¡Subsidios en dinero real! A finales de año, 10 ciudades han puesto en marcha nuevas políticas para “fomentar la compra de vivienda”
Con la desaceleración del mercado inmobiliario, además de emitir una "orden límite", algunas ciudades han comenzado a utilizar dinero real para subsidiar a los compradores de viviendas.
En el último mes, al menos 10 ciudades (o regiones) han lanzado nuevas políticas para fomentar la compra de viviendas, incluidas Hohhot, Jingmen, Hengyang, Kaifeng, Nanning, Baoding, Nantong Haian, Chongqing Bishan, Wanzhou, y Qian Longli, Lu'an Jinzhai, Prefectura Autónoma de Nanbuyi y Miao, etc.
Las acciones de subsidio "elegantes" en varios lugares incluyen: el gobierno proporciona directamente subsidios para la compra de viviendas, ofrece un trato preferencial para que los agricultores compren casas en las ciudades, ofrece descuentos para la compra de viviendas en nombre de talentos o dos o tres niños, reduce o exime los impuestos sobre escrituras de viviendas comerciales y también se pueden subsidiar las compras de espacios de estacionamiento subterráneos. Lo que es especial es la ciudad de Baoding, provincia de Hebei, que tomó la iniciativa en relajar las restricciones de compra y precios en tipos específicos de viviendas.
Sin embargo, hasta ahora, quienes han introducido políticas para relajar las restricciones al mercado inmobiliario o subsidiar la compra de viviendas se encuentran básicamente en ciudades de tercer y cuarto nivel. Esto puede estar estrechamente relacionado con el creciente inventario del mercado inmobiliario. en estas ciudades. Según datos del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai, los datos de inventario monitoreados en 100 ciudades de todo el país han experimentado un crecimiento interanual positivo durante 36 meses consecutivos, alcanzando un máximo de cinco años. El problema de las ciudades de tercer y cuarto nivel es el mayor y será difícil de resolver en el corto plazo.
Medidas de incentivos diversificadas
A partir de junio de este año, todas las partes del país siguen cooperando con "la combinación de controles del mercado inmobiliario más estricta de la historia". volumen de transacciones de viviendas nuevas en la segunda mitad del año. Con continuas caídas mes a mes, los niveles de inventario en muchas ciudades han aumentado rápidamente y las empresas inmobiliarias locales han sentido una tremenda presión para vender.
Para los gobiernos locales, la forma más fácil de fomentar la compra de viviendas es reducir o reducir los impuestos sobre escrituras, por lo que muchas ciudades han optado por comenzar con impuestos sobre escrituras.
El 10 de diciembre, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Bishan, Chongqing, anunció que llevará a cabo una actividad de descuento en la compra de viviendas de dos meses de duración. Durante la actividad, los compradores de viviendas adquirirán viviendas comerciales de nueva construcción. de empresas inmobiliarias locales (limitado a 1 juego), plazas de aparcamiento (no más de 2), edificios comerciales (no más de 5) y edificios de oficinas, así como la compra de viviendas de segunda mano (limitado a 1 juego), quienes cumplan las condiciones correspondientes podrán disfrutar del mismo importe del impuesto de escritura pagado. Asistencia para la compra de vivienda.
Casualmente, la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, también publicó recientemente el "Plan de implementación de subsidios financieros para la compra de viviendas para nuevas viviendas comerciales y espacios de estacionamiento subterráneo en la ciudad de Hengyang", que proporciona subsidios del impuesto de escritura a los ciudadanos que compran casas. en los próximos cinco meses, el índice de subsidio aumentará de 15. Va de 50 a 50. Cuanto antes compre una casa, más subsidios obtendrá. Por ejemplo, si compra una casa antes del 31 de enero del próximo año, podrá. Obtenga un subsidio de impuesto de escritura de 50. Si compra una plaza de aparcamiento subterráneo en los próximos cinco meses, la subvención ascenderá al 80% del impuesto de escritura pagado.
Los gobiernos locales de Kaifeng, Henan, Wanzhou, Chongqing y Xinxiang, Henan, también han proporcionado políticas de subsidio del impuesto sobre escrituras por tiempo limitado para alentar a los ciudadanos a comprar casas a fin de año.
