El tercer lote de suministro de terreno centralizado en Hefei: los edificios residenciales se entregan como materiales en bruto y las parcelas de terreno se venden como casas existentes por primera vez.
Según el Centro de Comercio de Recursos Públicos de Anhui Hefei, el 24 de agosto, la ciudad de Hefei emitió el tercer lote de anuncio de suministro centralizado de tierras, lanzando un total de 28 parcelas con una superficie total de aproximadamente 2,1879 millones de cuadrados. metros de arroz, con un precio inicial total de 27.741 millones de yuanes. La fecha de cotización es del 13 al 22 de septiembre. Los postores se anunciarán a las 9:00 del 23 de septiembre. Aquellos que estén dispuestos a continuar pujando participarán en la puja in situ.
Hay dos nuevas reglas para este lote: entrega preliminar y venta piloto de viviendas usadas.
Las viviendas comerciales deben entregarse en forma aproximada
El anuncio muestra que, además de la entrega de fina decoración del lote No. SS202210 en el distrito de Shushan, las viviendas comerciales en el lote anunciado deben se entregará en forma aproximada, y algunas partes del terreno deben entregarse en forma aproximada. El precio promedio registrado de viviendas comerciales en bloques también es el precio aproximado.
Según Anhui.com, Guo Hongbing, presidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anhui Qingyuan, dijo que limitar la entrega de materiales en bruto puede reducir las disputas por la compra de viviendas y favorece el desarrollo estable de los bienes raíces de Hefei. mercado. Wang Yuan, secretario general de la Asociación de Investigación Inmobiliaria de Anhui, cree que la venta de viviendas existentes favorecerá más el consumo científico y racional por parte de los compradores de viviendas y, al mismo tiempo, reducirá en gran medida la aparición de incidentes de protección de los derechos de los compradores de viviendas. como la propaganda falsa.
Una empresa de bienes raíces dijo a The Paper que la salud general de la industria en el mercado de Hefei es relativamente buena. El motivo de la entrega de decoración fina en el proceso de venta de casas nuevas se debe en parte al mecanismo de recolección de propiedades. Las empresas inmobiliarias pueden compartir parte del coste. Sin embargo, existen problemas con los estándares de decoración que también pueden dar lugar a quejas y disputas de los clientes.
Los documentos de transferencia muestran que para este lote de parcelas de tierra, la ciudad de Hefei exige que la construcción de viviendas comerciales cumpla con los requisitos del "Aviso de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Hefei sobre el reajuste de los métodos". de Licitación, Subasta y Listado de Suelos Comerciales y Residenciales”, alcanzando los estándares básicos de calidad para vivienda comercial.
Todos los terrenos anunciados esta vez adoptarán el método de licitación de "presentar un plan residencial de alta calidad", es decir, el método de licitación de "ganará el mejor postor, presentará una construcción residencial de alta calidad". plan y lotería".
Continúa realizando la licitación in situ, los detalles son los siguientes: Etapa 1: El postor levanta un cartel para ofertar Si no se alcanza el precio máximo, el postor con el precio más alto será superior al precio reservado. será el ganador.
La segunda etapa: cuando la licitación alcance el precio máximo y aún haya otros postores dispuestos a continuar participando en la licitación, se ingresará a la etapa de licitación del plan de construcción residencial boutique.
Los postores que participen en la licitación deben presentar una solicitud para participar en un proyecto de construcción residencial comercial de alta calidad. El comité de selección organizará la puntuación y determinará al postor con la puntuación general más alta como el postor ganador.
La tercera etapa: si los dos o más postores con las puntuaciones integrales más altas tienen la misma puntuación, el postor ganador será seleccionado mediante sorteo.
La primera venta de terrenos para viviendas existentes
Los documentos de licitación exigen que el terreno SS202210 en el distrito de Shushan se entregue con una excelente decoración. Una vez que las viviendas planificadas estén terminadas y aceptadas, el ganador. Puede postularse para los trámites de compraventa de vivienda. No existe límite de precio para este terreno, es decir, no existe un precio promedio registrado para vivienda comercial.
Ubicada en la esquina noroeste de la intersección de Xiyou Road y Jinzhai Road en el distrito de Shushan, la parcela SS202210 en el distrito de Shushan está a la venta con una superficie de 71,41 acres y un precio inicial de 1.284 millones de yuanes. .
Esta es la primera vez que la ciudad de Hefei lanza una transferencia de terrenos existente. A principios de este año, el "Plan de Desarrollo de Vivienda" 14º Plan Quinquenal de la ciudad de Hefei "mencionó que las ventas piloto de viviendas residenciales comerciales existentes se lanzarán a su debido tiempo.
En la mañana del 13 de agosto, Yu Aihua, miembro del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido de Anhui y secretario del Comité Municipal del Partido, presidió una reunión especial sobre la gestión de cuestiones inmobiliarias en la ciudad. para estudiar y desplegar trabajos relacionados. En la reunión se enfatizó que "es necesario fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y mantener el objetivo de prevención de riesgos sistémicos". En la reunión también se propuso realizar activamente proyectos piloto para la venta de casas terminadas.
Una empresa inmobiliaria interesada en participar en la licitación de este terreno dijo a The Paper que el terreno está en una excelente ubicación y desde hace 6 años no ha entrado al mercado ningún nuevo terreno residencial en este sector. Seguro que será fuerte y no hay necesidad de preocuparse por las ventas. Aunque la empresa no tiene problemas de fondos y ha adquirido terrenos en muchas ciudades este año, los terrenos piloto aún no se consideran en esta subasta, el principal motivo es que no hay flujo de caja dentro de dos años y no se atreven a hacer una apuesta. por eso subastan con precaución.
Se deben equipar varias parcelas de terreno con viviendas de alquiler asequibles.
Se deben equipar varias parcelas de terreno en este lote con viviendas de alquiler asequibles.
Los documentos de transferencia exigen que las viviendas de alquiler asequibles se concentren relativamente, edificio por edificio, y se construyan como un todo, con todo el edificio o unidad como unidad básica. Aquellos con menos de una unidad. Dispuestos en plantas consecutivas en una misma unidad. Las viviendas de alquiler y las viviendas comerciales de apoyo se planifican de manera unificada, con acceso total a las instalaciones de apoyo de la comunidad y una administración de propiedad unificada.
El número planificado de pisos de un único edificio de viviendas de alquiler asequible no excederá el número más alto de pisos de viviendas comerciales en el mismo proyecto.
En el diseño de viviendas de alquiler asequibles, las unidades de dos dormitorios con un área de construcción de 60 a 80 metros cuadrados deben representar aproximadamente el 70%, las unidades de un dormitorio con un área de construcción de 40-50 metros cuadrados deberían representar aproximadamente el 20%, y 100-120 metros cuadrados deberían representar aproximadamente el 20%. Un apartamento de tres habitaciones con metros cuadrados debería representar aproximadamente el 10%.
Los documentos de licitación exigen que la vivienda de alquiler asequible construida por el postor sea recomprada por la unidad designada por la autoridad inmobiliaria de acuerdo con la capacidad residencial y el área de construcción de 2.500 yuanes/metro cuadrado (aproximadamente ), y se destinará exclusivamente a viviendas en alquiler, e Incorporado a la gestión unificada de la plataforma municipal de supervisión del servicio de transacciones de vivienda.
El postor ganador debe dar prioridad a la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Antes de que se limite la estructura principal de todas las viviendas de alquiler, el área de venta de viviendas comerciales no deberá exceder el 80% del área vendible de. vivienda comercial.