará a una conclusión sorprendente:
El objetivo principal de la regulación actual del mercado inmobiliario es Prevenir las burbujas de riesgo y de activos calmó los agravios de los grupos de ingresos bajos y medios en las grandes ciudades y se ganó los corazones y las mentes de la gente. Hay otro factor importante que no se puede ignorar: los funcionarios corruptos y los especuladores inmobiliarios que han acumulado un gran número de casas no tienen la oportunidad de venderlas finalmente.
Si estas personas quieren volver a vender sus casas en 2017 y transferir fondos fuera de China, será mucho más difícil. Los controles cambiarios son ahora muy estrictos y muchos bancos clandestinos han sido investigados y castigados. En cuanto a la "fuga de capitales" a través de Bitcoin y Hong Kong Stock Connect, también está atrayendo la atención del banco central.
Incluso si el dinero se transfiere al extranjero, seguirá almacenado en el banco o en forma de bienes inmuebles, acciones o fondos. China, por otro lado, está investigando la información de las cuentas financieras de las empresas de otros países y de los residentes en China, limpiando los datos y comenzará a intercambiar información con los principales países del mundo a más tardar en septiembre de 2018 (otros países también haciendo un trabajo similar). En ese momento, las autoridades judiciales y fiscales nacionales podrán rastrear claramente los activos que haya transferido al extranjero.
En otras palabras, después de 2018, la "Skynet" en la que los principales gobiernos nacionales monitorean conjuntamente la riqueza de los residentes y las empresas estará completamente tejida. A menos que convierta todo su dinero en lingotes de oro o dólares estadounidenses y lo entierre en los desiertos de Afganistán o el norte de África.
Después de finales de este año, los especuladores inmobiliarios también estarán en problemas. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China pueden ver sus registros de propiedades y préstamos en todo el país. En el futuro, el país podrá tomar medidas enérgicas con precisión contra los especuladores inmobiliarios. Es posible que las personas que han obtenido varios préstamos para comprar casas y tienen varias casas en todo el país no puedan seguir calificando para recibir préstamos.
Cabe señalar que después de la red inmobiliaria nacional de este año, todavía hay una gran cantidad de edificios ilegales y pequeñas casas con derechos de propiedad. En este caso, si se recauda un impuesto sobre bienes inmuebles, significará una mayor injusticia: los edificios ilegales y las casas con pequeños derechos de propiedad son casas de "evasión fiscal", pero recibirán una exención fiscal permanente.
Cómo afectar el mercado inmobiliario
Lin Yun, comentarista especial de "CCTV Financial Review", predijo al comienzo de la introducción de la política que el registro de bienes raíces tendría un impacto en los bienes raíces, pero no en los precios de la vivienda. Tener un gran impacto: el sistema de registro de bienes raíces no afecta directamente los precios de la vivienda o los impuestos a la herencia, lo que puede afectar los precios futuros de la vivienda.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai, lo analizó.
Nuestro país realiza un censo cada 10 años. A través del censo, podemos tener una comprensión clara y completa de la información demográfica del país. La comprensión básica del Estado sobre la propiedad de vivienda en diferentes ciudades del país tendrá tres impactos:
Primero, proporciona datos básicos y apoyo para la regulación del mercado inmobiliario a corto plazo.
En segundo lugar, a mediano y largo plazo, para el impuesto a la propiedad que generalmente preocupa a todos, su recaudación debe comprender la propiedad de la vivienda de los ciudadanos y familias en todo el país para poder formular mejores planes tributarios.
En tercer lugar, favorece el diseño de todo el sistema habitacional. Si se comprende la situación de la vivienda de todos los ciudadanos a nivel nacional, también será muy útil para establecer un sistema de vivienda y formular políticas de vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.