Borrador de planificación del distrito de Shanghai Jing’an: aumentar la proporción de viviendas de alquiler e introducir población en la zona norte
Según la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Shanghai, el "Borrador del Plan de Unidad del Distrito Jing'an de Shanghai (incluido el Plan Especial para Infraestructura Pública Clave)" se publicará del 1 al 30 de junio.
El borrador del plan hereda los requisitos del "Plan Maestro Urbano de Shanghai (2017-2035)", orienta el ajuste y la revisión de futuros planes regulatorios detallados, se centra en reflejar la estrategia de desarrollo del distrito y destaca al público. * **Los intereses y los recursos públicos son una plataforma de gestión que coordina contenidos fundamentales como el espacio ecológico, las instalaciones de bienestar público y las características culturales, y fortalece la orientación espacial y el control de implementación.
El borrador muestra que el período de planificación es 2019-2035, y el futuro cercano es 2025. El alcance de la planificación cubre el área total planificada del distrito de Jing'an de 36,77 kilómetros cuadrados.
Ajustar la estructura de uso del suelo urbano para garantizar la calidad del entorno espacial urbano; fortalecer el uso intensivo y compuesto del suelo y mejorar la eficiencia del uso del suelo. Implementar estrictamente los requisitos de control de resultados, aumentar significativamente los espacios verdes de los parques; aumentar adecuadamente las instalaciones de servicios públicos y los terrenos para el tráfico rodado, y orientar las instalaciones de servicios públicos para que se integren adecuadamente para las oficinas comerciales y los terrenos residenciales para aumentar la intensidad del desarrollo; terrenos para almacenamiento para aumentar la densidad económica; fomentar la construcción subterránea y compleja de instalaciones de transporte e instalaciones municipales para liberar espacio terrestre.
Áreas clave de desarrollo: Zona de Actividad Central CAZ, Clústeres de Innovación y Creatividad Central y de Dos Alas
El borrador del plan menciona dos áreas clave de desarrollo en el distrito de Jing'an, incluido el centro principal de la ciudad. (Zona de Actividad Central CAZ) y dos clusters innovadores y creativos en Central.
Se prevé que el área de actividad central de CAZ cubra 11,1 kilómetros cuadrados y está posicionada para dar forma y mejorar el principal centro urbano de Nanjing West Road y Suhewan, mejorar el papel de irradiación y conducción y desarrollar negocios de alto nivel. , cultura y entretenimiento, innovación y creatividad, turismo y turismo, etc., configurando el principal centro de la ciudad con un complejo funcional y vitalidad.
El borrador muestra que el área está delimitada por Jiaotong Road (a lo largo del ferrocarril)-Datong Road-Zhonghua New Road en el norte y el límite del distrito en el este, oeste y sur. Integre altamente las finanzas, el comercio, la cultura, el ocio, el turismo y otras funciones para construir un área costera de clase mundial en la Bahía de Suhe.
Se forman seis estrategias espaciales alrededor del posicionamiento objetivo del área de actividad central CAZ. 1. Mejorar las funciones comerciales, crear un distrito comercial de clase mundial, construir un "proveedor de servicios global" y crear un entorno empresarial de clase mundial. 2. Insertar instalaciones culturales para resaltar el encanto cultural y crear vecindarios culturalmente vibrantes. 3. Mejorar la experiencia de ocio, crear un barrio vibrante las 24 horas, desarrollar áreas de actividad nocturna y fomentar la concentración de tiendas especializadas, consumo de ocio, espectáculos culturales y otros negocios. 4. Integrar espacios innovadores en los edificios, crear vecindarios innovadores, fomentar la integración de instalaciones en espacios de oficinas y cultivar formatos comerciales innovadores. 5. Mejorar la calidad ambiental, crear vecindarios verdes, dar forma al corredor ecológico del río Suzhou y lograr una conectividad total frente al mar; aprovechar el potencial de los espacios verdes de los parques, aumentar la ecologización tridimensional y mejorar la calidad de los espacios abiertos. 6. Mejorar la experiencia de caminar, construir vecindarios de viajes lentos, establecer redes de viajes lentos, guiar los viajes con bajas emisiones de carbono y crear un área única de práctica de viajes con bajas emisiones de carbono.
Otra área clave es el área del grupo de innovación y creatividad de dos alas de la carretera de circunvalación central. Este es el diseño del distrito del grupo de innovación en ciencia y tecnología de China "Shanghai 2035", que se extiende desde. Zoumatang al norte y Lingshi Road-Guangzhong West Road-Wenshui Road al sur. El área que se extiende desde Yujingpu en el este hasta Pengyuepu-Hutai Branch Road-Jiangjiaqiao en el oeste está designada como el área de reunión innovadora y creativa de Jing. 'un distrito, con una superficie de 7,1 kilómetros cuadrados.
Esta área está en línea con la construcción del Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Shanghai, centrándose en el desarrollo de industrias emergentes estratégicas como big data, inteligencia artificial, creación cultural cinematográfica y televisiva y deportes electrónicos. destacando las características de "innovación y creatividad, integración industria-ciudad" y dando forma a la ciencia y tecnología global de Shanghai. Es una importante área de acogida del Centro de Innovación y una nueva tarjeta de presentación internacional de Jing'an.
