¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos para vivienda de segunda mano en Xinyang?
El comprador y el vendedor deben llevar el certificado de propiedad original o el precio original del contrato hipotecario a los archivos y al departamento de tierras. Verifique los archivos;
El comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito, el pago inicial y el fondo. supervisión, tiempo de solicitud de préstamo, tasa de ejecución hipotecaria, tiempo de solicitud de transferencia, forma de pago de impuestos, fecha de entrega, situación del inquilino, tiempo y ratio de pago de comisiones, responsabilidad por incumplimiento de contrato. Una vez determinados estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria;
El vendedor y la empresa de garantía vaya a la notaría para la certificación notarial y el vendedor confiará a una compañía de garantía para que se encargue de los asuntos relevantes;
El comprador pagará el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si se cambia a otro banco, el costo será mayor), el comprador y la compañía de garantía se comunicarán con el banco. Firma un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados, y el comprador solicita un préstamo al banco. y emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;
Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la garantía La empresa solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original. La empresa de garantía emite una garantía hipotecaria al banco y se encarga de la ejecución hipotecaria y el registro de cancelación de la hipoteca, lo que tarda unos 5 días hábiles;
Comprar La persona y la empresa de garantía. acudir al centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces y presentar la solicitud de transferencia de propiedad. La compañía de garantía tarda 5 días hábiles en recibir el recibo;
El comprador y la compañía de garantía firman. en la ventanilla del certificado y pagar las tarifas del certificado de bienes raíces (recuerde hacer varias copias y revisarlas después de que el préstamo esté completamente cancelado). La compañía de garantía saca el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para hipotecar, el banco registra la hipoteca en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria y el banco entrega el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco concederá un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.
El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, traslado de agua y luz, y el comprador recibe la llave.