Informe original ｜ Los 780 días de felicidad china de Wu Xiangdong
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Wu Xiangdong ha estado a cargo de China Fortune Land Development durante más de 780 días. Durante este período, el mundo exterior solo lo ha visto en público unas pocas veces.
Uno de ellos fue el 26 de abril del año pasado, cuando China Fortune Land Development celebró su Conferencia de Ganancias en Línea 2019, el presidente Wang Wen y el copresidente y director ejecutivo Wu Xiangdong. Esta es también la primera vez que Wang Wen y Wu Xiangdong están públicamente en el mismo marco, aunque están ubicados en los lados norte y sur de los dos lugares.
Wu Xiangdong es considerado el "portavoz" recomendado por el segundo accionista de China Fortune Land Development, Ping An. En julio de 2018, Ping An invirtió en China Fortune Land Development. En febrero de 2019, Wu Xiangdong pasó de China Resources a. Fortuna china. Desde entonces, se estableció la sede sur de China Fortune Land Development, y los miembros del equipo están compuestos principalmente por él y otro antiguo personal de China Resources. Las sedes norte y sur de China Fortune Land Development operan de forma independiente y se dice que incluso las reuniones suelen celebrarse por separado.
China Fortune Land Development comenzó a sufrir enormes cambios a nivel empresarial. En los últimos años, Wang Wenxue ha exigido sinceridad y sinceridad en la construcción de nuevas ciudades industriales dentro de la empresa. Sin embargo, a partir del informe de mitad de período de 2019, la empresa comenzó a dividirse en nuevas ciudades industriales y negocios relacionados, bienes raíces comerciales. y negocios afines, siendo estos últimos liderados por la sede sur.
El nuevo negocio se ha posicionado como un diseño estratégico para servir a Ping An desde su inicio. Incluye específicamente cuatro aspectos: complejos de oficinas comerciales a gran escala, negocios de atención médica, gestión de activos ligeros y comunidades tecnológicas. el nuevo negocio puede Depende de Wu Xiangdong tener una reacción química con China Fortune Land Development.
En esa reunión de desempeño, la dirección de China Fortune Land Development también dejó claro que en 2019, los bienes raíces comerciales y negocios relacionados comenzarán desde cero y planearán implementarse en ocho ciudades centrales, incluidas Beijing, Shanghai. , Guangzhou y Shenzhen, y desarrollar negocios basados en activos ligeros inmobiliarios y negocios relacionados.
Wu Xiangdong tropezó y dijo a los inversores y medios presentes: "Queremos construir el mejor proyecto inmobiliario comercial en China y eventualmente convertirnos en uno de los mejores desarrolladores u operadores de bienes raíces comerciales en China. Esto es lo que "
China Fortune Land Development pagó por el nuevo sueño y le ofreció a Wu Xiangdong un contrato con un salario anual de 38,6893 millones de yuanes, lo que equivale a 4,5 veces el salario anual de Wang Wenxu durante el mismo período. Esto También es el récord salarial más alto para los ejecutivos de acciones A.
Sin embargo, desde finales del año pasado, han surgido problemas en la cadena de capital de China Land Development, que fueron tan graves que Wang Wenxue recurrió al gobierno y a Ping An en busca de apoyo, como explorar la introducción de Ping An como inversor fundamental y China Resources como inversor de capital. La medida finalmente no logró despegar.
El 4 de febrero de este año, Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An Group, reveló que Ping An ha invertido 18 mil millones de yuanes en acciones y 36 mil millones de yuanes en inversiones de deuda dentro del balance en China Fortune Land Development, y se ha preparado para tomar disposiciones. El 25 de marzo, cuando los accionistas minoritarios le preguntaron a Xie Yonglin sobre cómo manejar los problemas de deuda de China Land Development, respondió:
Ping An ya no podrá devolver el dinero, pero no escatimará esfuerzos para apoyar a China. ¡Desarrollo de tierras!
