¿Qué se incluye en el mapa conceptual de planificación del área residencial?
Las áreas residenciales se pueden dividir en áreas residenciales ordinarias, áreas de apartamentos de alta gama, áreas de villas, etc. según el grado. Si una comunidad entra en el campo de la circulación y tiene las características de una mercancía, se convierte en una comunidad de mercancías. El mercado de la vivienda comercial es el componente principal del mercado inmobiliario. Es necesario estudiar y discutir en profundidad los diferentes tipos de proyectos de inversión en áreas residenciales, respectivamente. Dado que las áreas residenciales ordinarias ocupan una posición importante en la vivienda, aquí estudiamos principalmente la planificación y el diseño de las áreas residenciales comerciales ordinarias.
El estado actual de la planificación y el diseño de zonas residenciales
1.1
La planificación de zonas residenciales carece de economía. La planificación y el diseño de zonas residenciales no sólo incluyen los edificios residenciales. Hoy en día, las llamadas zonas residenciales verdes en muchos lugares a menudo sólo consideran el diseño de edificios residenciales, y en el diseño de edificios residenciales individuales se hace hincapié en la construcción de "energía". "Ahorro y ahorro de tierra" y "respetuoso con el medio ambiente y cómodo". "Edificios ecológicos" y otros edificios residenciales, mientras que algunos edificios públicos son demasiado arbitrarios en su construcción. Los edificios residenciales encarnan el principio de conservación ecológica, mientras que algunos edificios públicos ciegamente perseguir formas únicas y dejar de lado Se establece el principio económico en la etapa inicial del diseño arquitectónico. O algunos diseños de paisajes verdes prestan atención a la conservación de energía y la protección del medio ambiente en el diseño inicial, pero en el proceso de implementación posterior, los recursos hídricos o el consumo de energía son graves. En la actualidad, los diseñadores a menudo solo se centran en el costo total del desarrollo inmobiliario en la planificación y el diseño, y no calculan los costos de operación y mantenimiento después de que el área residencial se pone en uso. Solo durante el proceso de uso descubren que el Los costos posteriores de operación y mantenimiento son extremadamente altos. Por lo tanto, al comienzo de la planificación y el diseño, los diseñadores deben resolver el problema de las fuentes de agua económicas y las instalaciones hidrodinámicas en términos de construcción del paisaje ambiental en áreas residenciales, especialmente paisajes acuáticos.
1.2
El posicionamiento funcional de las zonas residenciales es inexacto. La planificación del área residencial incluye el diseño arquitectónico residencial, los accesorios de los edificios públicos, el diseño de carreteras comunitarias y la construcción del paisaje comunitario. Una buena zona residencial no es solo una comunidad residencial, sino también un parque público que integra compras, ocio, entretenimiento y trabajo. Tanto la teoría como la práctica han demostrado que las zonas residenciales de gama media y superior de hoy no sólo tienen funciones de vivienda, sino también de desarrollo personal y de disfrute. Sin embargo, la feroz competencia en el mercado moderno y el refinamiento de la división del trabajo entre los profesionales han resultado en que la planificación y el diseño de muchas áreas residenciales no se centren en la comodidad de los edificios residenciales, sino en la planificación de la escala de las instalaciones públicas de apoyo y la detalles del entorno comunitario. En cuanto al rendimiento térmico dentro del edificio, a menudo se ignora la calidad de la construcción y si el diseño es económico y razonable. Por muy complejas y diversificadas que sean las funciones principales de una zona residencial, las funciones de vivienda siempre son lo primero y todas las demás funciones son partes subsidiarias.