También hay muchas ciudades que otorgan subsidios para la compra de viviendas con dinero real en nombre de talentos, tres hijos, etc. Por ejemplo, Nanning, Guangxi, ha ampliado recientemente el alcance de los talentos para los subsidios para la compra de viviendas. Planea implementar subsidios para la compra de viviendas por primera vez de acuerdo con las categorías reconocidas por los talentos de alto nivel que recibirán un subsidio para la compra de viviendas. de 2 millones de yuanes, y los talentos de categoría B recibirán un subsidio para la compra de vivienda de 1,2 millones de yuanes. Los talentos de alto nivel de las categorías D y E que cumplan las condiciones podrán disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda de hasta 400.000 yuanes y 200.000 yuanes.
Haian, Nantong, provincia de Jiangsu, tomó la iniciativa al proponer ofrecer descuentos en la compra de viviendas a familias con dos y tres hijos. La nueva política de la ciudad establece que las familias con dos o tres hijos que sean residentes permanentes y cuyos hijos sean menores de 18 años recibirán 200 yuanes por metro cuadrado para las familias con dos hijos y 200 yuanes por metro cuadrado para las familias con tres hijos, según el precio de mercado en la compra de una casa. Descuento de 400 yuanes por metro cuadrado.
Hai'an también alienta a las empresas locales a organizar compras grupales de viviendas comerciales: empresas y unidades que compren más de 5 unidades a la vez para aprovechar el talento, u organizar a los empleados de empresas y unidades para que compren más de 10. unidades a la vez, se dará por metro cuadrado sobre la base del precio de mercado de 400 yuanes de descuento. Los agricultores que hayan rehabilitado sus casas abandonadas y se hayan mudado a la ciudad pueden recibir un descuento de 600 yuanes por metro cuadrado sobre la base del precio de mercado si compran viviendas comerciales en preventa basándose en el acuerdo de recuperación vinculado.
Recientemente, Hohhot, Mongolia Interior, también anunció que proporcionará subsidios para la compra de vivienda a los graduados universitarios que compren una propiedad en Hohhot por primera vez dentro de los cinco años posteriores a la graduación. Aquellos que cumplan con las condiciones correspondientes recibirán. una subvención única de 100.000 yuanes para estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría y estudiantes universitarios, respectivamente, 50.000 yuanes y 30.000 yuanes.
En el condado de Longli, Guizhou, independientemente de si son graduados universitarios o no, siempre que los residentes rurales y los inmigrantes estén dispuestos a establecerse y comprar casas localmente, se les puede otorgar un subsidio por metro cuadrado basado en según el número de residentes registrados (40 metros cuadrados por persona) la subvención correspondiente es de 500 yuanes, con un máximo de 20.000 yuanes por persona.
La ciudad de Jingmen, provincia de Hubei, también anunció recientemente que durante el próximo año, los compradores que compren nuevos edificios comerciales y espacios de estacionamiento subterráneo en áreas urbanas centrales por primera vez y obtengan certificados de pago de impuestos y escrituras recibirán una pago único del 1,5% del valor de transacción del contrato de venta de vivienda comercial. El monto máximo del subsidio no excederá los 50.000 yuanes.
Baoding, provincia de Hebei, anunció recientemente la relajación de las políticas de restricción de compras y precios de acuerdo con el "Plan de implementación de la ciudad de Baoding para promover integralmente el desarrollo de la industria de construcción pasiva de energía ultrabaja", la vivienda comercial local. Se ha cancelado el proyecto con edificios pasivos de consumo energético ultrabajo. Restricciones de precios de venta. Si los residentes compran viviendas comerciales pasivas de energía ultrabaja, no están sujetos a las restricciones regionales de compra de viviendas comerciales.
El retraso en el inventario en los niveles tercero y cuarto
Detrás de la introducción intensiva de nuevas políticas por parte de múltiples gobiernos locales para fomentar la compra de viviendas se encuentra la continua disminución de los datos de transacciones de mercado. Aunque el actual entorno crediticio inmobiliario ha mejorado ligeramente gracias a una regulación precisa del mercado inmobiliario, el sentimiento de los compradores de viviendas aún no se ha recuperado a corto plazo.