Ping An ya no aportará dinero en el futuro, pero no escatimará esfuerzos para apoyar a China Land Development en el diseño de su plan de tratamiento de la deuda y en la implementación del proceso de rescate.
El rumbo de la paz ha cambiado.
Desde entonces, la agitación comenzó a extenderse desde la sede sur de China Fortune Land Development. A finales de marzo, se informó que Wu Xiangdong dijo que no le importaba el problema de la deuda y que ya no podía trabajar con normalidad. Al mismo tiempo, podría retirarse de la empresa de bienes raíces de Shenzhen Pengrui Group. La sede también estará bajo el mando de Pengrui.
Según las últimas revelaciones de los medios, Wu Xiangdong también vino a Pengrui con el equipo original de la sede sur de China Resources Land, unas 100 personas.
Se están produciendo más cambios en China Fortune Land Development. En este momento, el fundador Wang Wenxue está reparando las brechas de deuda. Asistió personalmente a la reunión de acreedores financieros, revisó y pidió disculpas a los acreedores y expresó su determinación de no evadir deudas. Langfang se ha convertido en el principal campo de batalla para resolver la crisis, y elogió por su nombre a los "hermanos que estuvieron en Langfang".
Según la perspectiva de los nuevos medios inmobiliarios, la deuda de China Fortune Land Development que debe reembolsarse en 2021 todavía asciende a 100 mil millones de yuanes. Tiene escasez de flujo de caja y ni siquiera puede pagar intereses y salarios. . Se trata de la mayor empresa inmobiliaria que atraviesa actualmente una crisis.
Después de asistir a la reunión de acreedores financieros, Wang Wenxue pronunció un discurso interno ante miles de empleados en Langfang, diciendo que no había ningún problema con que todos se fueran, era una elección voluntaria de ambas partes y no tenía nada que ver. ver con la moralidad.
"Ustedes son gerentes profesionales y yo soy un empresario profesional. Debe haber ética profesional entre nosotros".
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Tres años después, Wang Wenxue estaba sentado en su oficina en Langfang y todavía podía sentir que Ma Mingzhe y él eran empresarios profesionales que simpatizaban entre sí.
A finales de octubre de 2018, China Fortune Land Development celebró su primera reunión de personal después de que Ping An asumiera el control. Según informes de los medios de la época, Wang Wenxue habló públicamente sobre las razones por las que la compañía de seguros asumió el control. "China Fortune Land Development en la reunión". Lo que dijo es que ambas partes construyeron un terreno en Shenzhen al mismo tiempo y que no se conocerían sin pelear. Ma Mingzhe admiró la ejecución y el juicio de China Fortune Land Development, y Ping An también reconoció el potencial de esto. compañía.
Sin embargo, Ping An asignará altos ejecutivos a China Land Development para que sean responsables de las operaciones diarias, la auditoría financiera y los nuevos negocios.
Este cambio también indica que Ping An de China no es una inversión puramente financiera en el segundo accionista, sino que tiene sinergias comerciales con China Fortune Land Development.
En este momento, las noticias del mercado ya han circulado los nombres de los dos ejecutivos asignados: Wu Xiangdong, director ejecutivo de China Resources Land, y Yu Jian, director financiero de China Resources Land en diciembre de 2018. En febrero de 2019, Yu Jian y Wu Xiangdong asumieron sucesivamente sus funciones en China Fortune Land Development, confirmando que lo que decía el mercado era cierto.
La información industrial y comercial muestra que el 20 de diciembre de 2018, China Fortune Land Development (Shenzhen) Operation Management Co., Ltd. se registró y estableció con un capital registrado de mil millones de yuanes. Este es también el tema industrial y comercial de la sede sur, y el patrón de "gobernar el río" entre los equipos del sur y del norte se ha ido aclarando gradualmente.
