¡El presidente de Shell falleció a la edad de 50 años! El último círculo de amigos: ¿aún recuerdas tu sueño?
Este artículo está reimpreso de los medios: 21st Century Business Herald, Phoenix Finance y Red Star Capital Bureau
En la tarde del 20 de mayo de 2021, Beike.com anunció que el El fundador de Beike.com, el presidente Zuo Hui, falleció debido a una enfermedad a la edad de 50 años.
Zuo Hui nació en enero de 1971 en Shaanxi. Graduado del Departamento de Computación del Instituto de Tecnología Química de Beijing (ahora Universidad de Tecnología Química de Beijing) en 1992. En 2001, Zuo Hui fundó Lianjia Real Estate en Beijing y entró oficialmente en la industria del corretaje de bienes raíces. En 2018, se estableció Beike.com, que nació en Lianjia, con Zuo Hui como presidente. En agosto de 2020, Beike Housing cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York.
Zuo Hui es un líder reconocido en el campo de la intermediación inmobiliaria. Las empresas que fundó, Lianjia y Beike, se han convertido en la empresa de intermediación más grande y también en la empresa de plataformas de servicios residenciales más grande de China. conocido como el título de "Rey de los Intermediarios".
A lo largo de los años desde su creación, Lianjia ha promovido la mejora de los estándares de servicio en toda la industria hasta cierto punto, y su contribución al desarrollo de la industria ha sido ampliamente reconocida por la industria. El propio Zuo Hui también gozaba de una gran reputación.
Después del establecimiento de Beike House Search, una vez enfrentó controversia por parte de sus pares. Zuo Hui rara vez responde directamente a estas controversias. En sus declaraciones públicas, lo hace más desde una perspectiva industrial y expresa su deseo de promover el progreso de la industria. La última publicación que Zuo Hui publicó en Momentos antes de su muerte fue una reflexión sobre el tercer aniversario de Shell, en la que mencionó la intención original de "contribuir a la industria".
La información pública muestra que Zuo Hui nació en enero de 1971. Estudió en la Universidad de Tecnología Química de Beijing. Fundó Lianjia cuando tenía treinta años y construyó una propiedad inmobiliaria. imperio" por sí solo. Los años en que conocí mi destino pasaron repentinamente.
Según informes de los medios, a Zuo Hui le gustaba ver y jugar al fútbol durante su vida. Una vez bromeó diciendo que ahora "ya no puede jugar" y que "la filosofía es que la vida reside en la inmovilidad". Además, a Zuo Hui también le gusta practicar Tai Chi. Una vez dijo: "Pensé que esto era muy poco confiable, pero ahora lo encuentro bastante interesante". Ifeng.com Finance lo aprendió de un experto. que lo que dijo Zuo Hui La enfermedad que padecía era "cáncer de pulmón, y debe haber estado allí durante algunos años". Según Caixin.com, un documento preliminar de la gira de Lianjia mostró que a Zuo Hui le diagnosticaron cáncer de pulmón en septiembre de 2013. y se sometió a una cirugía en China para extirpar un tercio de su cuerpo, luego de que los pulmones fueran sometidos a quimioterapia y terapia celular.
Hubo rumores de que ya en 2015, el presidente de Lianjia, Zuo Hui, estaba gravemente enfermo y necesitaba cirugía. En la conferencia de prensa previa a la inversión de Sunac en LeTV, Sun Hongbin, presidente de Sunac Real Estate, reveló algunos detalles de su inversión anterior en Lianjia: “Todo el mundo sabe que el cuerpo de Lao Zuo... Lao Zuo está cuidando su salud y tiene estado comiendo durante un año. Comió conmigo cuatro veces y bebió conmigo cuatro veces”.
La semana pasada se publicó la lista New Fortune 500 de 2021 y la clasificación de los magnates inmobiliarios mejoró enormemente. Zuo Hui reemplazó a los anteriores Yang Huiyan y Xu Jiayin y se convirtió en el nuevo hombre más rico en bienes raíces, con un patrimonio neto de 222 mil millones de yuanes.
Zuo Hui comenzó su carrera como agente de bienes raíces. Lianjia, Beike y Ziru fueron creados por él el año pasado, su riqueza fue de solo más de 30 mil millones de yuanes. La exitosa oferta pública inicial de Beike llevó a una empresa. aumento de su patrimonio neto.
