Con tanto interés, ¿debería liquidar parte de la hipoteca por adelantado? Una breve introducción a
Si tienes dinero, ¿deberías liquidar tu hipoteca por adelantado? ¿Qué método de pago es mejor?
A medida que los ingresos aumentan gradualmente, la vida mejora cada vez más y la gente tiene cada vez más dinero en sus manos. En este momento, están pensando si pueden devolver todo el dinero por adelantado. , hay una manera. Es mucho, pero averigüemos si debes liquidar tu hipoteca por adelantado si tienes dinero. Sepamos qué método de pago es mejor.
Muchas personas sienten mucha presión cuando compran una casa por primera vez. Tienen que pedir dinero prestado aquí y allá para el pago inicial. La presión inicial sigue siendo relativamente alta, pero a medida que sus ingresos aumentan gradualmente, sus ingresos aumentan. La vida es cada vez mejor y la gente tiene cada vez más dinero en sus manos. En este momento, están pensando si pueden devolver todo el dinero por adelantado. ¿Es mejor saber si debo liquidar mi hipoteca por adelantado si tengo dinero? Sepamos qué método de pago es mejor.
Si tienes dinero, ¿deberías liquidar tu hipoteca por adelantado?
1. Liquidar todo el préstamo hipotecario por adelantado, es decir, liquidar todo el préstamo restante de una vez. Después del pago, se ahorrarán los intereses de la parte restante, pero los intereses de la parte pagada. no será reembolsado.
2. Liquide parte de la hipoteca por adelantado, mantenga sin cambios el monto de pago mensual para el préstamo restante y acorte el período de pago.
3. Pague parte del préstamo hipotecario por adelantado y el préstamo restante reducirá el monto de pago mensual y acortará el período de pago. Estas dos situaciones son relativamente comunes. Puede elegir según su capacidad financiera específica, el monto a reembolsar y el cálculo de la tasa de interés, y puede ahorrar muchos intereses. El pago parcial por adelantado reducirá el monto del pago mensual del préstamo restante y mantendrá el período de pago sin cambios. Este método puede reducir la carga del pago mensual, pero el ahorro en intereses será ligeramente menor que con el segundo método. El préstamo restante mantiene el capital total sin cambios y sólo acorta el período de amortización. En este último caso, se aumentará la cuota mensual y se reducirá parte de los intereses, pero no es rentable.
¿Qué método de pago es mejor?
1. En comparación con los dos métodos de pago de igual capital e intereses e igual capital, dado que el mismo préstamo se ha pedido prestado por un período de tiempo, el interés que debe pagar el "igual pago de capital e intereses" método" será mayor que el del "método de pago de capital e intereses iguales". "Método de pago del préstamo", y el interés pagado al pagar el préstamo anticipadamente no es reembolsable, lo que da como resultado que se pague una cantidad relativamente grande de intereses que debería no haber sido pagado por adelantado. Por lo tanto, si planea pagar el préstamo anticipadamente, es más rentable elegir el préstamo con el "método de pago de capital igual".
2. Según el método de cálculo de reembolso de montos iguales de capital e intereses, si el plazo del préstamo es más de la mitad, significa que se han pagado más del 50% -80% del total del préstamo y los intereses. Se reembolsa, y el capital y los intereses mensuales restantes representan una gran proporción. La cantidad es extremadamente pequeña. En este momento, el dinero ahorrado mediante el reembolso anticipado no es mucho, y la mayor parte del dinero y la mayor parte de la presión se han superado y no es necesario entregar la pequeña parte restante de una vez.
3. Si el método de pago de capital e intereses iguales es más de la mitad, no es rentable pagar la hipoteca por adelantado. Por lo tanto, para aquellos que pagan su hipoteca con un pago de capital igual, según. Según el método de cálculo de capital igual, en circunstancias normales, cuando el tiempo de reembolso excede un tercio, no es rentable reembolsar anticipadamente. Debido a que no queda mucho interés en este momento, lo que queda es básicamente el capital, y el capital no será menor.
Cuando seguimos mi pregunta, ¿debo liquidar mi hipoteca anticipadamente si tengo dinero? Después de saber qué método de pago es mejor, sabemos que si queremos comprar un préstamo hipotecario, debemos elegir un método de pago adecuado. Los diferentes métodos de pago determinan si vale la pena pagar antes, por lo que debemos determinarlo antes de tomar el préstamo. Debe conocer bien su propio método de pago. Espero que mi introducción anterior pueda ayudar a todos. El tipo de interés de los préstamos bancarios para comprar una casa es elevado. ¿Pagar la hipoteca anticipadamente es innecesario o es una buena elección?
