Cinco días después de ser entrevistado, esta ciudad de Zhejiang también inició la era de restricciones de precios de viviendas de segunda mano.
Después de ser entrevistado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Zhejiang Jinhua introdujo rápidamente las "Diez Nuevas Reglas" para la regulación del mercado inmobiliario, entrando en una era de restricciones de precios y ventas de viviendas de segunda mano. .
En la tarde del día 2, la ciudad de Jinhua emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en lo sucesivo, el "Aviso"), a partir del suministro de tierras, restricciones a las ventas residenciales, lotería notariada, precios de viviendas de segunda mano. Se han introducido nuevas políticas regulatorias en diez aspectos que incluyen supervisión, supervisión financiera y seguridad de la vivienda.
Hace cinco días, cinco ciudades, incluida Jinhua, fueron entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debido a la alta actividad en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año y los aumentos significativos en la vivienda o precios de la tierra y fueron incluidas en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario. En respuesta, las cinco ciudades declararon que "tomarían rápidamente medidas específicas para garantizar los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Jinhua fue la primera ciudad en emitir nuevas políticas.
En cuanto a su contenido, el New Deal se centra mucho en la regulación de la vivienda de segunda mano. Según el "Aviso", "todas las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano adquiridas recientemente en la ciudad de Jinhua (distrito de Wucheng, nuevo distrito de Jinyi; distrito de Jindong; y toda la zona de desarrollo económico y tecnológico de Jinhua) deben obtener el "Certificado de bienes raíces". " después de 3 años. "Pueden cotizarse para su comercialización después del año", lo que significa que las casas de segunda mano en el área urbana de Jinhua están incluidas en la "restricción de venta".
Al mismo tiempo, el "Aviso" menciona que se reforzará el seguimiento dinámico de los precios de cotización de viviendas de segunda mano y que las viviendas con precios de cotización obviamente anormales se eliminarán de los estantes de manera oportuna. Lanzar un proyecto piloto para publicar precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas críticas de la ciudad de Jinhua y promoverlos de manera oportuna para implementar la aplicación de precios de referencia de transacciones en crédito financiero y otros aspectos. Hasta ahora, entre las 12 ciudades que han sido entrevistadas, supervisadas o investigadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debido al calentamiento del mercado inmobiliario, al menos 8 ciudades, entre ellas Shenzhen, Dongguan, Ningbo, Chengdu, Xi' an, Wuxi y Jinhua han entrado en la era de las restricciones a los precios de la vivienda de segunda mano.
“Emitir precios orientativos de viviendas de segunda mano, seguir activamente el ritmo de establecimiento de mecanismos de orientación de precios de viviendas de segunda mano en muchas ciudades y rectificar hasta cierto punto el caos de los precios de cotización falsamente altos”. , analista jefe de Zhuge House Searching, dijo que China Business News dijo que las viviendas de segunda mano, como parte principal de la industria inmobiliaria, han atraído una atención social considerable. Debido al reciente alto crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano en Jinhua, con el precio promedio del mercado de la vivienda de segunda mano aumentando un 9,5% en el primer semestre de 2021, se espera que el mercado inmobiliario sea inestable. Además, en comparación con el mercado de vivienda nueva, el mercado de vivienda de segunda mano es más sensible a la regulación política. Por tanto, es necesario realizar un seguimiento de la vivienda de segunda mano en tiempo real y aumentar el precio de manera oportuna, lo que tiene un gran efecto positivo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado.
Según el índice mensual de precios de la vivienda de 70 ciudades de la Oficina de Estadísticas, en el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas de segunda mano de Jinhua aumentaron en 1,3, 0,5, 0,5, 0,4, 0,6 y 1. mes a mes respectivamente. Desde el año pasado, los precios de las viviendas de segunda mano de Jinhua han aumentado durante 13 meses consecutivos. En junio de este año, los precios de las viviendas de segunda mano saltaron al segundo lugar entre 70 ciudades en términos de crecimiento intermensual.
En este reglamento también se han colocado en un lugar destacado las normas pertinentes sobre el mercado del suelo. Por un lado, las normas de subasta de suelo se han vuelto más estrictas y refinadas; por otro, la oferta de suelo se ha optimizado estructuralmente y ha aumentado la proporción de suelo residencial de precio medio y bajo;
Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que entre las más de 300 parcelas de tierra de alta calidad vendidas en todo el país en la primera mitad del año, la región del delta del río Yangtze representó el 66%. Entre ellos, la oferta de suelo de Jinhua aumentó un 336% interanual y el área de oferta de suelo residencial fue de 3,26 millones de metros cuadrados. El aumento también fue el mayor entre las 20 ciudades del delta del río Yangtze y del delta del río Perla.
En respuesta al aumento simultáneo de los precios de la tierra y la vivienda, Jinhua ha introducido medidas de control relevantes desde marzo. Según informes de los medios, durante la transferencia de tierras en junio, Jinhua, que nunca ha implementado límites de precios, lanzó 2 de las 8 parcelas de tierra con "precios de vivienda limitados y precios de tierra competitivos", y 7 del segundo lote de 8 parcelas de tierra. Se trata de "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo".
Según los últimos datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, entre las principales ciudades del país que supervisa, en julio, el terreno en la intersección de Xuefeng West Road y Fuxing Road en Jinhua tenía un precio mínimo. de 28.967 yuanes/metro cuadrado, ocupando el primer lugar en el país en términos de precio de suelo residencial.
Fuente de datos: Informe de seguimiento mensual del Instituto de Investigación Index de China
“En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario de la ciudad de Jinhua tiene una gran demanda pero una oferta insuficiente en el segundo; Durante la mitad del año, un gran número de nuevas propiedades ingresarán al mercado, se espera que se alivie la situación de "oferta superior a la demanda", lo que ayudará a aliviar el calor del mercado.
"Tang Youxin, director de la Oficina de Supervisión del Mercado Inmobiliario de Jinhua, declaró públicamente recientemente que los departamentos pertinentes de la ciudad de Jinhua están estabilizando el aumento de los precios de la vivienda aumentando la oferta. En este sentido, el "Aviso" también propone optimizar la estructura de la oferta. de suelo residencial y aumentar la oferta de suelo residencial de precio medio y bajo.
Para combatir la especulación y otros comportamientos, la nueva política también refuerza la supervisión financiera inmobiliaria y la gestión estricta de los cambios de nombre. Por ejemplo, el "Aviso" implementa claramente políticas de crédito para vivienda diferenciadas y frena la utilización de fondos de crédito y la especulación después de la firma y presentación en línea del contrato de vivienda comercial, excepto la adición o eliminación de nombres entre padres, cónyuges, y los niños, no se cambiarán otros nombres.
El director del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin, cree que si los precios de la vivienda en Jinhua continúan subiendo y la especulación persiste, no se descarta. Señala que tras la implementación de la restricción de ventas de tres años, se introducirán políticas como restricciones de compra para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Jinhua.
En la actualidad, el mercado inmobiliario general en. Zhejiang todavía está relativamente caliente. Hangzhou, Ningbo y Jinhua han entrado sucesivamente en la era de las restricciones de precios de la vivienda de segunda mano. Según estadísticas incompletas, desde este año, Hangzhou, Huzhou, Shaoxing, Quzhou, Jiaxing y Ningbo ya han implementado restricciones de precios. en la provincia de Zhejiang, más de 14 ciudades, incluidas Beijing y Jiaxing, han emitido documentos u orientaciones sobre regulación del mercado inmobiliario.