¿Qué significa precio por mu?
El terreno de construcción de nuestro país estipulará el área del terreno y el número de edificios con área de construcción en él. Este terreno tendrá un precio de transferencia. El precio del terreno de construcción es el precio total de transferencia. /edificios especificados. La superficie corresponde a lo que generalmente llamamos precios de vivienda.
Por ejemplo, si un terreno con una superficie de 10.000 m2 y un área de construcción de menos de 20.000 m2 se vende por 100 millones de yuanes, entonces el precio unitario del terreno es 10.000 yuanes/m2 (no es el precio del terreno para la construcción), el precio del terreno para la construcción es de 5.000 yuanes/m2. Si la casa construida en el futuro se vende por 10.000 yuanes/m2, entonces 5.000 de los 10.000 es el costo del terreno y 2.000 es el costo de construcción (suponiendo), entonces la ganancia bruta es 3.000 yuanes/m2
Pregunta 2: El precio del terreno es ¿Cuántos? ¿Cuál es el precio mínimo? El precio de la tierra es el "tributo" que refleja el papel económico de la tierra, también conocido como precio de la tierra. Es el precio de compra y los ingresos esperados de los derechos de uso de la tierra, es decir, la capitalización de la renta de la tierra. El precio de la tierra en nuestro país es el valor actual del alquiler total de la tierra pagado durante muchos años en una suma global basada en la transferencia de derechos de uso de la tierra, que es la forma de realización económica de la propiedad de la tierra.
El precio mínimo es el precio del terreno dividido por la superficie máxima de construcción permitida por el terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen normas de relación de superficie que definen la superficie máxima de construcción del terreno. El precio mínimo representa el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto.
El cálculo del precio mínimo en los precios de la vivienda está relacionado con dos indicadores, uno es el precio del suelo en sí y el otro es la relación de superficie construida. No hace falta decir que el precio del terreno debe calcularse incluyendo varios gastos incurridos en la compra del terreno; la relación de superficie se divide por el área total de construcción planificada por el área del terreno. Por ejemplo, para construir un terreno de 15.000 metros cuadrados. casa de metros cuadrados en 10.000 metros cuadrados de terreno, entonces su relación de superficie construida es 1,5. Supongamos que el precio del suelo en una determinada comunidad es 400.000 yuanes/mu y la relación de superficie construida es 1,8. Entonces, el precio mínimo obtenido mediante los dos métodos es: precio mínimo del terreno = 400.000*0,0015/1,8 = 334 yuanes/cuadrado (0,0015). mu es 1 metro cuadrado). &Precio del suelo = 400.000/666,6 (un acre de tierra equivale aproximadamente a 666,6 metros cuadrados)/1,8 = 334 yuanes/metro cuadrado
Pregunta 3: ¿Cuánto cuesta un acre de tierra rural para la gente del condado de Wulong? , Ciudad de Chongqing*** Acerca del aviso sobre el ajuste de cuestiones relacionadas con las políticas de compensación y reasentamiento en la adquisición de tierras (2009) Gobierno popular de municipios y ciudades, departamentos gubernamentales de condado y todas las unidades pertinentes: De acuerdo con la “Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma y Gestión estricta de la tierra” (Guofa (2004) No. 28), “Aviso del Consejo de Estado sobre cuestiones relativas al fortalecimiento del control de la tierra” (Guofa [2006] No. 31) y “Aviso del Gobierno Popular Municipal de Chongqing sobre cuestiones relativas a los ajustes a la adquisición de tierras Políticas de Compensación y Reasentamiento" (Yu Fufa (2008) No. 45) y las regulaciones pertinentes, los asuntos relevantes relacionados con el ajuste de las políticas de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras se notifican a continuación. No. 45) y las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos de gestión de tierras, teniendo en cuenta la situación real de nuestro condado y teniendo en cuenta las leyes y reglamentos de gestión de tierras del condado, por la presente le notificamos los siguientes asuntos relacionados con el ajuste de nuestra Política de compensación por adquisición de tierras y reasentamiento del condado: 1. Ajuste de los métodos y estándares de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento (1) La tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento La tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calcularán por separado. Las tarifas de compensación de tierras se calculan en función del área de tierra expropiada (área de estudio y límite), independientemente del tipo de tierra. La tarifa estándar de compensación de tierras para el área de primera clase (área de planificación urbana de Xiangkou) es de 12.000 yuanes/mu, la tarifa estándar de compensación de tierras para el área de segunda clase (área de planificación urbana y municipal organizada) es de 11.000 yuanes/mu, y la Estándar de tarifa de compensación de tierras para el área de tercera clase (primera y segunda clase) La tarifa estándar de compensación de tierras para áreas fuera del distrito es de 10.000 yuanes/mu. El subsidio de reasentamiento se calcula en función del número de población agrícola no reasentada, y el estándar del subsidio de reasentamiento es de 27.000 yuanes por cada población agrícola no reasentada. La tarifa de compensación de tierras es la compensación que reciben las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras fueron expropiadas. El 80% de la tarifa de compensación total por las tierras expropiadas se utiliza por primera vez para que participen las personas cuyas tierras fueron expropiadas y convertidas de rurales a no agrícolas. en el seguro de pensión básico para los empleados de empresas urbanas, y lo asigna el departamento de gestión de tierras en nombre del departamento de trabajo y seguridad. El 20% restante se pagará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas para desarrollar la economía colectiva; y ordenar la producción y la vida de los miembros de la organización económica colectiva.