Si liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente es innecesario o es una decisión acertada depende de su situación hipotecaria individual. De hecho, al comprar una casa ahora, la mayoría de la gente optará por un préstamo; de lo contrario, será difícil conseguir el monto total para comprar una casa de una vez. Entonces, un problema que enfrentan los préstamos es que la tasa de interés es muy alta. Por ejemplo, si el período del préstamo es de 30 años, la tasa de interés de una casa con un precio original de 1 millón puede ser de 900.000. gente.
Por lo tanto, algunas personas quieren pagar sus hipotecas por adelantado. De hecho, la cuestión en cuestión es la preservación del valor de la moneda.
Hay un fenómeno que se puede descubrir: cuando éramos jóvenes, se puede decir que el dinero era relativamente valioso. Un viaje al supermercado por 100 yuanes puede comprar muchas cosas. No es tan bueno como antes, se han gastado 100 yuanes sin hacer nada. Los pagos de las hipotecas generalmente siguen un ciclo de 30 años. Después de 30 años, no sabemos cuánto valdrá la moneda en ese momento. Según el sentido común, la moneda se depreciará lentamente a un ritmo de aproximadamente 2 a 3 por año. El dinero será cada vez menos valioso, pero el monto total del pago de la hipoteca y el interés de cada cuota seguirán siendo los mismos. A la larga, esto no es malo. De hecho, el problema es que los préstamos hipotecarios ejercen mucha presión sobre las personas, como una montaña, frente a mucha gente común. Incluso muchas personas se sentirán abrumadas por la presión, por lo que liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario tiene los beneficios correspondientes, es decir, puede reducir nuestra presión psicológica, que es más importante.
Por lo tanto, si es una buena decisión cancelar el préstamo hipotecario anticipadamente o si es innecesario, en realidad depende de la situación familiar de cada individuo. La situación de cada familia es diferente, por lo que las medidas que toman a la hora de afrontar un préstamo hipotecario también lo son. Incluso si algunas familias pueden pagar el monto total para comprar una casa, seguirán eligiendo un préstamo porque pueden utilizar más flujo de efectivo para inversiones y cosas similares, obteniendo así mayores rendimientos. Por lo tanto, entre ellos se juzga en función de las circunstancias. de cada familia. ¿Se puede adelantar parte de la amortización de la hipoteca?
1. Si paga el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado, no es necesario que pague parte del interés por adelantado, pero se le exigirá una penalización (tarifa de gestión) de 1.
2. Si paga parte del préstamo hipotecario por adelantado, la parte del préstamo no necesita generar intereses, solo se requiere una multa y el interés restante del préstamo se vuelve a calcular.
3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.
Información ampliada:
Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013
¿Qué préstamo bancario para vivienda es el más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.
Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de hipotecas de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de vivienda si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?
Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.
El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.
Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Uno de los términos importantes del contrato son los términos de tipos de interés acordados.
Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes de tipos de interés mensuales y ajustes de tipos de interés anuales. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará el día de Año Nuevo del año siguiente; después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central.
Con un préstamo de 1 millón de RMB a 20 años, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.
Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual también será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. Si el préstamo es de 1 millón de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años y el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales.
Si disfruta de la tasa de interés de referencia, el pago mensual ahora es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.
¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?
El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de 5 años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a 5 años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no vale la pena liquidar su hipoteca antes de tiempo.
Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales. ¿Vale la pena liquidar anticipadamente parte de tu hipoteca?
En realidad, es más rentable reembolsar parte de la hipoteca anticipadamente, porque después del reembolso anticipado de la hipoteca, el interés no se calculará en función del importe total del préstamo, sino que se calculará en función de El capital restante impago, de esta manera, se puede reducir una cierta cantidad de intereses, y el interés total que el cliente debe pagar es mucho menor que el interés total pagado a tiempo según el plan de pago.
Sin embargo, si desea reducir los intereses, no espere hasta la última etapa de pago antes de realizar el pago anticipado, porque en la etapa de pago tardío, los intereses casi estarán pagados incluso si usted. Realizar amortización anticipada parcial, quedará exento de poco interés.
Actualmente, muchos bancos tienen regulaciones diferentes. Por lo general, se requiere un cierto período de tiempo antes de que se pueda realizar el pago por adelantado. Si se realiza un pago por adelantado antes de que se alcance el tiempo especificado, se aplicará una determinada multa por incumplimiento. Actualmente, la mayoría de los bancos establecen un período de exención de multas y pagos anticipados un año después del pago normal, por lo que si está dispuesto a pagar anticipadamente, llame al banco primero.
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