En los siguientes seis meses, la empresa incorporó al presidente Yu Jian, Zhao Rong, Wang Xiao, Liu Rong, Zhao Wei y al supervisor Pang Hui, todos ellos ex gerentes profesionales de China Resources Land.
Después de la formación del equipo de la Sede Sur, el equipo comenzó a expandirse rápidamente y se pusieron en contacto múltiples proyectos. Por ejemplo, a fines de abril de 2019, el gobierno municipal de Guilin se comunicó con Wu Xiangdong por teléfono. Ejecución del proyecto del complejo de ocio y turismo cultural Leman Paradise.
A finales de julio, salió a la luz el primer proyecto de renovación urbana. El antiguo Equipo de Recursos de China de Shenzhen Yantian se convirtió oficialmente en el proveedor de servicios previos a la renovación de la Zona Industrial de Tianxin en Shatoujiao el 23 de agosto; Land Development (Shenzhen) Urban Renewal Management Co., Ltd. se registró y entró oficialmente en el campo de la renovación antigua.
El 16 de agosto del mismo año, China Fortune Land Development anunció que el proyecto Beijing Lize Financial Business District, que fue transferido de China Railway Construction por 5,78 mil millones de yuanes hace 9 meses, fue transferido a Ping An Life. Seguros sólo 5.829 millones de yuanes. La empresa explicó que esta transacción es el primer intento de la empresa de utilizar un modelo de activos ligeros para la producción de gestión en el campo de las oficinas comerciales.
Un mes después, la Sede Sur apareció por primera vez en el mercado de subasta de terrenos, ofertando por dos terrenos en el área central de Binjiang CBD en Wuchang, Wuhan, con un precio de reserva total. de 11.625 millones de yuanes. Este es el primer complejo comercial de China Fortune Land Development que comienza con la adquisición de terrenos y cubre todo el ciclo de desarrollo, construcción, operación y gestión.
A finales de 2019, China Fortune Land Development ha lanzado proyectos como el Proyecto Beijing Lize y el Proyecto del Centro del Río Yangtze de Wuhan en el campo de bienes raíces comerciales y negocios relacionados. seleccionados como proveedores de servicios previos, de los cuales Shenzhen y Dongguan representaron el 6 y el 2.
En la reunión anual de desempeño de 2019, Wu Xiangdong dijo que el año pasado fue "calentamiento y trabajo activo" y creía que en 2020, "nuevos modelos, nuevos campos y nuevas regiones" estarán completamente disponibles. implementado.
"Incluso las ocho ciudades que creemos que están seleccionadas como máxima prioridad (de desarrollo) estarán cubiertas. Tengo mucha confianza en esto.
Este es Wu Xiangdong uniéndose a China Fortune". Land Development Esta es la única vez que se ha comunicado públicamente con el mundo exterior desde entonces. La mayoría de las veces, él y su equipo de la sede del sur son como guepardos, buscando y acercándose silenciosamente a sus presas.
Solo en la primera mitad de 2020, China Fortune Land Development agregó 4 nuevos proyectos de complejos de oficinas comerciales, ganó la licitación para los servicios de construcción de 1 proyecto y se aseguró antiguos proyectos de renovación como el Nanjing Snow Resort. Proyecto y el Proyecto Guangzhou Baietan El proveedor de servicios preliminar del proyecto. La empresa enfatizó que básicamente ha completado el trazado de las ciudades objetivo.
Un caso típico de sinergia empresarial entre Ping An y China Fortune Land Development es el proyecto Harbin New District Shenha Financial Technology City, que comenzó a construirse a principios de octubre del año pasado.
El proyecto cubre una superficie total de aproximadamente 880.000 metros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 1,59 millones de metros cuadrados. Se construye con una inversión de 20 mil millones de yuanes de Ping An y China Land. Development Corporation, y se combinará con los recursos de la industria financiera de Ping An y las ventajas de China Fortune Land Development en el desarrollo y operación de nuevas ciudades industriales. Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An Group, Wang Wenhua y Wu Xiangdong asistieron por primera vez a la ceremonia de inauguración en el mismo escenario, lo que demuestra que todas las partes le conceden gran importancia.
