Nanjing, Suzhou y Wuxi emitieron documentos el mismo día para ajustar el índice de pago inicial para segundas viviendas.

Según las noticias del mercado, hoy Nanjing, Suzhou y Wuxi emitieron documentos respectivamente para ajustar el índice de pago inicial para segundas viviendas.

Nanjing emitió un documento que indica:

Si ocurre una de las siguientes circunstancias dentro del área urbana de Nanjing (excluyendo el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun), puede solicitar una propiedad comercial. Préstamo de vivienda personal para la compra de vivienda ordinaria. El porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 30%.

Familias residentes que tienen un historial de préstamo para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una vivienda; residentes que tienen una casa pero no tienen un historial de préstamo para compra de vivienda o hogares cuya correspondiente compra de vivienda; el préstamo ha sido cancelado.

Para los hogares dentro del área urbana de Nanjing (excluidos los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun) que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no se ha liquidado, pueden solicitar un préstamo comercial. Préstamo de vivienda personal nuevamente para comprar vivienda ordinaria. El porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 60%.

Suzhou y Wuxi:

Hay noticias en Suzhou de que para préstamos para segunda vivienda, se puede implementar un pago inicial del 30% si se paga el préstamo, y se puede implementar un pago inicial del 60%. si el préstamo hipotecario no se reembolsa. En cuanto a los préstamos para segunda vivienda en Wuxi, se puede implementar un pago inicial del 30% si el préstamo hipotecario se ha cancelado, y se puede implementar un pago inicial del 50% si el préstamo hipotecario no se ha cancelado.

Vale la pena señalar que el 1 de agosto hubo noticias en línea de que Nanjing cancelaría las restricciones de compra, pero el rumor fue posteriormente refutado por muchos medios.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que la tendencia actual de ajuste del mercado inmobiliario sigue siendo relativamente obvia y que la actividad del mercado es insuficiente en ciudades de primer nivel como. Beijing, Shanghai y Guangzhou han optimizado y ajustado sus políticas y emitido señales positivas, lo que tiene significado de veleta.

En términos de tendencias políticas, las ciudades de segundo nivel pueden optimizar aún más sus políticas de restricción de compras, restricción de préstamos y restricción de ventas, y más ciudades de tercer y cuarto nivel pueden cancelar por completo las políticas de restricción administrativa para estabilizar el real. expectativas del mercado inmobiliario. Después de una continua optimización y ajuste de políticas, se espera que las ciudades de primer y segundo nivel en zonas críticas tomen la iniciativa en la estabilización y recuperación.

Un informe reciente publicado por el E-House Real Estate Research Institute muestra que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades calientes cayó un 5,5% intermensual en julio, y el proceso de recuperación es relativamente difícil.

A juzgar por el desempeño de cada ciudad, existe una tendencia a la diferenciación. Entre ellos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en siete ciudades, incluidas Dongguan, Foshan, Suzhou, Yangzhou, Nanjing, Chengdu y Xiamen, aumentó mes a mes en siete ciudades, incluidas Qingdao, Wuxi, Hangzhou, Shenzhen, Dalian, Jinhua y; Beijing mostró una tendencia a la baja.

El informe muestra que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las 14 ciudades calientes monitoreadas por el Instituto de Investigación E-House en julio fue de aproximadamente 72.000 unidades, una disminución del 5,5% respecto al mes anterior. Año tras año, el volumen de transacciones aumentó ligeramente un 2,3% después de caer durante 13 meses consecutivos.

Observando los segmentos de la ciudad:

Nanjing: en julio, las ventas de viviendas de segunda mano en Nanjing fueron de 8.150 unidades, un ligero aumento del 3,9% intermensual.

Conocido sector inmobiliario Nanjing Las estadísticas del instituto muestran que en julio se vendieron 8.150 casas de segunda mano en la ciudad, estableciendo un nuevo máximo para el año, y tanto el volumen como el precio de venta también aumentaron ligeramente.

En julio, se vendieron 8.150 viviendas de segunda mano en Nanjing (incluidas Gaochun y Lishui), un ligero aumento del 3,9% intermensual. Desde entonces, se ha mantenido una tendencia ascendente durante cinco meses consecutivos. Febrero de este año; interanual 7 Cayó un 10,4% en el mes, pero la caída se redujo significativamente. En términos de precio, según las estadísticas del Instituto de Investigación I Love My Home Nanjing, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en la ciudad en julio fue de 32.882 yuanes/㎡, un ligero aumento del 3,1% intermensual. La demanda de compras de viviendas mejoradas ha elevado el precio total de la vivienda hasta cierto punto.

Los medios citaron a los participantes del mercado señalando que desde la perspectiva del mercado de viviendas de segunda mano de Nanjing, con la implementación de una serie de políticas favorables desde abril, la actividad del mercado de viviendas de segunda mano ha aumentado. significativamente el volumen de transacciones de mayo a julio alcanzaron el prefijo "6", "7" y "8" respectivamente. Especialmente en julio, que es la temporada baja tradicional, ni siquiera alcanzó un nuevo máximo. el año, lo cual es bastante sorprendente.

Suzhou: en julio, las transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou fueron de 5.592 unidades, un aumento del 2,98% intermensual.

En julio de 2022, ingresando a la venta tradicional Durante la temporada, la oferta y la demanda del mercado de viviendas nuevas de Suzhou se debilitaron y los precios se vieron afectados por esta tendencia. El impacto de las ventas en caliente de proyectos ha mejorado cada mes, mostrando una ligera tendencia de recuperación. Al mismo tiempo, el mercado de viviendas de segunda mano ha mejorado constantemente: las transacciones aumentaron durante tres años consecutivos y alcanzaron un nuevo máximo anual en julio. De cara a las perspectivas del mercado, agosto sigue siendo la temporada baja tradicional para las ventas de bienes raíces y existe una alta probabilidad de que el mercado no experimente un repunte significativo. Las condiciones del mercado en julio pueden continuar hasta el Septiembre Dorado y el Diez Plateado. , cuando se espera que el mercado se recupere significativamente.

Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de la Industria muestran que en julio de 2022 se vendieron 5.592 unidades residenciales de segunda mano en Suzhou, un aumento intermensual del 2,98 % y un aumento interanual. del 20,78%. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha fluctuado por encima de las 5.000 unidades durante dos meses consecutivos y ha pasado a ser positivo año tras año. La situación de las transacciones de viviendas de segunda mano está mejorando y se espera que el mercado de viviendas de segunda mano se recupere antes que el mercado de viviendas nuevas.