¿Dónde puedo comprar una casa en Beijing? Resumen de las políticas de restricción de compras en Beijing?
Desde el avance integral y profundo de la política de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei en 2008, el desarrollo y la construcción del área del anillo de Beijing han estado en pleno apogeo, y los bienes raíces también han mostrado El rápido impulso de los precios de la vivienda en algunas áreas clave incluso se ha duplicado, por lo que los departamentos han emitido políticas una tras otra. Sanhe, Dachang, Xianghe y Gu'an, las ciudades más importantes alrededor de Beijing, comenzaron a restringir las compras en el segundo trimestre del año pasado. A principios de marzo, Zhuozhou y Laishui restringieron las compras sucesivamente.
Como señalaron expertos de la industria, el área del primer círculo dentro de los 50 kilómetros alrededor de Beijing tiene todas las compras restringidas.
¿Dónde más puedo ir a comprar una casa en Beijing? Clasifiquemos las áreas de restricción de compras actuales y las políticas relacionadas en Beijing.
Langfang
Hora: abril de 2019
En la tarde del 1 de abril de 2019, la ciudad de Langfang emitió los "Artículos Longjiu" para implementar restricciones a la compra de viviendas y medidas diferenciadas. Crédito para vivienda. Políticas: Los hogares no registrados localmente se limitan a comprar una casa y el pago inicial para la compra no debe ser inferior al 30%, etc.
Desde entonces, Sanhe, Xianghe, Dachang, Gu'an, etc. se han convertido en las primeras áreas de compra restringida en el mercado inmobiliario de Beijing.
Condado de Yanjiao, ciudad de Sanhe
Hora: abril y julio de 2019
El 11 de abril de 2019, la ciudad de Sanhe emitió una política que establece que las restricciones a la compra de viviendas y la vivienda Se aplicarán plenamente las restricciones a las compras. Se aplicarán políticas de crédito diferenciadas, los hogares con registro de hogares no locales se limitarán a comprar una casa y el porcentaje de pago inicial para la compra no deberá ser inferior al 30%. Al mismo tiempo, se implementará una gestión estricta de las preventas de viviendas comerciales y se reforzará el control de precios. Los precios de venta no se ajustarán dentro de los seis meses y el aumento después de seis meses no excederá el 10%.
En julio de 2020, la ciudad de Sanhe emitió otro aviso indicando que a partir del 7 de julio, la compra de casas de segunda mano en la ciudad de Sanhe estará restringida. Los residentes registrados no locales se limitarán a comprar una casa y. el porcentaje de pago inicial para la compra de la casa no debe ser inferior al 30%.
Distrito de Wuqing, Tianjin
Hora: septiembre de 2019
El 30 de septiembre de 2019, Tianjin introdujo una nueva política para restringir compras y préstamos, imponiendo restricciones a la Seis distritos de la ciudad y Wuqing despejan el área para restringir las compras.
La política estipula que los residentes no registrados en Tianjin que sean propietarios de una o más casas en Tianjin no podrán comprar viviendas nuevas en los seis distritos y el distrito de Wuqing de la ciudad, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. vivienda para hogares no residentes en Tianjin que compren su primera vivienda dentro de los seis distritos de la ciudad y el distrito de Wuqing deben solicitar un préstamo comercial con un porcentaje de pago inicial de no menos del 40%.
Como área suburbana de Tianjin, Wuqing también se ha convertido en un punto de acceso para la compra de viviendas en Beijing, por lo que también está incluida en las restricciones de compra.
Condado de Zhangjiakou Huailai
Hora: noviembre de 2019
En noviembre de 2018, el condado de Zhangjiakou Huailai emitió un aviso indicando que a partir del 30 de noviembre de 2019, sin parar Los residentes con residencia registrada en el condado que aún no poseen una casa en el condado pueden comprar una casa en el condado (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano), y el índice de pago inicial para la compra no debe ser inferior a 30. %; los residentes sin residencia registrada en el condado ya poseen una casa en el condado. Aquellos con calificaciones de vivienda o superiores no pueden comprar vivienda temporalmente en este condado.