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Si analizamos la carrera de Wu Xiangdong durante los últimos 25 años, podemos distinguir varios títulos representativos: director general de China Resources Land, presidente de la junta directiva y posiblemente presidente de Vanke.
Ahora que estos títulos son historia, esto puede haberle hecho sentir más profundamente el peso de tomar una "decisión muy difícil".
El punto de inflexión fue la invitación enviada por Ma Mingzhe en 2018. En ese momento, era asistente del gerente general de China Resources Group y director ejecutivo de China Resources Land después de regresar a China Resources. Poco a poco alcanzó el techo de su carrera y finalmente decidió dar la vuelta y abrir el nuevo campo de batalla de China Fortune Land Development.
Según informes de los medios de comunicación de la época, Wang Wenxue inicialmente expresó su afirmación de la adhesión de Wu Xiangdong, enfatizando que las sedes norte y sur no podían trabajar de forma independiente y no enfatizar la diferencia entre la vida y la muerte. Al mismo tiempo, la incorporación de Wu Xiangdong llevará a China Fortune Land Development hacia la diversificación y evitará riesgos.
De hecho, la sede sur tomó la iniciativa en el desarrollo de complejos de oficinas comerciales y renovaciones antiguas, en su mayoría relacionadas con la experiencia y los recursos acumulados por Wu Xiangdong y su equipo en China Resources Land, que requirieron una gran cantidad de fondos a depositar. La sede sur de China Fortune Land Development goza de una posición estratégica muy alta, especialmente en términos de adquisición de terrenos, que cuenta con altas garantías financieras.
Aunque la sede norte fortalece la gestión de nuevas ciudades industriales y reservas comerciales relacionadas, la sede sur sigue aumentando la inversión en terrenos para nuevas empresas. El 9 de mayo de 2020, la junta directiva de China Land Development revisó y aprobó una resolución que autorizaba a la empresa y a sus filiales a invertir no más de 22 mil millones de yuanes en tierras durante el período de mayo a junio.
Entre ellos, China Land Development *** reveló tres adquisiciones de terrenos de mayo a junio, con un total de 22 nuevas parcelas de terreno, con un valor de transacción de 12.053 millones de yuanes de bienes raíces comerciales y negocios relacionados; para 12 proyectos, con un valor de transacción de 11.266 millones de yuanes, lo que demuestra que la sede del sur es la fuerza principal absoluta en la adquisición de terrenos.
El anuncio de desempeño de China Fortune Land Development el año pasado mostró que el gasto en terrenos de la compañía en los primeros tres trimestres fue de 19,85 mil millones de yuanes, un aumento interanual de casi 2,5 mil millones de yuanes, de los cuales bienes raíces comerciales y; los gastos comerciales relacionados fueron de 10,203 mil millones de yuanes, y los gastos comerciales industriales de las nuevas ciudades aumentaron de 17,373 mil millones de yuanes a 17,373 mil millones de yuanes y se redujeron casi a la mitad a 9,646 mil millones de yuanes.
Desde finales del año pasado, China Fortune Land Development ha estado experimentando problemas de pago de deuda. En el nuevo año, enfrentará cientos de miles de millones de yuanes en pagos vencidos y el flujo de caja de la compañía no puede cubrir sus necesidades. necesidades de pago. La empresa ha incumplido un total de 37.200 millones de yuanes. En este momento, si miramos los nuevos negocios en rápida expansión, si no se cubren los riesgos, se convertirá en un enorme monstruo chupa sangre.
