¿Por qué es tan difícil encontrar un sucesor para LeTV Building?
El edificio LeTV, ubicado en el borde del East Fourth Ring Road, también se considera un edificio emblemático y ha sido testigo de la gloria de LeTV durante su período de expansión. Ahora que se avecina la crisis de LeTV, es posible que se venda en su totalidad.
Actualmente, LeTV Building está buscando un comprador, pero es posible que el vendedor no sea LeTV Holdings. Y como el activo está hipotecado y aún no ha sido liberado, es extremadamente difícil venderlo y encontrar un sucesor.
Como edificio de la sede de LeTV, la mayoría de las empresas de LeTV actualmente necesitan alquilar la propiedad si quieren seguir trabajando aquí. Desde que el edificio LeTV fue hipotecado en 2016, las empresas de LeTV que trabajan en el edificio LeTV tienen que alquilar el espacio del edificio y pagar el alquiler con regularidad, y cada empresa es responsable de sus propios gastos relacionados.
Sin embargo, las empresas de LeTV dentro del edificio LeTV también se están mudando. A medida que se acelera la separación de los dos sistemas principales, la mayoría de las empresas del sistema que cotiza en bolsa de LeTV se han mudado del edificio LeTV, mientras que las empresas del sistema que no cotiza en bolsa de LeTV fuera de LeTV están regresando gradualmente.
Se busca comprador por 1.400 millones de yuanes
El vendedor no es LeTV Holdings
Hace unos días se informó que el proyecto está ubicado en el Esquina noreste del puente del parque Chaoyang en el cuarto anillo este. El edificio LeTV de 20.000 metros cuadrados se puede vender en su totalidad con un precio de cotización de 1.400 millones de yuanes.
Un agente inmobiliario dijo: "Es cierto que alguien ha confiado al intermediario la venta del edificio LeTV, y es urgente venderlo. Sin embargo, la casa aún necesita ser verificada. El vendedor actualmente requiere al intermediario mantener su información confidencial."
Se entiende que LeTV Building es un activo de LeTV Holdings. Ha sido hipotecado antes y aún no ha sido liberado.
El edificio LeTV originalmente se llamaba edificio Hongcheng Xintai. Después de que Jia Yueting lo comprara en 2014, el edificio Hongcheng Xintai pasó a llamarse oficialmente edificio LeTV. En ese momento, los empleados de LeTV estaban creciendo rápidamente y el edificio de oficinas original ya no podía igualar la velocidad de expansión y contratación de LeTV. Por lo tanto, LeTV Holdings de Jia Yueting compró el edificio Hongcheng Xintai y toda la empresa LeTV se mudó al edificio. Desde entonces, LeTV Building se ha convertido en el edificio de la sede de LeTV Group y está afiliado a LeTV Holdings.
Sin embargo, debido a limitaciones financieras, el edificio LeTV alguna vez estuvo hipotecado por Jia Yueting. Sin embargo, actualmente puede estar involucrado en múltiples disputas de deuda y también puede enfrentar el riesgo de ser embargado por el tribunal.
En noviembre de 2016, en vista de las dificultades crediticias de Yidao, LeTV Holdings utilizó su edificio LeTV como garantía y obtuvo un préstamo conjunto de 1.400 millones de yuanes con Yidao dentro del ecosistema de LeTV Automobile como cuerpo principal de los fondos. sólo se utilizaron 100 millones de yuanes en Yidao, y los 1.300 millones de yuanes restantes fluyeron hacia el ecosistema automotriz LeTV.
Los informes muestran que LeTV utilizó el Banco Nanjing como canal para hipotecar el edificio LeTV. El préstamo de 1.400 millones de yuanes provino de Zhongtai Innovation Holdings Co., Ltd., con un plazo de dos años y una tasa de interés anual. del 8 %, el interés total es de 224 millones de yuanes. Además, el fondo de capital privado Hengtian Wealth también ha declarado que la serie de fondos LeTV no son garantías conjuntas proporcionadas personalmente por Jia Yueting, sino el edificio LeTV como garantía.
Sin embargo, el periodista se enteró de que con el estallido de los problemas de la cadena de capital de LeTV, muchos acreedores se han centrado en uno de los pocos activos de LeTV Holdings, el edificio LeTV, que puede haber caído en múltiples problemas en el medio. de una disputa por deudas.
“En realidad, no es LeTV Holdings la que tiene la intención de vender el edificio LeTV esta vez. Anteriormente, LeTV Holdings y Yidao utilizaron el edificio LeTV como garantía para prestar 1.400 millones de yuanes a una empresa. "Cree que LeTV Holdings se está preparando para vender la hipoteca (el edificio LeTV) si no puede pagar el préstamo, y la compañía está muy ansiosa por vender porque teme que el edificio LeTV se vea involucrado en otras disputas", dijo una persona cercana a Letv.
Sin embargo, es muy difícil que LeTV Building se venda.
Un abogado del sector afirmó que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá transmitir el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda en su nombre para eliminar los derechos hipotecarios.
“El edificio LeTV aún está bajo hipoteca y aún no ha sido liberado. Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca sin autorización, la transferencia se considerará inválida si esta parte de los activos. Para vender, el vendedor El comprador debe liquidar el préstamo por su cuenta y liberar la hipoteca antes de negociar, o el comprador puede liquidar el préstamo del vendedor en forma de pago inicial y luego negociar después de que se libere la hipoteca. El cesionario que obtiene la propiedad de la propiedad hipotecada puede saldar todas las deudas en nombre del deudor y liberar los derechos hipotecarios. Sin embargo, parece que Jia Yueting ya no. tiene los fondos para devolver el dinero", dijo el abogado.