Problemas a los que debes prestar atención en la preventa de productos
Las cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de preventa son las siguientes:
1. No pague el depósito apresuradamente.
2. Revisar atentamente el acuerdo sobre la superficie de la casa.
3. Dejar claro el acuerdo sobre la calidad de la vivienda.
4. El precio debe constar clara y específicamente en el contrato.
5. Las responsabilidades por incumplimiento de contrato deben ser claras.
6. El tiempo de entrega debe ser claro y el manejo de la entrega retrasada debe ser claro.
Abogado Wang Jing de Beijing Faci Law Firm:
Artículo 12 de la "Ley de Contratos", el contenido del contrato es acordado por las partes y generalmente incluye los siguientes términos:
(1) Nombre o dirección de las partes; (2) Materia; (3) Cantidad; (4) Calidad; (5) Precio o remuneración; desempeño; (7) Incumplimiento del contrato Responsabilidad (8) Métodos de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos tipos de contratos.
El abogado Wang Jing de Beijing Faci Law Firm explica:
Los compradores deben prestar atención a escribir las siguientes cláusulas en el contrato para proteger sus propios derechos e intereses.
(1) Llevar a cabo una investigación de los derechos de propiedad del vendedor para comprender si la casa ha sido hipotecada y si el tribunal ha tomado medidas obligatorias como el sellado o el congelamiento.
(2) El dinero se paga en lotes Generalmente, el pago inicial es 30 el día de la firma del contrato, 60 se paga cuando se obtiene el recibo y los últimos 10 se pagan después del nacimiento. se procesa el certificado.
(3) Si el vendedor tiene una hipoteca, determine el tiempo para que el vendedor cancele la hipoteca.
(4) Acordar el tiempo para que el vendedor salga del registro de su hogar, que generalmente se acuerda que será dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de firma del contrato.
(5) El certificado de nacimiento del vendedor se almacena en la empresa intermediaria para reducir la probabilidad de vender dos casas.
Explicación sobre el acuerdo complementario:
1. Al firmar el contrato de compra de la vivienda, las obligaciones y responsabilidades de ambas partes no estaban claramente definidas para evitar diversos problemas, el comprador. y el vendedor firmó un acuerdo complementario después de la negociación. Acuerdo, anote en blanco y negro los aspectos que son propensos a disputas.
2. El contenido del folleto de ventas y otros anuncios deben estar claramente escritos en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
3. Aclarar el tiempo de tramitación del certificado de propiedad de la vivienda.
4. Es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si no se puede obtener la hipoteca.
5. Se deben definir claramente las normas de decoración.