El intermediario juega una "rutina": el precio falso de la casa falsa "te lleva a una trampa"
Recientemente, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han informado sucesivamente de dos lotes de casos típicos de violaciones de leyes y reglamentos investigados y tratados por varias localidades para rectificar el caos de las agencias intermediarias. Entre ellos destaca especialmente el problema de los anuncios falsos de viviendas.
¿Por qué los agentes inmobiliarios siguen utilizando anuncios de viviendas falsos para obtener beneficios?
Todas las regiones han tomado medidas enérgicas para acabar con los anuncios de viviendas falsos.
En los últimos dos años, varias localidades se han centrado en luchar contra los anuncios de viviendas falsos en el sector de alquiler de viviendas. mercado y hemos logrado ciertos resultados.
En respuesta a problemas como la información falsa sobre viviendas en Internet, a partir de septiembre de 2018, Beijing ha seguido llevando a cabo una operación de "verificación semanal" de la información sobre viviendas en línea. Durante el año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing entrevistó a plataformas de Internet relevantes más de 20 veces y eliminó más de 1,02 millones de información sobre viviendas ilegales e ilegales.
Pekín investiga y sanciona a las agencias de corretaje inmobiliario que han violado leyes y regulaciones mediante exposición pública, órdenes de hacer correcciones, sanciones administrativas y suspensión de la divulgación de información sobre viviendas. Por ejemplo, para las instituciones que publiquen información sobre vivienda en violación de leyes y regulaciones, Beijing eliminará la información sobre vivienda de los estantes y suspenderá sus derechos de publicación durante 1 a 3 meses. Cualquier persona que publique información sobre viviendas ilegalmente más de tres veces ya no podrá publicar información sobre viviendas a través de la plataforma de comercio de Internet.
Desde septiembre del año pasado, Shanghai también se ha centrado en tomar medidas enérgicas contra la divulgación de información falsa, incluida la fabricación y difusión de información falsa para engañar a los compradores de viviendas. Para las instituciones que hayan violado leyes y regulaciones, se adoptarán medidas como suspender los servicios financieros, suspender la cooperación comercial con bancos comerciales, suspender las calificaciones para la firma de contratos en línea e incluirlas en la lista de supervisores industriales y comerciales clave. .
El periodista se enteró de muchas tiendas Lianjia en Shanghai que las propiedades lanzadas por los agentes de Lianjia en varios canales deben ser propiedades reales que cumplan con los cuatro estándares de existencia real, venta real, precio real e imágenes reales. Si se descubre una casa falsa, el periodista puede recibir una compensación de 100 yuanes.
Cuando los periodistas intentaron solicitar listados de viviendas a muchas empresas intermediarias en Guangzhou, también se les pidió que proporcionaran una copia del documento de identidad del propietario, una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y un poder notarial, y todos tres son indispensables. Una persona de la Asociación de Intermediarios de Guangzhou dijo a los periodistas que el actual departamento de vivienda y construcción exige la estandarización del mecanismo de liberación de viviendas. Firmar el poder del propietario y verificar el certificado de propiedad de la propiedad y la información de la tarjeta de identificación son para garantizar la autenticidad de la propiedad.
Hay mucha información falsa sobre los listados de viviendas intermedias
Los precios falsos de las casas falsas "te llevan a una trampa"
Sin embargo, la investigación de un periodista Se descubrió que actualmente los intermediarios de viviendas de segunda mano utilizan información falsa para El fenómeno de la búsqueda de ganancias a través de listados de viviendas y otros métodos todavía está prohibido. Recientemente, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han informado continuamente de casos típicos de violaciones; 10 agencias de corretaje de bienes raíces en Beijing que divulgaron ilegalmente información sobre viviendas han sido investigadas y castigadas...
El "Proyecto especial de servicio de agencia inmobiliaria 2019" anunciado por el Consejo de Consumidores de Guangdong "La encuesta" muestra que el precio es significativamente más bajo que el del mercado, las imágenes son borrosas o exageradas y el intermediario está empujando la casa para que no se pueda ver. , todos representan alrededor del 30% de los listados falsos.
El periodista inició sesión en sitios web y aplicaciones como Fangtianxia y 58.com y descubrió que en el sector de alquiler y venta de viviendas de segunda mano todavía hay muchas casas que se anuncian falsamente con información falsa o precios falsos. . El periodista seleccionó dos casas recientemente renovadas en los sitios web mencionados anteriormente y llamó para solicitar una visita. Un agente dijo que "la casa acaba de ser vendida" y sugirió buscar "una unidad del mismo tipo que no esté en el mismo piso"; otro agente dijo que "el dueño de la casa ha aumentado temporalmente el precio de venta".