El pago de los subsidios de reasentamiento se determina según los diferentes grupos de edad de los residentes rurales permanentes expropiados menores de 16 años, el subsidio de reasentamiento se pagará en su totalidad a los residentes rurales expropiados de 16 años; y superiores, no se pagarán subsidios de reasentamiento para los residentes permanentes, el departamento de gestión de tierras transferirá del subsidio de reasentamiento el 50% del total de las primas del seguro de pensión básico para empleados de empresas urbanas que deben pagar los individuos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. el departamento de trabajo y seguridad en su nombre. Si una persona participa en el seguro de pensión básico para empleados de empresas urbanas de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el 50% del monto total pagadero será transferido del subsidio de reubicación por el departamento de administración de tierras al departamento de trabajo y seguridad social para su pago, lo cual es Se utiliza especialmente para el seguro de pensión básico para agricultores sin tierra que han sido transferidos a no residentes. Si la suma del 80% de la tasa de compensación de tierras y las primas del seguro de pensión básico pagadas por los individuos no pueden cubrir las necesidades financieras de las personas sin residencia permanente en las zonas rurales expropiadas de tierras para participar en el seguro de pensión básico, la diferencia se compensará por la unidad de expropiación de tierras hasta que las zonas rurales expropiadas sin residencia permanente estén satisfechas Las necesidades financieras de las personas con residencia permanente registrada para participar en el seguro de pensión básico. (2) Compensación por casas rurales, cultivos jóvenes, edificios (estructuras) (anexos) y árboles, flores y césped dispersos. Las normas de compensación para casas rurales, cultivos jóvenes, edificios (estructuras) (anexos) se ajustan al Apéndice 1. 2 y 3 ejecución. El estándar de compensación para árboles y flores esparcidos dentro del alcance de los derechos de uso de viviendas y otras tierras (excepto tierras cultivadas y tierras forestales) se implementará de acuerdo con el Anexo 4; los árboles y flores esparcidos dentro del alcance de las tierras cultivadas expropiadas serán compensados; a una cantidad fija integral, y el estándar de compensación es de 4.500 yuanes/mu en las áreas de Clase I, 3.000 yuanes/mu en el área de segunda clase, 2.000 yuanes/mu en el área de tercera clase. Una vez que las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas reciban los fondos de compensación fija integral, se pagarán en su totalidad a los agricultores expropiados de acuerdo con el plan de distribución social. (3) Tasa de compensación forestal La tasa de compensación forestal para las tierras forestales expropiadas se fijará de manera integral. El estándar es de 10.000 a 15.000 yuanes/mu para los viveros (los bosques económicos y los bosques medicinales se implementarán de acuerdo con los estándares de compensación de los viveros) y 4.500. yuanes/mu para bosques protectores, bosques de mediana edad y bosques casi maduros, 1.500 yuanes/mu para otros bosques. (4) El estándar de área de construcción per cápita para la adquisición de terrenos y demolición es de 30 metros cuadrados para el reasentamiento de viviendas de personal rural a no agrícola. Promover activamente el reasentamiento de monetización de viviendas, y las normas específicas para el reasentamiento de monetización se implementarán de acuerdo con el precio de venta de viviendas asequibles adyacentes al área de la jurisdicción y el área de adquisición de terrenos. Los edificios, estructuras y otros accesorios dentro del alcance de la adquisición y reubicación de tierras serán desmantelados y reubicados por los propios propietarios de acuerdo con el plazo especificado en el plan de adquisición y reubicación de tierras. Los propios propietarios trasladarán las decoraciones interiores y exteriores y se dará una compensación adecuada a quienes no puedan moverse. Si los hogares demolidos se mudan dentro del plazo especificado, el subsidio de reubicación se pagará en dos cuotas, cada vez sin exceder los 500 yuanes por hogar. Si los hogares demolidos necesitan un reasentamiento transitorio por adelantado debido a la construcción, el período de reasentamiento transitorio es de un año. Cada hogar con menos de 4 personas (incluidas 4 personas) recibirá una tarifa de transición mensual de 400 yuanes, y cada persona adicional. con más de 4 personas se le pagará una tarifa de transición mensual de 50 yuanes. 2.... >>
