¿A cuánto asciende el alquiler de edificios de oficinas comerciales en distintas zonas de Shanghai?
Las áreas con los alquileres más altos para edificios de oficinas de Grado A en Shanghai todavía se encuentran a lo largo de Nanjing West Road y Huaihai Road. Según el informe de investigación de oficinas del tercer trimestre de este año de Cushman & Wakefield, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de Grado A en Nanjing West Road aumentó un 1,4% en el tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre, alcanzando 256,1 yuanes/metro cuadrado/mes (USD 1.038). /metro cuadrado/día), mientras que el crecimiento del tercer trimestre a lo largo de Huaihai Road fue del 7,4%, alcanzando 245,5 yuanes/metro cuadrado/mes (0,995 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día). Un funcionario del Departamento de Edificios de Oficinas de Cushman & Wakefield dijo que el nivel de alquiler en el área de Nanjing West Road es el más alto entre todas las áreas de la ciudad. La razón es que los edificios de oficinas de Grado A en esta área son muy raros y de muy alta calidad. Con la nueva ronda de expansión lanzada por las empresas multinacionales, los alquileres de oficinas de Grado A de Shanghai seguirán enfrentando una fuerte presión al alza. Este impulso de expansión continuará hasta el próximo año. Se espera que en los próximos seis meses, los alquileres de oficinas de Grado A de Shanghai aumenten. El alquiler medio de los edificios de oficinas sigue aumentando casi un 10% y el aumento rondará el 8%-10%.
La unidad de alquiler "RMB" comenzó a reemplazar al "USD".
Personas relevantes dijeron que hace aproximadamente medio año, el alquiler y el precio de compra y venta de los edificios de oficinas, ambos de negociación hasta la firma final, eran muy altos. La unidad es el dólar estadounidense, y ahora el RMB ha comenzado a reemplazar gradualmente al dólar estadounidense, la unidad de alquiler que se ha utilizado durante muchos años. En el tercer trimestre de este año, el Banco Popular de China decidió revaluar el RMB en un 2,1% a partir del 21 de julio de 2005, e inmediatamente comenzó a implementar un sistema de tipo de cambio flotante con referencia a una cesta de monedas.
Este ajuste del tipo de cambio del RMB cambiará la unidad monetaria que ha sido utilizada por la industria inmobiliaria durante mucho tiempo.
Se entiende que muchos promotores conocidos en Shanghai, como Shui On, la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur y K. Wah, han adoptado el RMB como unidad de alquiler en los contratos de arrendamiento firmados con sus inquilinos. Los dólares estadounidenses también se suelen utilizar como representación del alquiler. Desde el anuncio oficial del ajuste del tipo de cambio del RMB, este cambio se ha vuelto más evidente. Hoy en día, en la mayoría de los casos de arrendamiento y compra de propiedades en Shanghai, todo el proceso, desde la negociación inicial, la firma del contrato hasta el pago final de la transacción, se ha completado en RMB.
Los edificios de oficinas de alta calidad son el objetivo de expansión de empresas multinacionales reconocidas
Muchas empresas multinacionales reconocidas se han centrado en edificios de oficinas de grado A de alta calidad en Shanghai, especialmente en En la nueva ronda de expansión corporativa, los edificios de oficinas están activamente prealquilados y se han convertido en los objetivos de ocupación de estas empresas de renombre mundial durante su expansión. Citigroup,
Google, Linklaters y Bayer, Pepsi-Cola, DSM y GlaxoSmithKline están actualmente prearrendando nuevos edificios de alta calidad en la ciudad.
El mercado de oficinas Grado A de Shanghai experimentó un aumento en la nueva oferta en el tercer trimestre. En los próximos seis meses, la nueva oferta del mercado se calmará. En los próximos trimestres, el mercado se completará y cotizará. y ahora está en preparación. Las propiedades de oficinas alquiladas incluyen: Ganghui Plaza en Xujiahui, el edificio Xinmao en Xintiandi y el edificio Huaihai Jinghua. Por lo tanto, la oferta restante en el mercado será muy escasa y se espera que la tasa media de desocupación caiga por debajo del 5%.
La tasa de desocupación sigue siendo baja a medida que aumenta la oferta
Aunque hubo una enorme cantidad de nueva oferta en el tercer trimestre de 2005, el mercado Grado A de Shanghai continuó activo en el mercado de prearrendamiento en el tercer trimestre de este año La tasa de desocupación promedio en el mercado de oficinas se mantiene en un nivel bajo, aproximadamente 6,9%, sin cambios significativos con respecto a los dos trimestres anteriores.
Entre varios grandes círculos empresariales de Shanghai, la oferta restante en las áreas de Nanjing West Road y Huaihai Road sigue siendo la más escasa, con tasas de desocupación del 2,3% y el 3,1% respectivamente a finales de septiembre. En la zona de la Plaza del Pueblo, con la finalización del edificio de la sede urbana y su entrada al mercado, la tensión del mercado se alivió temporalmente y su tasa de desocupación aumentó ligeramente hasta el 7,2% a finales de septiembre. En el área de Lujiazui en Pudong, la fuerte absorción de la Torre Huiya y la Torre Citibank provocó que la tasa de desocupación promedio en el área cayera ligeramente en 4,5 puntos porcentuales, alcanzando el 7,6% a fines de septiembre. Al mismo tiempo, los alquileres de oficinas en el área de Lujiazui han mantenido una tendencia ascendente constante este año, alcanzando actualmente 199,8 yuanes/metro cuadrado/mes (0,81 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día), y la tasa de desocupación se mantiene en alrededor del 7%. Entre ellos, las ventajas geográficas únicas de Yujing International Business Plaza, las convenientes condiciones de transporte, las vistas excepcionales del río Huangpu y el diseño ecológico único del jardín interior han atraído la atención de muchos compradores nacionales y extranjeros, convirtiéndolo en el centro comercial más influyente de Lujiazui. los proyectos.
En el tercer trimestre de 2005, el precio medio de alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en Shanghai siguió aumentando, aunque su tasa de crecimiento se desaceleró. A finales de septiembre en Shanghai, el precio medio de alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en la ciudad aumentó un 0,5%, alcanzando 207,8 yuanes/metro cuadrado/mes (0,84 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día). Sin embargo, la oferta de edificios de oficinas de Grado A en Shanghai sigue siendo muy escasa. Además, a pesar del ajuste del tipo de cambio del RMB, muchos edificios de oficinas siguen utilizando dólares estadounidenses como unidad de cotización del alquiler, lo que reduce el aumento del alquiler durante la conversión al RMB. A finales de septiembre, el alquiler medio de los edificios de oficinas de grado A de Shanghai alcanzó los 319,6 yuanes/metro cuadrado/mes (1,29 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día). Actualmente, hay 14 edificios de oficinas de Grado A en Shanghai, y su calidad ha alcanzado los estándares internacionales de edificios de oficinas de Grado A, como: K. Wah Center, Raffles City Plaza y Huiya Building, etc.