¡Los propietarios se reunieron y el precio se disparó en 2 millones de la noche a la mañana! ¿Está loco el mercado inmobiliario de Guangzhou?

Autor: Li Yujia, Doctora en Economía.

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El precio de los alquileres grupales ha aumentado, Guangzhou es incluso más feroz que Shenzhen

El mercado inmobiliario de Guangzhou ha aumentado durante más de medio año en 2020. A principios de 2021, hay posturas aún más arrogantes.

El primer día después de las vacaciones, lo que flotaba entre los propietarios de varias comunidades eran diversas peticiones de subidas de precios para el grupo. Además, esta tendencia es mucho más violenta que el aumento de precios del año pasado en la vecina Shenzhen.

El precio unitario aumentó en 30.000 y el precio total de los 83 apartamentos más pequeños de dos habitaciones aumentará en 2,49 millones.

En el primer semestre de 2020, los propietarios de Shenzhen se agruparon Para aumentar los precios, protegió colectivamente el mercado y elevó violentamente los precios. Concentrado en varios discos demoníacos en los distritos de Bao'an y Nanshan en el oeste.

Esta vez, a partir del "mercado de celebridades de Internet" de la bahía de Zhonghai Huacheng en el distrito central de la ciudad nueva de Zhujiang, la tendencia de los propietarios de Guangzhou que se agrupan para aumentar los precios se extendió a toda la ciudad nueva de Zhujiang y Yuexiu. , a lo largo del río Perla hasta el sureste, en el segundo CBD "Bajo la influencia del concepto de "ciudad" financiera, hay muchos pedidos de aumentos de precios grupales.

Las propiedades involucradas incluyen: Qiaoxin Huiyue Terrace en Zhujiang New Town, China Overseas Huacheng Bay, Poly Xinyu, Jumeirah Apartments, Jiayu Mansion Yuexiu gold rush home, China Overseas Loans City en Tianhe Dongpu, Tianlang Mingju; Yingcai Mercure y Golden Century Garden; más al este, está la sección Huangpu Yuzhu, que incluye Meilin Lakeside Garden...

Incluso algunos de los antiguos proyectos inmobiliarios de Huangpu frente al río Pearl también están ansiosos por probar. el concepto de un segundo CDB.

El mercado inmobiliario de Guangzhou siempre ha sido estable, ya sea por los precios de la vivienda o por la exposición, no sólo es más débil que el de Beijing, Shanghai y Shenzhen, sino incluso más bajo que el de Xiamen, Hangzhou y Sanya. A diferencia de Shenzhen, incluso las chicas hablan de "ganar dinero" en las reuniones.

Los propietarios de Guangzhou son discretos y tranquilos, y a menudo dan la impresión de que cotillean y hablan de negocios en la casa de té.

Entonces, ¿por qué el mercado inmobiliario de Guangzhou y la gente de Guangzhou se están calentando a principios de 2021?

¡Esto tiene que empezar con el mercado inmobiliario de Guangzhou en 2020!

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¿Por qué ha aumentado el precio de Guangzhou recientemente?

En 2020, Guangzhou será sin duda uno de los mercados inmobiliarios más populares entre las ciudades más populares.

En el Índice Iceberg de 100 ciudades recién publicado en diciembre de 2020, Guangzhou se encuentra firmemente entre las 10 principales. Según la Red Nacional de Cotización de Precios de la Vivienda, el precio de las casas nuevas en Guangzhou alcanzó los 39.500 yuanes en diciembre, un aumento interanual del 12%, ocupando el quinto lugar en el país en diciembre del año pasado, el precio de las casas de segunda mano. Las casas alcanzaron los 40.000 yuanes, una cifra récord.

Según datos de Centaline Real Estate, en 2020, se vendieron online 100.905 nuevas unidades de viviendas comerciales en Guangzhou, un aumento del 27 % con respecto a 2019. Después de 2016, el número de unidades volvió a alcanzar la marca de las 100.000 unidades. , y la superficie de ventas también volvió a superar los 10 millones de metros cuadrados, alcanzando ambos nuevos máximos en los últimos cuatro años.

En 2020, los mercados inmobiliarios más populares en Guangzhou son los distritos de Huangpu y Nansha. A los ojos de los habitantes de Guangzhou, estos dos distritos son suburbios o incluso zonas rurales. Sin embargo, en la Ciudad de las Ciencias Huangpu Luogang en el este, una nueva área popular para la fabricación avanzada en Guangzhou, el precio actual de las casas nuevas ha alcanzado entre 40.000 y 50.000.