Ciudad de Baoding Zhuozhou
Hora: marzo
En la tarde del 1 de marzo, el Weibo oficial del Departamento de Propaganda del Comité del Partido Municipal de Zhuozhou en Baoding, La provincia de Hebei anunció que el gobierno municipal de Zhuozhou emitió los "Opiniones de implementación para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" y se implementará con efecto inmediato.
Las opiniones de implementación muestran que Zhuozhou implementará restricciones a la compra de viviendas y políticas diferenciadas de crédito para viviendas.
Para los hogares con residencia registrada no local en esta ciudad, la compra de una casa (incluidas las casas de segunda mano) se limita a un porcentaje de pago inicial de no menos del 30% para los hogares con hogar local; registro al comprar una segunda casa, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 30%. Menos del 50% de los talentos introducidos en la ciudad y el personal de las unidades extranjeras estacionadas en Zhuozhou pueden disfrutar de las políticas preferenciales de compra de vivienda de la ciudad.
Condado de Baoding Laishui
Hora: marzo
El 2 de marzo, se aprobaron las "Varias disposiciones del gobierno popular del condado de Laishui sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado de la vivienda comercial". " fue presentado oficialmente.
El "Reglamento" decía: "Los hogares registrados no locales están limitados a comprar una casa y el porcentaje de pago inicial del comprador de la vivienda no es inferior al 30%. La restricción de compra se implementará a partir de marzo 1. Residentes registrados no locales en Laishui Para comprar una casa en el condado, primero debe ir a la oficina de vivienda para emitir un certificado de aprobación de compra (debe traer el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio). La empresa de desarrollo inmobiliario firmará un contrato de compra de vivienda con el comprador de la vivienda y se registrará en línea para que los residentes registrados locales compren una segunda vivienda. El porcentaje de pago inicial no es inferior al 60%.
”
Zhangjiakou Chongli
Hora: marzo
El 8 de marzo, el Gobierno Popular del distrito de Chongli, ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei, emitió un anuncio indicando que en orden para promover aún más el sector inmobiliario El mercado continúa desarrollándose de manera constante y saludable, y la demanda de vivienda está razonablemente guiada Con base en los "Dictamenes de implementación para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (ensayo)" No. 96, se toman más medidas de control.
En base a esto, el documento estipula que también se han impuesto estrictas restricciones de compra a los locales: residentes con registro familiar en este distrito que ya tienen dos o más (incluidas dos) casas ordinarias en el. distrito no se les permite comprar una tercera casa ordinaria (incluidas casas de segunda mano); los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) pueden comprar una casa ordinaria para los residentes registrados en este distrito para comprar la primera casa ordinaria o no ordinaria; la proporción del pago inicial no será inferior al 30% o al 40% para la segunda casa ordinaria. La proporción no será inferior al 60%. Al comprar una segunda o más casas no ordinarias (incluida la segunda), la proporción del pago inicial es. no menos del 70%.
Esta restricción de compra sigue estando dirigida a los extranjeros, según estipula el documento: el distrito de Chongli estipula que los residentes no registrados en el distrito pueden comprar una casa normal con un porcentaje de pago inicial. de no menos del 40% Al comprar una casa, los residentes no registrados en el distrito deben presentar el pago acumulativo en el distrito en los primeros 2 años a partir de la fecha de compra del impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago del seguro social. año, y no se puede utilizar ninguna prueba de pago del impuesto sobre la renta personal ni certificado de pago del seguro social para comprar viviendas.
Desde la segunda mitad del año pasado hasta principios de este año, muchas áreas alrededor de Beijing han comprado sucesivamente. casas El anuncio de la política de restricción de la compra de bienes raíces no solo refleja la determinación del gobierno de promover el desarrollo saludable de la economía regional, sino que también muestra que con el avance profundo del desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, la región. El valor de lugares como Zhuozhou, Laishui y Gu'an está emergiendo cada vez más.