China Overseas Real Estate ha experimentado problemas de calidad en muchos lugares y se han cuestionado las “grandes marcas”.
Recientemente, China Overseas Land & Investment Co., Ltd. anunció su informe de desempeño anual de 2013 y fue elegido una vez más como el "Rey de las ganancias" en la industria inmobiliaria. China Overseas Real Estate logró una facturación de 82.470 millones de dólares de Hong Kong en 2013, un aumento interanual de casi el 30%; un beneficio neto de 23.180 millones de dólares de Hong Kong, un aumento interanual del 23,1%. Sin embargo, bajo la apariencia de altas ganancias, varios problemas de calidad han quedado expuestos en proyectos en Beijing, Changsha, Jinan, Shenzhen y otros lugares en los últimos dos años. "Al principio pensé que China Shipping era una gran marca y debería estar bien, pero no esperaba que hubiera tantos problemas de calidad", se lamentó el propietario, el Sr. Qi, a los periodistas. En cuanto a los problemas de calidad de algunas propiedades locales de China Overseas, el periodista intentó entrevistar a Zhou Tao, director de marca de China Overseas Real Estate, pero no recibió una respuesta positiva.
Un año después de la entrega de la vivienda, la comunidad sigue siendo una ciudad fantasma.
Tan pronto como salí de la estación de Jinan, tomé un taxi y pronto llegué al proyecto desarrollado por Jinan Zhonghai Real Estate Investment Co., Ltd. - Villa Platinum Palace de la comunidad internacional de Zhonghai. Al entrar en esta comunidad, la primera impresión del periodista sólo puede describirse como "desoladora". Según lo entendido por el periodista, ha pasado un año desde que se entregó la vivienda en esta comunidad. Sin embargo, el periodista rodeó toda la comunidad varias veces, pero no encontró ni un solo residente viviendo allí. Incluso había muy pocos equipos de ingeniería de renovación. en toda la comunidad. "¿Puede informar esto? ¿Cuándo puede informarlo? ¿Dónde puede informarlo?" Antes de que pudiera sentarse, el propietario, el Sr. Zhao, le hizo con entusiasmo al periodista "tres preguntas consecutivas" con una expresión muy solemne.
El Sr. Zhao dijo a los periodistas que la villa que compró en Jinan International Community ha tenido problemas frecuentes desde que entregó la casa el año pasado. No solo las paredes se agrietaron y se cayeron, sino que el suelo se hundió y goteó. , surgieron varios problemas uno tras otro y trató de negociar con el desarrollador muchas veces, pero aún no pudo obtener una respuesta razonable. "No hablemos de otros problemas. Ahora las paredes están llenas de grietas y el suelo se está hundiendo. Está tan agrietado que nadie puede vivir en él. Esta casa me costó más de 5 millones de yuanes y me arrepiento con solo pensar en ello. ", dijo el Sr. Zhao a los periodistas muy enojado. Según la investigación in situ del periodista, lo que encontró el Sr. Zhao no es un caso aislado. Las villas en esta comunidad tienen problemas comunes como grietas en las paredes, colapso de los cimientos de las columnas externas y superficies de los cimientos "escalonadas". "La calidad de la casa no es lo más irritante. Obviamente hay varios problemas con la calidad de la casa, pero todos los elementos del formulario de inspección de la casa que me entregaron muestran que cumple con los requisitos. Mira, está escrito en negro ¡Y blanco!" Como dijo, el Sr. Zhao dijo que del paquete, Zhong sacó su teléfono móvil, encontró algunas fotos y se las mostró a los periodistas.
Tras la posterior investigación de datos del periodista, se descubrió un fenómeno muy interesante. Según el informe, la unidad de supervisión del proyecto es Jinan China Architectural Design and Research Institute Co., Ltd., que está afiliada a China Construction Eighth Engineering Bureau, una subsidiaria de China State Construction Engineering Corporation y China Overseas Real Estate también; afiliada a la Corporación Estatal de Ingeniería de Construcción de China.
Según lo entendido por el periodista, los propietarios de China Shipping International Community han intentado negociar con China Shipping muchas veces, pero China Shipping se ha negado repetidamente y no ha podido obtener una respuesta razonable.