Es una práctica común en la industria intermediaria no retirar deliberadamente propiedades vendidas o alquiladas. "Para las buenas propiedades que se han vendido, no se apresure a eliminarlas de Internet. Si las cuelga por unos días más, los clientes naturalmente vendrán a preguntar y luego los guiaremos para alquilar y vender las propiedades en nuestras manos." Un intermediario de alto nivel en Beijing Se reveló que si un comprador ha expresado interés en una propiedad, el agente a menudo opta por quedarse unos días para atraer negocios.
¿Cuál es la raíz de la "rutina" utilizada por los intermediarios?
¿Por qué se prohíben repetidamente los anuncios de viviendas falsos? La investigación del periodista encontró que solicitar clientes, monopolizar los recursos inmobiliarios y no actualizar la información de manera oportuna son las causas fundamentales del caos.
——Atraer clientes "ilimitados" con oferta de vivienda limitada
Se entiende que la divulgación actual de información falsa sobre vivienda está más concentrada en algunas pequeñas y medianas empresas intermediarias, que carecen de una rica experiencia. Los listados de viviendas sólo pueden atraer a más consumidores a través de esta operación irregular.
Una persona que ha estado involucrada en la industria de las agencias inmobiliarias durante muchos años dijo a los periodistas que la competencia en la industria de las agencias inmobiliarias es feroz. Hay tiendas de agencias en las puertas de casi todas las comunidades, y algunas. las comunidades populares incluso tienen tres o cuatro. Cómo atraer inquilinos y compradores de viviendas a la tienda se ha convertido en el "primer paso" para que las agencias inmobiliarias hagan negocios.
"En plataformas en línea como 'Anjuke', se anuncian casas con precios ultrabajos, y los clientes primero se sienten atraídos por la tienda, luego dicen que la casa ha sido alquilada o vendida, y luego recomendar otras casas ". Zhou Junqiang, director ejecutivo de V Territory, el mayor operador centralizado de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shanghai, dijo que esta rutina de "atraer a la gente a la tienda primero" ha existido durante muchos años.
“Muchos jóvenes están dispuestos a buscar en Internet a la hora de elegir una casa. Quien pueda "captar la atención de la gente" en Internet podrá hacer negocios. Las fotos de los anuncios de las casas son falsas, al igual que los precios. Para atraer a la gente a la rutina de marketing del intermediario”
——La competencia en la industria es feroz y es fácil competir por casas reales.
Zhou Xin, presidente de. La junta directiva de E-House China cree que no es posible que pocos agentes inmobiliarios se muestren reacios a poner a la venta casas reales porque quieren monopolizarlas, por temor a que otros agentes compitan con sus casas, lo que conducirá a "órdenes voladoras". "La industria de las agencias de bienes raíces es una industria totalmente competitiva, y competir por viviendas también es una parte importante del trabajo de la agencia. Muchas áreas residenciales populares incluso dependen de vendedores para proteger las viviendas. Una vez que una agencia publica viviendas reales, será objetivo por otros intermediarios, utilizan guerras de precios, guerras de servicios e incluso medios injustos para apoderarse de las propiedades y esforzarse por cerrar el trato en su propia plataforma".
La investigación del periodista encontró que muchos agentes inmobiliarios tienden a persuadir a los propietarios para que firmen contratos. "Acuerdo VIP", convirtiéndose en la agencia exclusiva de esta propiedad. La propiedad solo está disponible en la red interna, y se muestran propiedades falsas en la red externa para atraer clientes y recomendarlas.
——La información sobre vivienda no se actualiza de manera oportuna
Los expertos de la industria creen que la gestión y operación irregulares también es una razón importante para la aparición de viviendas falsas.
“Ya sea un inmueble vendido, alquilado o próximo a venderse, lógicamente se debe eliminar de Internet y de las tiendas intermediarias, sin embargo, en el funcionamiento real, pocas tiendas intermediarias pueden hacerlo. Estándares”. Muchos agentes inmobiliarios entrevistados dijeron que los listados que no se actualizan a tiempo se convierten en “listados falsos” si permanecen en la plataforma.
Los expertos de la industria sugieren que las autoridades reguladoras deberían poner fin institucionalmente a la competencia despiadada en la industria para erradicar los listados de viviendas falsos.
Yan Yuejin, director de investigación del E-House Think Tank Center, cree que las autoridades competentes deberían fortalecer la supervisión adoptando un sistema de registro y cotización más estricto, estableciendo umbrales de entrada y eliminando viviendas con precios excesivos o insuficientes para maximizar Frenar la proliferación de listados de viviendas falsos.
Reimpreso de Sina Finance