¿Se puede construir una fábrica en un terreno de almacenamiento?
Sin embargo, los enfoques de los gobiernos locales también son diferentes. En los primeros días del desarrollo de la logística, debido a diferentes interpretaciones de la naturaleza de la logística, también se dividieron según el propósito de uso: el almacenamiento se llamaba terreno de almacenamiento, el estacionamiento se llamaba terreno de estacionamiento y el transporte se llamaba terreno de transporte, pero fueron llamados colectivamente "tierras integrales".
Por lo general debe ser suelo industrial con una vida útil de 50 años pero si es suelo integral la vida útil es de sólo 40 años (equivalente a un suelo comercial). Es posible que desee comprobar su certificado de propiedad. Si la vida útil es de 50 años deberá ser suelo industrial.
Datos ampliados:
Cálculo del precio del suelo industrial
Algoritmo fraccional
Este subalgoritmo es adecuado para parcelas de tierra más grandes con diferentes usos. Obvio e incluye el uso ordinario del suelo residencial.
El método específico consiste en evaluar los precios de la tierra comercial, residencial y de otro tipo dentro del período de transferencia legal en función del área de tierra asignada para diferentes usos en la parcela, y firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. y emitir un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Al solicitar un certificado, indicar la superficie de terreno asignada y la vida útil para cada uso.
Ejemplo 1: El gobierno se está preparando para transferir un terreno de propiedad estatal con derechos de uso de suelo con una superficie efectiva de 20.000 metros cuadrados. De acuerdo con las condiciones de planificación y diseño, el uso del suelo es R2, C2 (terreno residencial de segunda clase, terreno comercial de segunda clase), relación de superficie construida ≤ 1,5, número de plantas de construcción ≤ 12, altura de construcción ≤ 36 y relación de espacios verdes. ≥ 35. Entre ellos, la superficie de construcción comercial es de 4.500 metros cuadrados.
El precio de referencia del suelo comercial en esta zona es de 900 yuanes/metro cuadrado, y el precio de referencia del suelo residencial es de 600 yuanes/metro cuadrado. El proceso de cálculo es el siguiente:
Calcule el área prorrateada de terreno comercial y terreno residencial
Basado en el principio de utilización más efectiva, la relación de superficie planificada de la parcela se fija en 1,5.
Área total de construcción=20000×1.5=30000(metros cuadrados)
Área de terreno de asignación de terreno comercial=(4500/30000)×20000=3000(metros cuadrados)
Área de terreno de asignación de suelo residencial = [(30000-4500)/30000] × 20000 = 17000 (metros cuadrados)
Calcule los precios del suelo comercial y residencial
Supongamos que si los factores, las fechas y los coeficientes de corrección del nivel de desarrollo son todos 1, entonces el período de transferencia de terrenos comerciales es de 40 años, el período de transferencia de terrenos residenciales es de 70 años y el coeficiente de corrección de un año también es 1. Cuando la relación de superficie de suelo es 1,5, el coeficiente de corrección de la relación de superficie de suelo comercial es 1,3 y el índice de superficie de suelo residencial es 1,655.
Precio total del terreno comercial = 900×1,3×3000=351 (diez mil yuanes)
Precio total del terreno residencial = 600×1,1×17000 = 1122 (diez mil yuanes) resultado de la valoración .
Superficie de terreno para asignación de terrenos comerciales: 3.000 metros cuadrados; precio unitario del terreno: 900 yuanes por metro cuadrado; precio total del terreno: 3.565.438 yuanes 0.000 yuanes, capital: 3,51 millones de yuanes.
Asignación de terreno residencial: 17.000 metros cuadrados; precio unitario del terreno: 600 yuanes/metro cuadrado; precio total del terreno: 165.438 220.000 yuanes, capitalizado: 11,22 millones de RMB (nota: la vida útil del suelo comercial es de 40 años). , y la vida útil del suelo residencial es de 70 años).
O podemos expresarlo de otra manera: primero evaluar el precio del terreno comercial, residencial y otros como se mencionó anteriormente, y luego convertirlo en un precio integral del terreno. Al firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal y emitir un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, también se debe indicar el área y la vida útil del terreno asignado para cada propósito.
Cadena 1
En el mismo ejemplo, después de calcular el precio total del terreno comercial de 351.000 yuanes y el precio total del terreno residencial de 1.654.380,22 millones de yuanes, se puede concluir que el precio total del terreno es 1.473. 000 yuanes, la superficie total del terreno es de 20.000 metros cuadrados, y luego el precio total del terreno es 1.477
Superficie efectiva del terreno: 20.000 metros cuadrados; precio unitario del terreno: 736,5 yuanes/metro cuadrado; precio total del terreno: 654,38 yuanes 04,73 millones de yuanes, capitalizado: 14,73 millones de yuanes (nota: la vida útil del suelo comercial es de 40 años y la superficie de terreno asignada es de 3.000 metros cuadrados; la vida útil del suelo residencial es de 70 años y la superficie de terreno asignada es de 17.000 m2) .
Enciclopedia Sogou - Suelo industrial
Enciclopedia Sogou - Aprovechamiento integral de la tierra