En medio de una crisis de confianza
Después del almuerzo, el periodista fue al hotel Zhonghai Aolong en el distrito de Lixia, en la ciudad de Jinan. Tanto la Comunidad Internacional de Zhonghai como Zhonghai Aolongguandi fueron entregadas en 2013. En comparación con la primera, aunque hay muchos residentes en Zhonghai Aolongguandi, todavía parece desierta. Algunos propietarios ya han revelado en Internet que existen graves problemas de calidad en su complejo residencial. "Esta casa en ruinas tiene muchos problemas y no han cesado desde que la entregué en julio del año pasado", se lamentó el Sr. Zhang (seudónimo), que vive en el piso 15 de cierto edificio. "Cuando entregues la casa, primero debes firmar el acuerdo de cierre de la casa antes de entregarte la llave; de lo contrario, ni siquiera podrás ver la casa". El Sr. Zhang dijo que le entregaron la casa con decoraciones y lo hicieron. No lo miré antes de firmar el contrato. Después de firmar la casa renovada, se descubrieron varios problemas de calidad.
Posteriormente, el Sr. Zhang comenzó a llevar a los periodistas a investigar las diversas condiciones de la casa donde vivía: "Hay un problema de fuga en el baño. Después de repararlo, lo repararon una y otra vez. Hasta. ahora, China Overseas Real Estate no lo ha reparado". "Después de quitar el papel tapiz, se pueden ver claramente las grietas en la pared". "La profundidad del armario no cumple con los requisitos y la puerta no se puede cerrar cuando se cuelga". ropa horizontalmente ". "Además, el marco de la puerta está torcido, el calentador no está caliente y el piso tiene moho y otros problemas sucios.
"Al principio pensé que era culpa mía, pero luego revisé las más de 100 casas con las puertas abiertas en los números 67-69 de la comunidad. Todas estaban siendo remodeladas en distintos grados. La escena que vi no podía ser descrito como horrible. No aprobado. "El Sr. Zhang dijo a los periodistas: "China Overseas Real Estate todavía tiene el fenómeno de mala calidad durante el proceso de mantenimiento. Las materias primas utilizadas en el mantenimiento son simplemente diferentes de los materiales originales". Ha pasado más de medio año desde la entrega. Y la casa del Sr. Zhang sigue igual. Hay muchos problemas.
"China Shipping básicamente se retrasa y hace tonterías siempre que puede. No sólo se retrasaron las reparaciones que pedí, sino que también se ignoró la compensación que pedí. "Otro propietario de Zhonghai Aolongguandi se quejó en línea.
De hecho, además de las propiedades "problemáticas" en Jinan, los problemas de calidad han quedado expuestos con frecuencia en proyectos en otras ciudades donde están ubicadas. Desde 2008, Zhonghai ha experimentado frecuentes problemas de calidad y los propietarios se han quejado repetidamente. En noviembre de 2008, los propietarios de Zhonghai International Community en Chengdu enfrentaron quejas y protestas debido a problemas de calidad de la vivienda. En septiembre de 2009, Chongqing Zhonghai Beibin No. 1 Villa Mansion Townhouse enfrentó. Quejas y protestas En octubre de 2010, los propietarios volvieron a quejarse de la villa debido a grandes filtraciones de agua, huecos y grietas. En octubre de 2010, la Comunidad Internacional Zhonghai en Danzishi, CBD del Sur, ciudad de Chongqing, no cumplió con sus compromisos anteriores. Y los propietarios se quejaron nuevamente. En mayo de este año, muchos propietarios de Zhonghai Platinum Palace en Xi'an Zhonghai Real Estate dijeron que las villas y mansiones que compraron a un costo de varios millones o incluso decenas de millones de yuanes tenían agua. Gotas en el sótano, goteras en el techo cuando llovía y agua que salía del sótano.
El año pasado, los problemas de calidad estallaron intensamente en su proyecto de viviendas asequibles en Shenzhen, Yuejing Garden. como el desconchado de las paredes exteriores y la reducción de costos; su proyecto en Beijing, Zhonghai Shanghu Shijia, estuvo expuesto a fugas y fugas de agua. La actitud arrogante del desarrollador y otros problemas su proyecto en Changsha, la Comunidad Internacional de Ultramar de China, también tiene problemas como la filtración de agua. , fugas y desprendimientos de paredes Muchos propietarios han planteado a AM para proteger sus derechos: su China Construction Xi'an Lanting en Shanghai quedó al descubierto.
