Lista detallada de estándares nacionales de cobro de tarifas de propiedad
La lista detallada de los estándares nacionales de cobro de tarifas de propiedad es la siguiente:
Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades son los siguientes: Los estándares de cobro de tarifas de propiedad residencial se dividen en cuatro niveles: primero nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro son ligeramente diferentes en cada lugar. Los estándares de cobro de tarifas de propiedad específicas deben ser anunciados por la oficina de precios local. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente 1,00 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,75 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,5 yuanes/mes/metro cuadrado y 0,35 yuanes/mes/metro cuadrado, incluidos impuestos y tasas.
Los cargos por servicios de propiedad deben diferenciar entre la naturaleza y las características de diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central junto con el departamento administrativo de bienes raíces.
Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con autoridad de fijación de precios deberá, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basados en factores como estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y se publican periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.
Los componentes de las tarifas de propiedad incluyen los siguientes puntos:
1. Costos laborales, salarios del personal de servicios administrativos, seguros sociales y tarifas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa.
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso
3. Costos de mantenimiento ecológico en el área de gestión del inmueble
4. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de propiedades
5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de propiedades
6. Gastos de oficina de administración de propiedades . gastos de depreciación
8 , las partes de primer uso del inmueble, instalaciones y equipos de primer uso y gastos de seguro de responsabilidad civil
9 Otros gastos aprobados por el propietario.
Las tarifas de servicio de propiedad son cargos operativos para las empresas de administración de propiedades, que ya incluyen los costos correspondientes para el saneamiento y la limpieza de la comunidad. En cuanto a la pregunta que mucha gente ha hecho sobre si la tarifa de saneamiento es una tarifa de eliminación de basura, me gustaría explicar aquí que esta tarifa es una tarifa administrativa y la cobra el departamento de saneamiento urbano, o se encomienda a la junta vecinal o de propiedad. gestión.
La mudanza del propietario comienza cuando el propietario acude a la oficina de administración de propiedades de la comunidad para registrarse y obtener la llave de la nueva casa. Porque a veces los propietarios alquilan directamente las casas en bruto. De hecho, una vez que se mudan, deben pagar el 100% de los honorarios de administración de la propiedad.
Después de que el propietario se registre, el propietario o usuario pagará la tarifa del servicio público de administración de la propiedad mensualmente. Para los propietarios que compraron pero no se mudaron, se pagará la tarifa del servicio público de administración de la propiedad. Se cobrará en el plazo de un año. El pago estándar es del 50%. Al mismo tiempo, para evitar que los especuladores inmobiliarios dejen sus casas inactivas durante mucho tiempo, también se estipula que quienes no se hayan mudado después de un año deberán pagar. 100% de los honorarios del servicio público de administración de la propiedad.
En resumen, el estándar de los cargos de propiedad generalmente se cobra de acuerdo con diferentes estándares comunitarios. Cuanto mayor sea la comunidad de alto nivel, mayor será definitivamente el monto de los cargos.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 944
El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período de tiempo razonable si el propietario aún no paga las tarifas de propiedad dentro de un plazo. En un período de tiempo razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios podrá presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción, gas, etc. para instar al pago de las tasas de propiedad.