1.3
Las instalaciones de apoyo en la zona residencial son imperfectas. En la actualidad, en el proceso de planificación y diseño de muchas comunidades, la investigación y la investigación no son lo suficientemente detalladas. Aunque los apartamentos en las comunidades de alto nivel son cada vez más grandes, las instalaciones de ocio y fitness de las comunidades no pueden seguir el ritmo. Los apartamentos pequeños incluso están bajo la bandera de ser económicos y prácticos. No prestes atención a la configuración de las instalaciones públicas. Incluso hay algunas comunidades que consideran edificios públicos como escuelas primarias al diseñarlos, pero al implementarlos, convierten los edificios públicos originales en edificios residenciales debido a factores impulsados por las ganancias. Como resultado, la calidad de muchas comunidades no se puede mejorar. y surgen muchos problemas prácticos, como "compra", "dificultad para conseguir comida" y "dificultad para aparcar".
Puntos clave de la planificación y el diseño de zonas residenciales
2.1
Los requisitos de las "tres secciones" deben reflejarse en la planificación y el diseño.
La industria inmobiliaria residencial ha impulsado el desarrollo de una serie de materiales de construcción como el cemento y el acero. Los materiales de construcción y el consumo de energía representan una gran proporción del consumo total de energía. Debido a los limitados recursos de tierra, la dirección de desarrollo futuro de la industria de la vivienda debe reflejar los requisitos de las "tres secciones". La etapa de planificación y diseño es la etapa principal desde la planificación hasta la implementación de todo el proyecto del área residencial. Esta etapa tiene el mayor impacto en la eficiencia de todo el proyecto. Los requisitos de ahorro de energía, ahorro de terreno y ahorro de materiales deben reflejarse en. la planificación. En el diseño de edificios residenciales individuales y edificios públicos individuales, se debe prestar atención a la forma arquitectónica, la longitud del borde exterior de la pared exterior, el uso de materiales de construcción y la combinación de grupos de edificios, y los requisitos de ahorro. Se debe considerar el terreno. Durante la implementación, debemos aprovechar al máximo los "cuatro nuevos" sistemas de nuevas tecnologías, nuevas estructuras, nuevos materiales y nueva energía.
2.2
Instalaciones públicas de apoyo completas. La planificación y construcción de edificios públicos se diseñan de acuerdo con el tamaño de la población de la comunidad. Calcular correctamente el tamaño de la población de la comunidad residencial proporciona una premisa confiable para determinar el área de construcción del edificio público. En la planificación actual de áreas residenciales, los edificios públicos se configuran básicamente de acuerdo con el estándar de cuota de mil personas promulgado por la Comisión Nacional de Construcción. Sin embargo, las condiciones naturales, la composición de la población, los hábitos de vida de los residentes, las características de operación de los servicios comerciales, etc., son todos diferentes. en diferentes lugares, por lo tanto, deben realizarse los ajustes apropiados dentro de las cuotas prescritas por el estado de acuerdo con las características regionales.
Al mismo tiempo, preste especial atención a las características de la ubicación regional e investigue la distancia. y transporte entre las instalaciones educativas, las instalaciones médicas y las instalaciones de servicios comerciales que rodean la comunidad y el distrito. Dependiendo de la accesibilidad, las instalaciones de servicios públicos dentro del área residencial aumentarán o disminuirán según corresponda en función de la utilización de las instalaciones de apoyo alrededor del área. En última instancia, la escala, el nivel y la ubicación del nivel de las instalaciones públicas y las áreas residenciales se combinarán para crear un lugar cómodo y completamente funcional.
2.3
Diseño conveniente de la red viaria y planificación de instalaciones de estacionamiento.
El sistema de carreteras dentro de una zona residencial generalmente se divide en un sistema de red de carreteras de tres niveles, a saber, la carretera principal en la zona residencial, las carreteras grupales y las redes de carreteras entre casas en todos los niveles. interconectado. En el desarrollo y construcción de áreas residenciales, un sistema de red vial completo no sólo puede facilitar el uso de los residentes, sino también ahorrar indirectamente energía en el transporte. La planificación de carreteras en zonas residenciales incluye no sólo la organización de sistemas de tráfico dinámicos, sino también la organización del tráfico estático, como los aparcamientos de residentes. Hoy en día, muchas zonas residenciales de alto nivel cuentan con instalaciones de primer nivel, pero el problema del estacionamiento no se ha resuelto bien en el diseño del sistema vial en las zonas residenciales, las instalaciones de estacionamiento tienen diferentes indicadores de construcción según el tipo de edificios residenciales. Por ejemplo, para proyectos de villas, cada hogar debe considerar las cuestiones de estacionamiento. Para las áreas residenciales generales, la cantidad total de estacionamiento en cada edificio no es muy grande. El piso subterráneo se puede utilizar como estacionamiento subterráneo y una cierta cantidad de. Se pueden disponer plazas de aparcamiento centralizadas en el suelo. La planificación de los aparcamientos debería estar vinculada al sistema viario dinámico, teniendo en cuenta la construcción de paisajes de zonas residenciales. Cuando las condiciones lo permitan, se puede introducir la planificación de garajes ecológicos.