Pregunta 4: ¿A cuánto asciende el precio estándar nacional de adquisición de tierra por acre? Si le preguntas detalles a la gente, supongo que nadie lo sabrá.
Pero dijiste que el Departamento de Adquisición de Tierras es permanente, ¿verdad?
¿Entonces se puede hacer por decenas de miles de yuanes?
Pregunta 5: ¿Cuáles son los conceptos de precio mínimo, precio de reserva y precio del suelo? El precio mínimo es el precio del terreno dividido por la superficie máxima de construcción permitida por el terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen regulaciones sobre la relación de superficie construida, que define la superficie máxima de construcción del terreno. El precio mínimo representa el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto.
El precio de la tierra es el precio de la tierra dividido por la superficie del terreno. Es el costo unitario de la superficie de expropiación de la tierra, generalmente en acres.
Después de leer su información, precio mínimo y precio mínimo son el mismo concepto, pero los nombres son ligeramente diferentes. En cuanto al precio del suelo calculado por mu, sigue siendo muy popular y fijo entre los desarrolladores; después de todo, se ha utilizado durante muchos años. Tengo que escucharte en el futuro y cambiar el cálculo para calcular por metros cuadrados. De acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre la confirmación y el reconocimiento de la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra y otros derechos en mi país y los requisitos de las prácticas actuales de gestión de la tierra, la confirmación de los derechos es también una de las responsabilidades importantes de los gobiernos populares en todos los niveles. incluyendo la formulación y mejora de leyes y reglamentos para el reconocimiento de políticas de propiedad de la tierra, manejo de disputas sobre propiedad de la tierra, manejo del registro y certificación de la propiedad de la tierra, etc. Si está transfiriendo la tierra de otra persona, debe confirmar los derechos de gestión contratados y emitir un certificado de los derechos de gestión.
En términos generales, debe encontrar el departamento gubernamental correspondiente para confirmar los derechos sobre la tierra. Por ejemplo, si necesita transferir la tierra, primero debe solicitar un certificado de transferencia de tierra. Esto se puede hacer en. El intercambio de tierras local luego confirma los derechos. Actualmente, estos son gratuitos en los departamentos gubernamentales, pero se necesitan muchos procedimientos, incluido el manejo de los contratos relevantes primero con los agricultores, los colectivos o los comités de aldea. Sólo cumpliendo los trámites se podrá tramitar la transferencia del contrato y la confirmación de derechos.
También está la cuestión de las tarifas. Esta tarifa no la cobran *** ni las unidades relevantes, pero a algunas personas les resulta problemático, requiere mucho tiempo y trabajo manejar la transferencia del contrato y la confirmación de los derechos. Entonces encontré algunas empresas o empresas relevantes que recopilaron la información en persona y luego acudieron a las unidades correspondientes para ayudarlo a manejarla. Definitivamente le cobrarían una tarifa. El precio de este cargo varía, puede ser de dos a tres mil, o puede ser menor.
La confirmación de los derechos sobre la tierra no se puede hacer para cada terreno o en cada lugar. Tomando a Chongqing como ejemplo, la tierra transferida desde Chongqing en esta etapa no se puede confirmar para los derechos de gestión por contrato, pero sí se puede. Solicite primero un certificado de transferencia de tierra. Esto también tiene un efecto jurídico considerable. Espero que esto ayude.
