Orden de aumento de precio limitado

Cliente de China News, Beijing, 12 de septiembre (Zuo Yukun) En cuanto a su impresión sobre los precios de la vivienda, ¿sigue estancado en la tendencia de "aumento continuo"?

De hecho, a medida que el principio de “vivir en una vivienda, no en especular” se vuelve cada vez más popular, el equilibrio del mercado inmobiliario se está inclinando y algunas ciudades incluso están empezando a preocuparse por la caída de los precios de la vivienda. y están formulando políticas para limitar la caída de los precios de la vivienda.

Muchos lugares están pidiendo a las empresas inmobiliarias: "¡No dejen que bajen los precios de la vivienda!"

En comparación con las ciudades de primer nivel que han mejorado sus políticas regulatorias para enfriar la propiedad. mercado, algunas ciudades de tercer y cuarto nivel se enfrentan a un Reglamento de "tendencia inversa".

El 21 de agosto, Yueyang, provincia de Hunan, emitió un documento que estipula que el precio de transacción real de las ventas de viviendas comerciales no puede ser superior al precio registrado ni inferior al 85% del precio registrado, convirtiéndose en el primero en emitir una ciudad de "orden de entrega limitada".

El 31 de agosto, Jiangyin, una ciudad a nivel de condado en Jiangsu, también emitió un documento sobre el mercado inmobiliario: Está estrictamente prohibido realizar dumping a precios bajos (como precios inferiores a los de costo, reducciones de precios encubiertas). , etc.) y participar en guerras de precios, y poner fin decididamente a la competencia despiadada y a la reducción de las ofertas, la degradación de la calidad, los retrasos en las entregas y otras actividades ilegales.

La razón por la que la “orden de límite de precios” de Jiangyin atrae la atención es porque es un condado económicamente fuerte, y el tamaño económico de una ciudad a nivel de condado es incluso mayor que el de muchas ciudades a nivel de prefectura en el centro. y regiones occidentales.

Tangshan, provincia de Hebei, también ha atraído mucha atención. Según informes de los medios, el gobierno municipal de Tangshan entrevistó a los directores de 10 empresas inmobiliarias a mediados de agosto con el fin de reprimir recortes de precios maliciosos y mantener un mercado sano y estable. Hace un año, Tangshan todavía era una ciudad de moda en el mercado inmobiliario y fue entrevistada por las autoridades competentes porque los precios de la vivienda subían demasiado rápido.

Según estadísticas incompletas de instituciones, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin y otros lugares han emitido recientemente "órdenes de limitación" similares. El mercado inmobiliario ha comenzado a dar vueltas en la montaña rusa en la segunda mitad del año.

No se trata de “no puedo caer”, sino de “no caer a ciegas”

La caída de los precios de la vivienda debería ser algo bueno a los ojos de muchas personas, entonces, ¿por qué? ¿Existe una necesidad urgente de frenar esta situación? Después de analizarlo, descubrimos que la mayoría de los países que emitieron “órdenes límite” sobre los precios de la vivienda estaban en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, y la mayoría de ellos experimentaron una disminución continua en el volumen de transacciones del mercado inmobiliario.

Tomemos Jiangyin como ejemplo. Según datos publicados por Jiangyin 510 Real Estate Network, en agosto se vendieron 975 unidades de viviendas comerciales en Jiangyin, incluidas 780 unidades residenciales, una disminución intermensual del 22,92%. .

En general, los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que, bajo el continuo endurecimiento de la regulación, el volumen de transacciones de los mercados de viviendas nuevas en 66 ciudades continuó disminuyendo mes a mes en agosto, solo por primera vez. Las ciudades de segundo nivel mantuvieron un aumento del 20% en el volumen de transacciones. El volumen de transacciones en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel fue menor que el del mismo período del año pasado.

"La 'orden de limitación' corresponde directamente al aumento de la presión operativa de las empresas inmobiliarias y al deterioro del entorno de reducción de existencias del mercado. Obviamente no es factible participar en competencia ilegal mediante reducciones maliciosas de precios." -Dijo el director de investigación del Centro Think Tank del House Research Institute, Yan Yuejin.

Yan Yuejin señaló que es comprensible que las empresas inmobiliarias intercambien precio por volumen para retirar fondos lo antes posible, pero la idea de una guerra de precios entre algunas empresas inmobiliarias Es digno de vigilancia. Controlar estrictamente los recortes de precios maliciosos no significa que el gobierno no permita que los precios de la vivienda caigan, pero no permite que los recortes de precios interfieran con el orden del mercado.

“Si las empresas inmobiliarias reducen los precios de forma desordenada, puede despertar la oposición de los propietarios y provocar muchas situaciones y problemas nuevos, similar al fenómeno de la destrucción de las oficinas de venta de bienes raíces. Las empresas reducen los precios de manera desordenada, interferirá con la orden de comercialización y tendrá un impacto en el desarrollo comercial de empresas inmobiliarias similares”.

De hecho, la “orden límite” sobre los precios de la vivienda no es nuevo. Cada vez que el mercado inmobiliario se corrija, habrá una "ola de recortes de precios" entre los promotores. En 2014, 2017, 2019 y otros años, las ciudades han introducido políticas restrictivas similares, principalmente en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló: "Si no se implementa la orden de límite de precios y se permite a los promotores reducir los precios, puede provocar que el dinero malo expulse al bueno". dinero, y los proyectos de peor calidad serán los primeros. Es injusto lanzar una estrategia de marketing que hará que los precios bajen aún más, pero las propiedades de buena calidad no se venderán."

"En segundo lugar, los promotores que "Esta enorme caída de precios es injusta para muchos promotores que recientemente han adquirido terrenos de alto precio y han hecho grandes contribuciones a los servicios públicos locales", dijo Li Yujia.

En opinión de los analistas del sector, la "orden de límite de precios" evita fuertes subidas y bajadas de los precios de la vivienda y favorece el sano desarrollo del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario actual ha entrado en una era de regulación bidireccional. Con la nota clave de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas", la palabra "estabilidad" está en primer plano, evitando tanto aumentos como caídas bruscas.

¿Están subiendo o bajando los precios de la vivienda en tu ciudad? (Fin)