Zuo Hui ha estado en la industria de las agencias inmobiliarias durante veinte años desde 2001. Esta industria es muy especial. No sólo debe cooperar con el país para hacer realidad el ideal de la propiedad de vivienda, sino también establecer una reputación para atraer consumidores y, al mismo tiempo, proteger la dignidad de los profesionales. Esto hace que sea fácil para Lianjia caer en un dilema de cobro: altas tarifas de intermediación, los consumidores no están dispuestos a pagar; bajas tarifas de intermediación, es difícil tener fondos suficientes para atraer corredores excelentes, y esto último determina directamente la calidad del servicio y el consumo de una experiencia de plataforma.
Disruptor
Fundada en 2001, Lianjia Real Estate no es un actor "asentado" en la industria.
El mercado inmobiliario de Beijing a principios del nuevo siglo está lejos de la "era bursátil" actual.
En ese momento, las transacciones de casas nuevas dominaban la corriente principal, mientras que las transacciones de casas existentes, principalmente casas reformadas, eran muy poco frecuentes. Según un experto, "en aquella época los agentes sólo vendían tres o cuatro casas al año". Sumado al bajo nivel de los precios de la vivienda, era difícil para los corredores garantizar ingresos basándose únicamente en las comisiones.
Debido a la falta de transacciones estandarizadas y a la información extremadamente asimétrica entre compradores y vendedores, "tomar la diferencia de precio" se convirtió en una práctica común en ese momento. "Comerse la diferencia de precio" significa que una agencia compra una casa a bajo precio y luego la vende a alto precio. Durante toda la transacción, el comprador y el vendedor ni siquiera se encontrarán. Había un dicho en ese momento: "Un vendedor que no sabe aprovechar la diferencia de precio no es un buen vendedor".
En 2004, Lianjia tomó la iniciativa al proponer no absorber la diferencia de precio. Esta medida no sólo despertó el desprecio de sus pares, sino que también provocó una gran pérdida de agentes de Lianjia. Pero Zuo Hui permaneció impasible, continuó reclutando nuevos agentes y finalmente superó las dificultades.
Desde entonces, el mercado inmobiliario de Beijing ha entrado en una etapa de rápido desarrollo y varias empresas de la industria de corretaje han comenzado a crecer, incluida Lianjia. En 2010, la participación de mercado de Lianjia en Beijing alcanzó más del 30% y luego se estableció firmemente como líder.
En 2011, Lianjia propuso el estándar de "vivienda genuina" y lanzó un mecanismo de compensación. Este movimiento volvió a causar revuelo.
En ese momento, la plataforma en línea se vio inundada con una gran cantidad de información falsa sobre viviendas. En ese momento, Lianjia ya había establecido la plataforma en línea Lianjia Online (la predecesora de Lianjia.com). "Se propuso información real sobre la vivienda", el tráfico de Lianjia Online aumentó rápidamente. Muchas plataformas de servicios de información sobre vivienda han boicoteado Lianjia debido a la preocupación por la disminución del tráfico. En ese momento, algunos colegas también se burlaron, creyendo que, como "regla tácita" de la industria, los recursos inmobiliarios reales eventualmente se convertirían en una fantasía.
Pero los acontecimientos posteriores han demostrado que, como factor importante para romper la asimetría de la información, la vivienda genuina es el atractivo común de compradores y vendedores. Hoy en día, la vivienda real se ha convertido en el estándar de servicio unificado en la industria.
Durante este período, Lianjia también hizo muchos intentos, como supervisión de capital, servicios financieros, en línea, etc. Muchas de estas iniciativas están liderando el camino en la industria.
En 2015, Lianjia adquirió más de 10 empresas de corretaje, incluidas Shanghai Deyou, Chengdu Yicheng, Guangzhou Mantanghong, Shenzhen Zhonglian y Dalian Haomongjiao, y rápidamente logró un diseño a nivel nacional. Lianjia también superó a Centaline Real Estate para convertirse en la empresa de corretaje de bienes raíces más grande de China.
Antes del establecimiento de Beike.com, Lianjia había cubierto 32 ciudades nacionales y tenía 150.000 empleados, incluidos más de 130.000 agentes de primera línea. De 2016 a 2018, el GMV de Lianjia superó el billón de RMB durante tres años consecutivos, consolidando su estatus como líder de la industria.