Pregunta 7: ¿Qué significa precio mínimo?
1. El significado más simple de precio mínimo del terreno es el precio promedio del terreno compartido por unidad de área de construcción. El área de construcción es uno de los principales componentes de los precios de la vivienda. Los costos de construcción, las ganancias del desarrollo y los impuestos y tarifas relacionados están estrechamente relacionados con el valor de mercado de la vivienda comercial.
2. Fórmula de cálculo del precio del área de construcción:
Relación de área de piso = Área total de construcción sobre el suelo ÷ Área de construcción planificada ÷ Precio unitario del terreno ÷ Relación de área de piso planificada Área de construcción planificada = Terreno área × relación de área de piso
Relación de área de piso = área total de construcción sobre el suelo ÷ área de construcción planificada
Pregunta 8: ¿Qué significa "transferencia de tierra rural"? En la ciudad de Beishan, condado de Changsha, la recién creada Shengyi Garden Farm ha alquilado 10.000 acres de arrozales durante 17 años. Los agricultores de las cuatro aldeas entregaron sus derechos de gestión de la tierra a la granja, y la granja pagó un alquiler a los agricultores a razón de 325 kilogramos de arroz por mu al año. A medida que aumentan los precios de los alimentos, también aumentan los alquileres, lo que garantiza que las raciones de alimentos sean suficientes. Algunos agricultores también pueden trabajar en sus granjas y ganar un salario. En la actualidad, los agricultores que arriendan sus tierras han recibido un alquiler de 6,5 millones de yuanes durante el primer año de la Granja Shengyiyuan. La operación de la Granja Shengyiyuan que figura en la lista es un caso típico de transferencia de tierras rurales, que es un tema candente del que hablamos a menudo.
Contribución de: Departamento de Propaganda del Comité Provincial del Partido, Departamento de Trabajo Rural del Comité Provincial del Partido y Oficina de Agricultura del Comité Provincial *** Texto/Liu Dexin Liu Yiping
Qué Qué es la "transferencia de tierras rurales"?
Sobre la base de que los derechos del contrato de tierras se mantienen sin cambios, los agricultores transferirán la tierra a terceros para su gestión bajo ciertas condiciones.
En cuanto a la transferencia de tierras rurales, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China y el Documento No. 1 del Gobierno Central de este año emitieron políticas específicamente: Fortalecer la gestión y los servicios para la transferencia de derechos de gestión de tierras contratados, y establecer y mejorar un mercado para la transferencia de gestión de tierras contratadas derechos. De conformidad con los principios de la ley, voluntariedad y compensación, los agricultores pueden transferir derechos de gestión de contratos de tierras en forma de subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, cooperación por acciones, etc., y desarrollar diversas formas de operaciones de escala moderada. Cuando las condiciones lo permitan, se pueden crear entidades comerciales de gran escala, como grandes hogares profesionales, granjas familiares y cooperativas profesionales de agricultores.
Esta información proviene de China Rural Business Network.
Para comprender la política del gobierno central sobre transferencia de tierras rurales, primero debemos entender qué es la transferencia de tierras rurales. La transferencia de tierras rurales es en realidad una expresión que comúnmente se omite. El nombre completo debería llamarse transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Es decir, sobre la base de que los derechos contractuales sobre la tierra permanecen sin cambios, los agricultores transferirán parte o la totalidad de la tierra colectiva de la aldea contratada por ellos mismos a un tercero para su gestión después de cumplir ciertas condiciones. La ciudad de Beishan ha trasladado sus granjas a operaciones a gran escala mediante la transferencia de tierras rurales, y los agricultores aún pueden ganar 325 kilogramos de alimentos por mu, empleos a tiempo parcial y salarios incluso si no cultivan la tierra.