Se han formado cuatro estrategias de desarrollo espacial en torno al posicionamiento objetivo de clusters innovadores y creativos. 1. Desarrollo integrado de industria y ciudad para crear una ciudad tecnológica, cultural y creativa con funciones diversas. 2. Construir una red de parques, conectar Pengyuepu y otros espacios ecológicos estructurales, agregar parques comunitarios y parques de bolsillo, abrir espacios verdes en parques y crear una ciudad jardín.
3. Revitalizar y utilizar reliquias industriales para crear íconos culturales; crear calles y rutas turísticas culturalmente encantadoras, y construir un anillo culturalmente vibrante en el Distrito Central. 4. Desarrollar sobre la base del concepto TOD, orientar modos de viaje ecológicos, aumentar la densidad de la red ferroviaria, aumentar el número de transporte de volumen medio, densidad de la red de subramales y construir un espacio callejero adecuado para peatones
Seguridad de la vivienda: aumentar moderadamente el número de pequeñas Aumentar la proporción de oferta de viviendas y aumentar la proporción de construcción de viviendas de alquiler
Durante el período de planificación, el número total de unidades de vivienda planificadas en el distrito de Jing'an Es de aproximadamente 402.000 unidades. La dirección de orientación de la población es dispersar la población en el sur e introducir la población en el norte.
Específicamente hablando, el área de Nanjing West Road y el área del río Su se centran principalmente en optimizar el entorno de vida. Combinarán la renovación de la ciudad antigua y la protección del estilo para mejorar la calidad del entorno de vida; de viviendas antiguas y mejorar la calidad del entorno de vida; aumentar adecuadamente las viviendas de alta calidad y aumentar los servicios públicos. Las dos alas del Área Central son áreas clave para la introducción de población residencial. En el futuro se construirán en esta zona viviendas diversificadas, como comunidades internacionales, viviendas de alquiler y apartamentos para talentos. Al mismo tiempo, también mejorará las funciones de servicios residenciales y de vivienda y optimizará la calidad del entorno comunitario.
La zona de estar central y la zona de estar del norte se centran principalmente en mejorar el medio ambiente a través de la renovación urbana, la microrenovación comunitaria, etc., mejoran la calidad ambiental de las áreas residenciales y aumentan la superficie de vivienda per cápita. ; aumentar las instalaciones de empleo y las instalaciones de servicios públicos para mejorar la calidad del entorno de vida.
En términos de objetivos de desarrollo, el distrito de Jing'an mejorará el sistema de oferta de vivienda que combina la asignación del mercado y las garantías gubernamentales, acelerará el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, garantías de múltiples canales y tanto el alquiler como la compra; optimizar la estructura de la oferta de viviendas, aumentar moderadamente la proporción de la oferta de apartamentos pequeños. Incrementar la proporción de viviendas en alquiler en edificios residenciales de nueva construcción. Establecer un sistema de seguridad de la vivienda más completo fomentando tanto el alquiler como la compra y aumentando el número de viviendas de propiedad privada y de viviendas públicas de alquiler.
Al mismo tiempo, el distrito de Jing'an formulará políticas de orientación de diseño de viviendas diferenciadas y coordinará el desarrollo espacialmente coordinado del diseño de viviendas y el tránsito ferroviario, el empleo y los servicios públicos. Optimizar el nivel de transporte público y las instalaciones de apoyo a los servicios públicos en grandes comunidades residenciales, aumentar moderadamente los puestos de trabajo, aumentar las viviendas de alquiler y las instalaciones de apartamentos para talentos en grupos industriales y promover la integración industria-ciudad y la integración comunitaria.
Para satisfacer las necesidades razonables de vivienda, el borrador propone promover la remediación integral y la renovación orgánica de las antiguas áreas residenciales de manera ordenada, realizar trabajos como la instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos en las antiguas vivienda y mejorar las condiciones de vida de las viviendas antiguas. Promover la estandarización y la inteligencia de la construcción de viviendas, aumentar la tasa de montaje completo de viviendas y mejorar los estándares de construcción de instalaciones adaptadas a las personas mayores en las comunidades.
En términos de planificación de viviendas de alquiler, el distrito de Jing'an propuso que las viviendas de alquiler se construyan mediante la planificación de terrenos para viviendas de alquiler, la construcción de viviendas comerciales y la conversión de edificios existentes. El gobierno, las instituciones y las empresas apoyarán la construcción. construcción de viviendas nuevas. Algunas ratios de viviendas en alquiler no son inferiores a 20. Para guiar racionalmente el diseño espacial de las viviendas de alquiler, el distrito de Jing'an combinará la distribución de puestos de trabajo y las instalaciones de tránsito ferroviario y se centrará en aumentar las viviendas de alquiler en el área de actividad central de CAZ, las áreas de innovación y reunión creativa y los vecindarios TOD.