Incluso en Lao Huangpu, debido a la renovación antigua a gran escala y la proximidad a la ciudad financiera, los precios de las casas nuevas y de segunda mano han alcanzado los 40.000-50.000, mucho más que en 2019. , superando a Liwan y Haizhu En cuanto a la ciudad antigua tradicional, los precios de Nansha han aumentado desde principios de año hasta finales de año.

Como resultado, los propietarios de propiedades en áreas centrales tradicionales como Yuexiu y Zhujiang New Town no podrán quedarse quietos.

Después de todo, no importa cuán populares sean Huangpu y Nansha, a los ojos de la gente de Guangzhou no son más que grandes áreas rurales. Y todavía se encuentra en las primeras etapas de construcción, con sitios de construcción por todas partes.

Aunque la planificación de Huangpu y Nansha es muy buena y el concepto está muy avanzado, es difícil decir si se implementará al final y cómo, y el horóscopo aún no se ha escrito. Las áreas centrales tradicionales como Yuexiu y Zhujiang New Town han reunido recursos educativos y médicos de alta calidad. Son completamente diferentes en términos de apariencia urbana y densidad de población.

Pensando en esto, los dueños de la zona central se sintieron muy desequilibrados y se inquietaron.

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Las propiedades de lujo irrumpen en el horizonte

Hay otro catalizador para el caliente mercado inmobiliario en Guangzhou: la propiedad más popular en Guangzhou a finales de 2020 - Zhujiang New Town, viviendas de segunda mano El mercado surgió repentinamente y de repente aumentó a "100.000".

A principios de diciembre de 2020, el precio medio de transacción de un apartamento de 93 metros cuadrados orientado al sur en la bahía de Zhonghai Huacheng, en la zona central de la nueva ciudad de Zhujiang, superó los 150.000. Aunque la transacción de esta suite es solo un caso individual, se trata de un cambio de casa por parte del propietario dentro de la comunidad. Pero no pudo resistir la publicidad de los medios y los propietarios animándose entre sí.

El mercado inmobiliario de segunda mano en Zhujiang New Town se ha activado y el precio medio de las casas de segunda mano en el Distrito Central ha alcanzado básicamente más de 100.000.

Además, desde 2020, la demanda de mejoras en el mercado inmobiliario ha aumentado significativamente, y el impacto de la epidemia, junto con la emisión excesiva de moneda, ha llevado a los ricos a mejorar repentinamente su consumo de vivienda.

En la región del delta del río Perla, donde se encuentra el autor, los precios de las viviendas de lujo en muchas zonas del núcleo urbano han superado el horizonte. Por ejemplo, el área de Houhai en Shenzhen tiene 300.000 habitantes, la ciudad nueva de Zhujiang en Guangzhou tiene 200.000 habitantes, el lago Songshan en Dongguan tiene 70.000 habitantes y el lago Qiandeng en Nanhai, Foshan tiene 50.000 habitantes.

En 2020, el mercado de mejoras para el hogar de lujo de Guangzhou se ha recuperado significativamente. El volumen de transacciones de casas de lujo con un precio total de 10 millones de yuanes superó la marca de 1.000 por primera vez, y el número de propiedades mejoradas. un precio total de más de 5 millones ha aumentado significativamente.

Se favorecen Baiyun, Tianhe, Liwan, Yuexiu y otros distritos antiguos tradicionales con características obvias de "Yunshanzhushui", y se lanzan intensamente nuevas propiedades de lujo en el área, aumentando la oferta, como Kaisa Tianshu, Huayuan Yunheshu et Alabama.

El mercado caliente ha hecho que muchos desarrolladores sientan que no tienen miedo de no poder hacerlo, pero tienen miedo de no pensar en ello. Se han realizado "100.000", entonces, ¿a qué le tienes miedo? El efecto colateral de esto es que las propiedades inmobiliarias se apresuran a aumentar de precio.

Especialmente en los diversos proyectos inmobiliarios en Guangzhou CBD Zhujiang New Town, nadie menosprecia a los demás. Existe una mentalidad común de "Soy peor que tú" y "Si puedes aumentar el precio". , también puedo aumentarlo". Como resultado, el impulso del apoyo colectivo y del empuje violento comenzó a extenderse a los sectores circundantes.

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Esos sueños aventureros que tienes

Sin embargo, en un entorno donde la vivienda es para vivir y no para especular, hay que regular enormes subidas.

Después de que se reveló que los propietarios de Guangzhou se habían unido para subir los precios, el gobierno tomó medidas de inmediato.