Al igual que el sistema de responsabilidad por contratos domésticos, la transferencia de tierras rurales también es creación de los propios agricultores. En los últimos 30 años de reforma rural, a través de dos rondas de contratación de tierras, el 95% de los hogares rurales de nuestra provincia han contratado tierras y el 97% de las tierras cultivables han sido gestionadas mediante contratación familiar. Sin embargo, a medida que evoluciona la situación, han surgido algunas situaciones nuevas en el sistema de gestión de dos niveles que combina la gestión unificada y la gestión descentralizada. Desde la perspectiva de la "división", la posición dominante de los agricultores en el mercado es muy frágil e incompatible con las necesidades del desarrollo de la agricultura moderna; desde la perspectiva de la "unificación", la mayoría de las economías colectivas se han convertido en "cáscaras vacías" y las zonas rurales originales; el servicio se convierte en un "shell vacío".
", el sistema de servicios rurales original no es adecuado, el nuevo sistema de servicios no es perfecto y la pequeña producción de miles de hogares es difícil de adaptar al mercado en constante cambio. En algunos lugares con mucha gente y poca tierra, la contradicción entre el hombre y la tierra es cada vez más prominente, y los agricultores que están dispuestos a administrar la tierra y las empresas industriales y comerciales necesitan con urgencia tierras para expandir su escala comercial. Por lo tanto, los agricultores en algunos lugares transfieren tierras espontáneamente mediante intercambios, subcontratos, transferencias, etc. A finales de 2008, la superficie de transferencia de tierras rurales en la provincia era de 7,257 millones de acres, lo que representa el 14,9% del total de tierras cultivadas.
La práctica ha demostrado que la transferencia de tierras rurales no sólo alivia la contradicción. entre las personas y la tierra, pero también promueve operaciones agrícolas a gran escala y es una buena manera de mejorar la eficiencia comparativa de la agricultura. El espíritu pionero apoya con entusiasmo la novedad de la transferencia de tierras y propone que la transferencia de los derechos de gestión de contratos de tierras debería ser. estandarizado de acuerdo con los requisitos de mejora de la gestión y fortalecimiento de los servicios.
Entonces, la transferencia de tierras rurales no cambiará la situación existente del contrato de tierras La "Decisión" de la Tercera Sesión Plenaria del 17º Comité Central? del Partido Comunista de China propuso que a los agricultores se les deberían otorgar derechos de gestión de contratos de tierras más suficientes y garantizados, y que la relación contractual de tierras existente debería permanecer estable y sin cambios durante mucho tiempo. Se estipula que la transferencia de tierras rurales no cambia la. naturaleza de propiedad colectiva de la tierra, no cambia el uso de la tierra y no daña los derechos contractuales de tierras de los agricultores. En otras palabras, la transferencia de tierras rurales equivale a la "separación de tres derechos": el derecho de gestión. Pertenece al cesionario, y el derecho de contratación todavía se contrata a los agricultores, y la propiedad aún pertenece al colectivo. Una vez transferida la tierra, solo se puede utilizar para el desarrollo agrícola y no se puede utilizar para otros fines, como bienes raíces. desarrollo inmobiliario. Esto también se refleja en el hecho de que los agricultores disfrutan de los derechos e intereses de la transferencia de tierras de conformidad con la ley, como el alquiler y los dividendos compartidos. El propósito del gobierno central es proteger eficazmente los derechos e intereses de los agricultores. p>
¿Cómo puede la transferencia de tierras dar origen a la agricultura moderna?
Liberar a un gran número de agricultores de la tierra y transferirlos a las industrias secundarias y terciarias, expandiendo así la escala de producción y operación. /p>
Desde un punto de vista práctico, la transferencia de tierras rurales es una nueva medida para promover la agricultura moderna.
Como todos sabemos, la agricultura, especialmente el cultivo de cereales, es relativamente poco eficiente para los agricultores. tiene menos ingresos. >>
Pregunta 9: ¿Cuál es el precio mínimo? ¿Cuál es el precio del terreno? El precio del terreno se divide por el precio máximo del terreno al adquirir cada terreno, Christine. estipulará la superficie máxima del edificio en el terreno. La relación de superficie representa el costo del terreno incluido en el precio unitario cuando se vende el proyecto.
El precio del terreno es el precio del terreno dividido por el terreno. área, que es el costo unitario del terreno comprado, generalmente en acres.
Según su información, el precio mínimo y el precio mínimo son el mismo. El precio del terreno se calcula por acres, pero sigue siendo muy popular entre los desarrolladores aquí. Después de todo, tengo que cambiar el algoritmo para calcularlo por metros cuadrados.