¿Qué impuestos se deben pagar por la transferencia de una casa en Shanghai?
Existen tres impuestos y tasas principales por la transmisión de viviendas de segunda mano, a saber: el “impuesto de escrituración” que corre a cargo del comprador. El "impuesto empresarial" y
impuesto sobre la renta personal que debe soportar el vendedor
1. Impuesto sobre la escrituración (elija una de las siguientes tres condiciones para pagar):
1. Si es inferior a 90㎡
y es la primera vez que se compra una casa
se pagará el 1% del precio de la transacción.
2. Menor de 140㎡ y mayor o igual a 90㎡
El pago será del 1,5% del precio de transacción vigente.
3. Para artículos mayores o iguales a 140㎡, se cobrará el 3% del precio de transacción actual.
2. Impuesto empresarial (elige una de las siguientes dos condiciones
para pagar).
1. Si la propiedad de una casa dentro de 140㎡ se ha emitido por menos de 5 años
Compra al (precio de transacción actual-compra original [br
2. Mayor o igual a 140㎡
Si la propiedad se emite a menos de 5 años
se pagará el 5,5% del precio de transacción actual. .
Si el capital de la propiedad se emite por más de 5 años, el pago es (precio de transacción actual - precio de compra original) × 5,5%.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Si la propiedad del inmueble tiene menos de 5 años de antigüedad, se pagará el 1% del precio actual de la transacción.
Si el inmueble La propiedad ha sido emitida por más de 5 años. No se requiere pago.
4. Antes de vender el precio de costo, se debe pagar la tarifa de transferencia del terreno antes de poder convertirlo en vivienda comercial para la venta.
La tarifa de transferencia de terreno se calcula de la siguiente manera (solo aplique): 1560 yuanes/㎡
×área×1%
5. Antes de la venta, la tarifa de transferencia de la tierra se debe pagar dos veces: la primera vez es para compensar el precio de costo con el precio preferencial:
1560 yuanes/㎡×área×6%. La segunda vez fue para compensar la vivienda comercial a precio de coste.