Los frecuentes problemas de calidad también han causado desafíos a China Overseas Real. Marca de Estate. "Al principio, pensé que China Overseas Real Estate era una gran marca y una empresa central, por lo que no podía ser diferente, no esperaba que hubiera tantos problemas". consultor senior de CIC Consulting, dijo a los periodistas: “Los problemas de calidad como el hundimiento y el hundimiento del terreno son muy perjudiciales para la imagen de marca de China Overseas Real Estate. La calidad y seguridad de la casa está directamente relacionada con la vida, la salud y los derechos de consumo de los consumidores. La repetida aparición de problemas de calidad en muchos lugares refleja las deficiencias de la empresa en el control de la calidad del producto, lo que fácilmente puede llevar a que los consumidores desconfíen de las empresas de bienes raíces, lo que a su vez afecta la elección de bienes raíces por parte de los consumidores. ”
“Detrás de las altas ganancias hay varios problemas de calidad, lo que demuestra que no vale la pena promover este modelo de ganancias. El beneficio es un indicador ex ante, financiero y cuantificable, mientras que las cuestiones de calidad son indicadores ex post, subjetivos y escalables. Cuando estos dos objetivos entran en conflicto, muchas empresas inmobiliarias a menudo dan prioridad a la consecución de los objetivos de beneficios desde la perspectiva del tamaño de la empresa, mientras adoptan una actitud indiferente e indiferente hacia las cuestiones de calidad. Lo que parece ser una sensación de expansión refleja una pérdida de riesgo y conocimiento de la marca. "Un experto relevante de la industria dijo a los periodistas.
Un delicado equilibrio entre velocidad y calidad
En 2013, China Overseas Real Estate logró una ganancia neta de 23,18 mil millones de dólares de Hong Kong, equivalente a 18,3 mil millones de RMB. , un aumento interanual del 23,1%. Ocupó el primer lugar en ganancias en la industria inmobiliaria durante 12 años consecutivos.
Aunque China Overseas Real Estate es conocido como el "rey de las ganancias", sus ventas. La tasa de crecimiento no es tan alta como la de otras empresas inmobiliarias de 100 mil millones de dólares. A finales de 2013, el tamaño de las reservas de terrenos de China Overseas Real Estate superó las de Vanke, pero su escala de ventas es de aproximadamente 60. Miles de millones de yuanes detrás de Vanke se han convertido en lo que China Overseas Real Estate necesita actualmente. Sin embargo, la crisis de confianza causada por los frecuentes problemas de calidad sin duda tendrá un impacto en la marca y las ventas de China Overseas. > Un alto ejecutivo de China Overseas Real Estate atribuyó las características de China Overseas Real Estate a tres puntos: además de las sólidas ventajas de ejecución y financiación, se debe principalmente a un excelente control de costes. Pero ante tales problemas de calidad, esto es así. -El llamado control de costos inevitablemente hará pensar a la gente.
Liu Jianxiu dijo a los periodistas: "En la actualidad, toda la industria inmobiliaria ha pasado la etapa de alta rentabilidad. En el futuro, las empresas harán todo lo posible para aumentar los niveles de rentabilidad. Sin embargo, en esta etapa, la realidad Las empresas inmobiliarias también deben comprender que los consumidores están especialmente preocupados por la calidad del producto; si se ignora la calidad debido a un control excesivo de costos, en última instancia, causará un gran golpe a la propia marca y al rendimiento de la empresa. De hecho, no solo se pueden mejorar los niveles de ganancias. Esto se logra controlando los costos, pero también aumentando las primas de los productos. Las empresas de bienes raíces pueden aumentar sus ganancias. Los conceptos ecológicos y otros métodos pueden aumentar el valor de la casa, aumentando así el nivel de ganancias".
Cai Weimin de Weiming. Real Estate Think Tank dijo a los periodistas: "A juzgar por la situación actual, el sector inmobiliario ha entrado en un estado de contracción y no debe perseguir la velocidad. Cuando tienes un frente de batalla largo, lo que debes hacer es cómo implementar un control efectivo. No tiene sentido buscar velocidad ahora. Debe equilibrar la velocidad de desarrollo y la calidad, y examinar el desempeño de la propia empresa con una perspectiva más cautelosa ”
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