Los profesionales de renovación de Shenzhen dijeron que China Fortune Land Development ha obtenido una serie de proyectos de renovación en Shenzhen y otros lugares, pero son básicamente proyectos de proveedores de servicios en etapa inicial con progreso variable, lo que significa que todavía lleva mucho tiempo. tiempo para completar.
Incluso para el Wuhan Yangtze River Center, el primer proyecto incremental adquirido por la sede sur, el momento más rápido para que las partes residenciales y de apartamentos ingresen al mercado será: el tercer trimestre de 2021.
Wang Wenxue reflexionó en un discurso interno el 2 de febrero que el transporte ferroviario TOD, el sector médico y otros negocios no han logrado resultados significativos. Consume y ocupa una gran cantidad de los fondos de la empresa y el mecanismo de evaluación no es lo suficientemente sólido.
También se quejó de que en algunas unidades, la empresa necesitaba que dieran varias razones y simplemente no vinieran a Langfang.
Hace seis meses, cuando dije esto, se estaban produciendo algunos cambios poco notados. La sede sur de Gu'an Huayucheng Real Estate Development Co., Ltd. renunció. La sede sur cambió el nombre de Gu'an Huayucheng Real Estate Development Co., Ltd. a Langfang Jingyu Real Estate Development Co., Ltd. Al mismo tiempo, la sede sur guardó silencio en el mercado inmobiliario abierto y Langfang Jingyu Real Estate se convirtió en la principal fuerza en la adquisición de terrenos.
A finales de año, China Fortune Land Development celebró ceremonias de colocación de los cimientos y de inauguración de dos importantes complejos comerciales en Langfang y Gu'an. Todos los asistentes fueron Wang Wenxue.
Dos días después del discurso interno de Wang Wenxue, Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An, declaró públicamente que China Land Development tenía dificultades en la rotación de capital y una crisis de deuda, principalmente debido al impacto de las crisis macroeconómicas y controles políticos sobre los retiros de capital, el impacto de la epidemia, la expansión demasiado rápida, etc.
Xie Yonglin enfatizó que la inversión de 54 mil millones de yuanes en China Fortune Land Development es solo un elemento de la cartera de inversiones de 8 billones de Ping An. Pero nadie creerá que una vez que China Fortune caiga, no estará involucrada.
En la reunión anual de accionistas de alto perfil de Ping An el 25 de marzo, además de dejar claro que ya no aportaría dinero, la dirección de Ping An también mencionó que después de la crisis de la deuda de China, la empresa Se llevaron a cabo múltiples rondas internas de reflexión profunda.
La última es que después de que "estas empresas" envíen directores en el futuro, las responsabilidades y requisitos aumentarán aún más.
China Fortune Land Development tomó medidas activas para reducir su balance durante la crisis de deuda. El mayor director que tiene estrechos vínculos con Ping An parece tener poder de decisión independiente sobre los activos externos. Algunos informes de los medios mencionaron que el primer contacto de Wu Xiangdong con Xu Hang, presidente de la junta directiva de Pengrui Group, también fue para promover el proyecto de la sede sur, pero después de una conversación en profundidad entre las dos partes, Wu Xiangdong decidió unirse.
Hoy en día, la sede sur no ha revelado sus reservas de expansión durante casi un año. China Fortune Land Development, que alguna vez fue elogiado como "el equipo de operaciones y desarrollo comercial número uno de China dirigido por Wu Xiangdong". Cada vez hay más señales de que traerá talentos a Pengrui Group. Pengrui Real Estate tiene una corta historia de desarrollo. Sus activos totales en 2017 fueron de solo 10.400 millones de yuanes, equivalente a 1/36 de los activos totales de China Fortune Land Development en el mismo período.
Algunas personas dicen que cuando Wu Xiangdong se fue, simplemente tomó una decisión como gerente profesional y no tuvo nada que ver con la moralidad.
Hace apenas un año, se golpeaba el pecho y gritaba "convertirse en uno de los mejores promotores u operadores de bienes raíces comerciales".
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