Según datos del China Index Research Institute, entre las 50 ciudades representativas que seleccionó, el área de transacción de viviendas nuevas en las ciudades representativas del delta del río Yangtze en noviembre de este año disminuyó un 8,1% mes a mes y 31,7% interanual; el área promedio de transacciones de edificios residenciales comerciales en las ciudades representativas en el curso medio del río Yangtze disminuyó mes a mes. -una disminución interanual de 42,8; las ciudades representativas del delta del río Perla aumentaron en 7,2, una disminución intermensual de 46,8, una disminución interanual de 46,8 el área promedio de transacciones de edificios residenciales comerciales; en las ciudades representativas de Chengdu y Chongqing aumentaron en 2,1, una disminución intermensual de 42,1, una disminución interanual de 42,1 en las ciudades representativas de Beijing-Tianjin-Hebei disminuyeron en 6,3, intermensualmente; Se espera una disminución y una disminución interanual de 14,3. El mercado general se mantendrá bajo en diciembre y los precios aún enfrentarán presión a la baja.
El volumen de transacciones de viviendas nuevas continúa disminuyendo, lo que provoca que el inventario en muchas ciudades aumente rápidamente y se prolongue el ciclo de venta.
Según el último informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, a finales de noviembre, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 520 millones de metros cuadrados al año. Aumento interanual del 2,1%. La escala de inventario actual en 100 ciudades fue en 2016 el valor más alto desde agosto, un nuevo máximo en los últimos cinco años.
Los datos de inventarios mes a mes han sido positivos durante 4 meses consecutivos, y los datos interanuales han mantenido un crecimiento positivo durante 36 meses consecutivos. En noviembre, la oferta de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades fue de 44,95 millones de metros cuadrados, mientras que el volumen de transacciones fue de 34,37 millones de metros cuadrados, lo que muestra una situación de "sobreoferta superior a la demanda". La tendencia creciente de los inventarios en las ciudades de tercer y cuarto nivel es la más obvia. Ha habido una tendencia de crecimiento interanual positivo en la escala de inventario durante 37 meses consecutivos, lo que demuestra que en comparación con el primer y segundo nivel. ciudades, el retraso en el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es el más obvio. Desde la perspectiva del riesgo de inventario, las ciudades de tercer y cuarto nivel son las más grandes.
A finales de noviembre, las diez ciudades con mayor crecimiento interanual de inventario incluyen Shaoguan (57), Huizhou (43), Dongguan (41), Shenzhen (38), Baoding. (37), Chengde (32), Luoyang (32), Ningbo (32), Xuzhou (28), Liuzhou (27). Estas ciudades enfrentan una mayor presión para reducir sus existencias.
Las diez ciudades con menor crecimiento de inventario interanual son: Hohhot (-31), Sanya (-29), Shanghai (-28), Hefei (-27), Jinjiang (-27). ), Huainan (-25), Taiyuan (-23), Yueyang (-22), Ma'anshan (-20), Jinan (-20).
Las ciudades donde el inventario de viviendas nuevas ha disminuido año tras año incluyen tanto ciudades de primer nivel como Shanghai, donde las viviendas comerciales se pueden vender fácilmente, como ciudades como Yueyang, que han experimentado precios a gran escala. recortes y pérdidas de volumen antes Aunque los recortes ilegales de precios han perturbado el mercado, su inventario total ha disminuido significativamente.
Según el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, a finales de noviembre, las 10 ciudades con los ciclos de desmantelamiento de viviendas comerciales más largos son Xining, Luoyang, Zhoushan, Weihai, Wuxi Jiangyin, Harbin, Wuhu, Gu'an, Yantai y Shaoguan. Ocho de estas 10 ciudades pertenecen al tercer o cuarto nivel.
“Si la presión del inventario local es alta, entonces se deben implementar políticas de flexibilización desde la perspectiva de políticas específicas de la ciudad. Cuando el mercado es débil, las ciudades de tercer y cuarto nivel activan las transacciones a través de subsidios del impuesto a las escrituras. lo cual es digno de reconocimiento "Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que en la próxima dirección de la regulación, es poco probable que todas las regiones aflojen las restricciones simultáneamente, pero puede haber flexibilizaciones posteriores. tipos específicos, como áreas específicas, categorías de propiedad específicas, etc.