¿Puedo obtener un certificado de propiedad inmobiliaria antes de construir una casa?

Si deseas construir una casa, siempre que cumpla con las condiciones de uso de suelo y esté aprobada de acuerdo con la ley, puedes solicitar un certificado de uso de suelo y un certificado de propiedad inmobiliaria.

Requiere que el propietario mantenga la vivienda durante cinco años. Después de pagar la tarifa de transferencia de terreno, el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento y otros impuestos, puede solicitar el certificado de propiedad de vivienda comercial, el certificado de terreno y el certificado de impuesto de escritura.

Se entiende que para los grandes proyectos urbanos de construcción y demolición en general, la naturaleza del terreno se asigna y la propiedad es vivienda asequible. Los detalles de la transacción son los mismos que para la vivienda asequible: si el comprador y. El vendedor no cambia la naturaleza del terreno, seguirá manteniendo la propiedad "asignada", entonces el proceso de transacción de vivienda asequible y los impuestos son los mismos que los de las transacciones ordinarias de vivienda de segunda mano.

Sin embargo, para las casas cuyo terreno está "asignado", existe una tarifa de ingreso del terreno en el momento de la transacción, que se cobra de acuerdo con el estándar de cobro a nivel de lote × área de reparto del terreno. En la actualidad, la calidad del terreno en la ciudad de Wuhan se divide en nueve niveles, siendo el primer nivel el más alto, pero menos de 200 yuanes, y los niveles cuarto y quinto son menos de 100 yuanes. Una casa con un área de reparto de terreno de. A 100 metros cuadrados generalmente solo se les asignan unos pocos metros cuadrados, que son solo unos pocos cientos de dólares.

Si durante la transacción se cambia la naturaleza del terreno para construir una casa de "asignación" a "transmisión", el 70% de la diferencia entre el precio de mercado de la casa y el precio de compra original de la La casa debe pagarse por la transferencia de la tierra. El período de transferencia de la tierra no excederá los 70 años.

De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de registro de viviendas", al solicitar el registro de una casa demolida y reconstruida (casa de propiedad), es necesario presentar: acuerdo de demolición de la vivienda, hoja de liquidación de reasentamiento, comercial certificado de propiedad de la vivienda, certificado de transferencia de propiedad de la casa y transacción Con el formulario de solicitud de registro de propiedad, la tarjeta de identificación del propietario y otra información relevante, puede ir directamente a la ventana de transacciones de vivienda de la Autoridad de Vivienda para solicitar el certificado de registro de propiedad de la casa. estás construyendo.

Si la casa reconstruida pertenece al derecho de residencia, se puede solicitar la reforma de vivienda desde la unidad de propiedad de la casa actual.

Información ampliada

A finales de 2008, la aldea Chaojiang, calle Jiangdi, distrito de Hanyang, estaba siendo reconstruida. La casa del Sr. Ye, un aldeano, fue demolida. Según el acuerdo de demolición, debería ser construida por el lago Taizi. La comunidad Xingyuan le entregó una casa en la comunidad Xingyuan con un área de más de 100 metros cuadrados. A finales de 2010, puede recibir la llave para construir la casa. de nuevo. Sin embargo, la fecha de entrega se ha pospuesto repetidamente. No fue hasta octubre de 2013, tres años después de lo planeado originalmente, que el Sr. Ye recibió las llaves de la nueva casa.

Los siguientes hechos sorprendieron al Sr. Ye y a otros propietarios: ha pasado casi un año desde que se entregó la vivienda y no ha pasado la aceptación de finalización en absoluto. Debido a problemas de calidad de la vivienda, el Sr. Ye se ha quejado muchas veces ante los departamentos pertinentes. A mediados de septiembre de este año, el personal de la Estación de Gestión de la Construcción del distrito de Hanyang le respondió que la Comunidad Prince Lakeside Xingyuan no había pasado la inspección de aceptación.

De repente se sintió confundido: "¿Podemos vivir en una casa que no ha sido inspeccionada?" La entrevista del periodista lo confirmó. Se tiene entendido que en octubre de 2013, la comunidad llevó a cabo una "inspección de aceptación domiciliaria". Sin embargo, los profesionales dijeron a los periodistas que la "aceptación familiar" y la "aceptación completa" son dos cosas diferentes.

De acuerdo con las leyes pertinentes, la "aceptación de finalización" debe llevarse a cabo antes de que se entregue el proyecto de construcción. La llamada "aceptación familiar" es sólo una de las condiciones para la aceptación final. En este sentido, Shen Feng, abogado director del bufete de abogados Hubei Yanda, dijo que antes de entregar la casa para su uso, la unidad de construcción está obligada a organizar la aceptación de su finalización. Si una casa se entrega para uso sin pasar la aceptación de terminación, la unidad de construcción será sancionada por los órganos administrativos correspondientes.

Shen Feng analizó que para los residentes que se han mudado, si sus casas no han pasado la inspección de finalización, no descarta que haya defectos en la calidad de la construcción si se descubren problemas de calidad después de la renovación. Cuando se completa y se mudan, pueden enfrentar disputas sobre costos de mantenimiento a la espera de problemas. Además, la aceptación de finalización también afecta la tramitación del certificado de propiedad de la vivienda. Si no hay aceptación y presentación de finalización, no se emitirá el certificado de propiedad inmobiliaria.

People's Daily Online - 2.000 hogares en Wuhan construyeron casas sin registrarse y no pudieron solicitar certificados inmobiliarios