El 6 de enero, el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou anunció que llevará a cabo acciones especiales de rectificación en profundidad en el orden del mercado inmobiliario y tomará medidas severas contra actividades ilegales como conducir precios de la vivienda y listados de viviendas falsos, publicidad engañosa, ventas falsas, etc., y rectificar aún más la situación y estandarizar el orden del mercado inmobiliario, y proteger eficazmente los intereses legítimos de las personas que compran casas.

De hecho, esto también se espera. La Conferencia Central de Trabajo Económico destacó hace unos días que "las cuestiones de vivienda están relacionadas con el sustento y el bienestar de las personas". Los propietarios de Guangzhou se están agrupando para aumentar los precios en este momento, lo cual es muy inapropiado e inevitablemente conducirá a una rectificación severa.

Después de todo, ahora nos encontramos en la coyuntura entre la prevención y el control de epidemias y el patrón de circulación dual, y Guangzhou, una ciudad conflictiva, no puede provocar el caos.

Además, incluso si no existe una regulación estricta, Guangzhou se diferencia de Shenzhen en que no hay un terreno de supervivencia para los aumentos de precios grupales. Para aumentar los precios de grupo se necesita, en primer lugar, la "superexcelencia" de los inmuebles de la zona. Es decir, la demanda del comprador por esta zona es muy fuerte y no puede sobrevivir sin usted.

Actualmente, en Guangzhou, Zhujiang New Town es la única con "súper excelencia". Sin embargo, Zhujiang New Town también tiene una gran oferta.

En Zhujiang New Town, hay demasiadas propiedades para elegir con precios unitarios de 80.000 a 150.000 RMB. Incluso para la "lista de celebridades de Internet" Zhonghai Huacheng Bay, el precio de cotización actual es básicamente de 120.000 a 140.000, no de "150.000" como promocionan algunos medios de comunicación. Después de todo, los casos individuales no representan el conjunto. Aunque los propietarios son libres de fijar los precios, siempre que haya muchas propiedades similares, los compradores pueden elegir productos de la competencia.

Es obsceno que el propietario suba el precio arbitrariamente.

En segundo lugar, los aumentos de precios grupales requieren que los bienes inmuebles en el área sean "controlables", lo cual es relativamente simple en Shenzhen.

Debido a que la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Shenzhen es muy estrecha, se puede contar el número de propiedades en venta en cada área, excluyendo las de propiedad de ocupantes independientes y las de venta restringida, y se puede Se puede decir que es una "acción de pequeña capitalización". Si la demanda en el área es relativamente estable y los propietarios aumentan los precios colectivamente, los precios en el área aumentarán. Pero esta lógica no es cierta en Guangzhou.

Hay una gran oferta en varios distritos de Guangzhou. Zhujiang New Town también tiene tres distritos en el este, centro y oeste. Está Pazhou al otro lado, y Yuexiu y Baiyun al norte. En términos de instalaciones educativas, calidad de la comunidad y ambiente de vida, se pueden sustituir por un gran número de proyectos inmobiliarios.

Además, en los últimos años, Guangzhou ha desarrollado vigorosamente una ciudad financiera cerca de Zhujiang New Town, que tiene conceptos de planificación y diseño mucho mejores.

A largo plazo, Guangzhou venderá terrenos para su desarrollo y su planificación se centrará en las nuevas áreas periféricas de Tianhe East, Luogang y Nansha. Los precios de la vivienda en la ciudad vieja son tan altos que no se pueden trasladar, y se están reubicando recursos de educación y servicios públicos de alta calidad a otras áreas para apoyar el desarrollo de la nueva área. Por lo tanto, la ciudad antigua ha sido abandonada en la planificación.

Por lo tanto, me gustaría advertir a todos los propietarios que las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano están extremadamente fragmentadas y que aún es necesario evaluar la situación. A medida que aumenta la oferta, algunos propietarios se verán rápidamente abrumados si gritan en voz alta. Si estás cambiando de casa por tu cuenta, no pierdas la oportunidad y no cambies el cambio de casa por soledad.

Para los compradores, no se queden mirando una hoja y se olviden de todo el bosque. Vayan a mirar más los listados y no se dejen engañar por la asociación entre el agente y el propietario. Realmente no hay escasez de oferta en el mercado inmobiliario actual.

A juzgar por el impulso actual, combinado con un buen entorno de política monetaria y regulatoria, el mercado inmobiliario de Guangzhou sigue siendo prometedor en 2021, pero aún quedan decisiones por tomar y hay que comparar precios antes de tomar una decisión. decisión.