Después del Día Nacional, dos ciudades más ajustaron sus mercados inmobiliarios: el precio medio de las viviendas nuevas en Xuzhou y Shaoxing aumentó más del 10% interanual.
El ritmo de regulación más estricta en las ciudades calientes de todo el país no se ha detenido Justo después del feriado del Día Nacional, Xuzhou y Shaoxing también se unieron a las filas de la regulación.
El 9 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, anunció que para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, la ciudad de Shaoxing implementó el "Aviso sobre la promoción adicional del Buen funcionamiento del mercado inmobiliario". El precio de registro de viviendas comerciales de nueva construcción en el área urbana de Shaoxing (incluidos los distritos de Yuecheng, Keqiao, Shangyu y Jinghu New District) implementa un sistema de "doble registro", que debe ser revisado y aprobado. por la reunión conjunta del distrito y luego presentado a la reunión conjunta de la ciudad para su revisión y determinación. El registro de precios de proyectos recientemente lanzados debe tener en cuenta factores como el precio de otras viviendas similares en la misma zona o el "costo del precio del terreno", y el registro de precios de proyectos adicionales no deberá ser superior al precio de las viviendas comerciales registradas para la primera vez.
El "Aviso" señalaba que Shaoxing fortalecerá aún más el control de la oferta de tierras, establecerá un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, aumentará la oferta de tierras e implementará una oferta de tierras diferenciada. Implementar estrictamente la política de "limitar los precios de la tierra y competir por la construcción" y controlar estrictamente la prima y el precio mínimo de la tierra.
El mismo día, cinco departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xuzhou de la provincia de Jiangsu y la sucursal central de Xuzhou del Banco Popular de China, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo saludable". del Mercado de Bienes Raíces Urbanos" que establece claramente que ocho políticas incluyen una regulación precisa de "un distrito, una política", el precio registrado de las viviendas comerciales no se ajustará dentro de un año y los compradores de viviendas no se verán obligados a mejorar y decorar .
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que a juzgar por las dos ciudades que han lanzado recientemente políticas de control del mercado inmobiliario, sus objetivos están directamente dirigidos a estabilizar los precios de la vivienda y la tierra. Por ejemplo, Xuzhou exige un precio récord para las casas nuevas. No se permite ningún ajuste dentro del año, y Shaoxing también exige que el precio de los proyectos adicionales registrados no sea superior al precio de las viviendas comerciales registradas por primera vez. En términos de precios de la tierra, Shaoxing también exige estrictamente la implementación de la política de "limitar los precios de la tierra y competir por la construcción" y controla estrictamente la prima y el precio mínimo de la tierra.
Detrás de la exigencia de estabilizar los precios de la vivienda: el precio medio de transacción residencial en las dos ciudades aumentó más del 10% interanual.
“La regulación de los precios de la vivienda, como La importante dirección de la regulación este año no ha cambiado. Las ciudades con precios de la vivienda subiendo demasiado rápido no podrán Con excepción de la implementación de la regulación, el mercado del suelo, como barómetro del mercado inmobiliario, también es el foco de atención. regulación para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario a largo plazo", afirmó Zhang Bo.
Según datos de seguimiento relevantes, Xuzhou y Shaoxing, que esta vez emitieron políticas restrictivas en el mercado inmobiliario, tienen precios residenciales comerciales nuevos que superan el 10% interanual.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en agosto de 2020, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Xuzhou aumentó un 11,6% interanual y ha mantenido una tasa de crecimiento de más del 11. % durante ocho meses consecutivos desde 2020.
Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, cree que el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda se ha convertido en la principal razón para la introducción de esta política. Para estabilizar los precios de la vivienda, Xuzhou ha fortalecido la gestión de precios. Esta vez y los precios en este caso no se pueden cambiar dentro de un año. Fuerte Para estabilizar los precios, se espera que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en Xuzhou se estabilice gradualmente en el futuro.
Si observamos el desempeño del mercado inmobiliario de Shaoxing, es aún más sobresaliente. Las estadísticas compiladas por el Instituto de Investigación Shell muestran que el precio promedio de transacción de viviendas nuevas en Shaoxing aumentó un 13,1% interanual y ha seguido aumentando mes a mes desde abril.
Pan Hao dijo que la introducción de políticas dirigidas a los precios de la vivienda es lo que requiere la situación. Además, Shaoxing solo tiene una política de restricción de ventas y no tiene restricciones de compra o préstamo. En 2016, se animó al mercado inmobiliario a reducir sus existencias, junto con la bonificación positiva del desarrollo integrado del delta del río Yangtze, la popularidad del mercado sigue siendo buena. El fortalecimiento de la regulación esta vez ha estabilizado la situación. Los precios de la vivienda son el objetivo principal.
En el cuarto trimestre, las ciudades calientes seguirán introduciendo políticas regulatorias para "apagar incendios".
A los ojos de los expertos de la industria, el volumen de transacciones del mercado no es un criterio de referencia importante para La implementación de la regulación este año, muchas El número de viviendas de primera y segunda mano en la ciudad ha alcanzado nuevos máximos, pero mientras los precios de la vivienda se mantengan estables y el mercado esté dominado por la demanda ocupada por sus propietarios, todavía habrá. sin presión de controles más estrictos. En términos relativos, el efecto de la regulación mediante restricciones a las ventas es relativamente pequeño, pero combinado con la regulación financiera, tendrá un impacto significativo en la demanda especulativa, lo que favorece un enfriamiento ordenado de las ciudades calientes y mantiene el mercado estable y racional.
Según estadísticas del Instituto de Investigación Shell, del 1 de julio al 30 de septiembre de este año, 44 provincias y ciudades de todo el país lanzaron políticas relacionadas con bienes raíces 67 veces, entre ellas Changzhou, Shenyang, Hangzhou, Dongguan, 14 ciudades, incluidas Wuxi, Shenzhen, Nanjing, Ningbo, Dalian, Chengdu, Ma'anshan, Shiyan, Tangshan y Yinchuan, han emitido políticas de restricción de ventas y restricciones de compras para regular el desarrollo del mercado inmobiliario y han obtenido préstamos y umbrales de reventa de propiedades para evitar un sobrecalentamiento del mercado y reducir aún más la demanda de inversión.
Según la predicción de Zhang Bo, un mercado inmobiliario estable seguirá siendo el tono principal en el cuarto trimestre a medida que las ciudades de los puntos críticos continúen introduciendo políticas regulatorias para "apagar incendios" en el mercado inmobiliario en general en todo el país. mostrará una alternancia de frío y calor y una tendencia de desarrollo equilibrada. Los precios de la vivienda en las ciudades sobrecalentadas se controlarán eficazmente y el entusiasmo del mercado disminuirá, pero es probable que el volumen de transacciones siga siendo alto. A medida que avanza el desempeño de las empresas inmobiliarias en el cuarto trimestre, las políticas preferenciales en algunas ciudades y regiones pueden seguir fortaleciéndose, aumentando el volumen de transacciones. Sin embargo, en general, después de los Nueve de Oro y los Diez de Plata, el poder adquisitivo del mercado inmobiliario ha disminuido. se ha sobregirado rápidamente y es difícil formar otra ola en el corto plazo. El volumen de transacciones está en su punto máximo. En otras palabras, es difícil que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre supere el nivel del mismo período del año pasado. .