La creación de Beike.com se considera un intento de Zuo Hui de promover sus valores en toda la industria. Los estándares de servicio y los mecanismos de cooperación para las empresas que se instalan en Beike Real Estate se establecen de acuerdo con Lianjia Real Estate. Entre ellos, se destaca la red de cooperación de corredores (es decir, la Red ACN) establecida oficialmente por Lianjia en 2014. El núcleo de esta red es refinar toda la cadena de servicios y dividir la comisión en función de la tasa de contribución del corredor en cada enlace, para igualar el mecanismo de reparto de comisiones.
Este enfoque subvierte el modelo tradicional de reparto de comisiones de los corredores. La relación de reparto de comisiones de los corredores senior cae, un grupo de corredores antiguos tiene la intención de jubilarse y los recién llegados ganan espacio para crecer.
Después del financiamiento Serie B en 2016 y el financiamiento Serie C en 2017, el número de accionistas de primer nivel de Lianjia Real Estate llegó a 37. Después de eso, estos accionistas se transfirieron a Beike a través del acuerdo espejo para encontrar casas, ayudaron a Beike a cotizar en bolsa y compartieron dividendos de capital juntos.
Los analistas dijeron que detrás de esto no sólo está la confianza del capital en el mercado de valores de China y el reconocimiento del modelo de negocios de Beike, sino también el reconocimiento de la propia estructura empresarial y liderazgo de Zuo Hui.
Beike está buscando una casa para salir al mercado
Al 20 de mayo de este año, el valor de mercado de Beike alcanzó los 59.512 millones de dólares, equivalente a RMB. 382,96 mil millones.
La última publicación en Moments no mencionó ninguna enfermedad
En la captura de pantalla de los Moments de Zuo Hui proporcionada por la persona, se puede ver que Zuo Hui publicó su última publicación alrededor de las 10 del 23 de abril. Uno de los contenidos es una reimpresión de un artículo titulado "¡Cree en el poder de los valores, cree en el poder de la fe!". ——Escrito en Shell en el tercer aniversario. Zuo Hui comentó sobre esto: "La clasificación de valores puede ayudarnos a aclarar la relación entre las partes interesadas y hacer que nuestro negocio crezca de manera más saludable y estable". Zuo Hui también mencionó en el artículo que cada uno tiene su propio sueño. Espero que todos se pregunten: ¿Aún recuerdas el sueño que hiciste? ¿Te estás acercando a ello con lo que haces todos los días? ¿Te estás alejando de tu sueño o te estás acercando? ¡Trabajemos juntos!
Captura de pantalla del círculo de amigos de Zuo Hui
En cuanto al motivo de la muerte de Zuo Hui, según Wuhan Morning News, una fuente de Beike Housing dijo: "Cáncer de pulmón, debería haberlo hecho". Ha pasado un tiempo”.
p>
Después de que el fundador se vaya, ¿quién llenará el vacío de poder en Beike Housing? ¿Cambiará su modelo de gestión y su estrategia de desarrollo? ¿Se verá afectado el estatus industrial de Shell? Estas preguntas aún están por responder.
El director ejecutivo de Beike House Search es Peng Yongdong. Peng trabajó en el Departamento de Consultoría Estratégica de IBM y brindó servicios de consultoría a Lianjia. Se unió a Lianjia en 2010 y se desempeñó como director ejecutivo de Lianjia.com. Se informa que el candidato a presidente de Beike será discutido y decidido por la junta directiva. Peng Yongdong es considerado el candidato más cercano, pero su currículum y estilo de actuación son diferentes a los de Zuo Hui.
Shanggang, director ejecutivo de Shell House Search, también se considera un posible candidato a presidente. Shanggang es el veterano emprendedor de Lianjia. Ha sido testigo de todas las etapas del desarrollo de la empresa y tiene bastante prestigio dentro de la misma. .
"No hay negocio en el mundo que sea realmente como una serpiente que se traga un elefante".
"Consumidor" fue la palabra más mencionada por Zuo Hui ese día, y " "El usuario primero" también constituía los valores de Zuo Hui. A los ojos de Zuo Hui, el desarrollo de Lianjia siempre ha sido relativamente lineal. No cree que exista un negocio en el mundo que sea realmente como una serpiente que se traga a un elefante, o cómo puede crecer rápidamente.
A los ojos de Zuo Hui, el desarrollo de Lianjia siempre ha sido relativamente lineal. No cree que exista un negocio en el mundo que sea realmente como una serpiente que se traga a un elefante, o cómo puede crecer rápidamente.
Lo cierto es que la industria de la intermediación inmobiliaria ha perdido una figura destacada.