2.4
Creación de un paisaje ambiental comunitario La mejora de los niveles de vida modernos ha hecho que los residentes presten cada vez más atención a la construcción de un paisaje ambiental comunitario. Para obtener ventaja en la competencia, algunos promotores inmobiliarios no dudan en gastar mucho dinero en la construcción de paisajes en sus comunidades. En cuanto al diseño del paisaje ambiental, el efecto general es, por supuesto, muy importante, pero no se pueden ignorar la atmósfera del entorno, el efecto visual del entorno, la proporción y composición del espacio, etc. Algunos diseños detallados deben reflejar la racionalidad económica. como el paisaje del sistema de agua en el área norte con escasez de agua, el diseño puede utilizar recursos de agua de lluvia o adoptar un sistema de aguas grises para ahorrar los costos de vida de toda el área residencial. En términos de ecologización, se deben considerar especies de árboles locales y amigables con el medio ambiente. Seleccionado tanto como sea posible para crear un buen ambiente y al mismo tiempo ahorrar el costo total de la comunidad.
Pasos específicos para la planificación y diseño de zonas residenciales
3.1
Investigación de mercado, búsqueda de grupos objetivo y localización precisa del mercado residencial. Las necesidades del grupo objetivo son el objetivo de las empresas inmobiliarias al planificar, diseñar y desarrollar productos residenciales. Los diferentes orígenes culturales, experiencias de vida, condiciones económicas, niveles de educación, estructuras familiares, gustos personales, etc., dan como resultado que los compradores tengan conceptos diferentes. necesidades, valores, estética, por lo que existen diferentes requisitos y prioridades para el tipo de apartamento, forma, combinación de unidades, instalaciones públicas comunitarias, efectos paisajísticos, etc. de los edificios residenciales. Por lo tanto, los planificadores, diseñadores y desarrolladores deben realizar una investigación profunda y detallada. Investigar e investigar para descubrir las necesidades de diferentes consumidores, y luego determinar las necesidades de los grupos objetivo, y luego determinar el nivel de posicionamiento, estilo, etc.
3.2
Planificar y diseñar para satisfacer los requisitos de los residentes y crear cuidadosamente productos de construcción. Una vez determinado el mercado objetivo, la planificación general y el diseño arquitectónico deben realizarse de acuerdo con las necesidades de los clientes potenciales para aumentar al máximo la satisfacción del cliente.
Durante la planificación y el diseño, es necesario realizar un análisis en profundidad de las características geográficas, las condiciones del tráfico, el entorno paisajístico, el entorno comunitario circundante, las características humanísticas, etc. del terreno en el área para determinar qué tipo de propiedad elegirán los consumidores potenciales. comprar aquí y el nivel de precios que pueden pagar, si las condiciones lo permiten, la planificación general del área residencial se planificará y diseñará basándose en el estudio de ubicación in situ para determinar la ubicación de los edificios individuales, las funciones del edificio, los tipos de unidades principales y las proporciones. de diferentes tipos de unidades, etc., y el diseño reflejará los requisitos de conservación de energía y protección ambiental.
3.3 Diseño general, prestar atención a la conservación de energía y la protección del medio ambiente, e implementar comunidades de alta calidad. Durante el proceso de planificación y diseño, además del diseño individual, el diseño del efecto general y el diseño ambiental detallado deben planificarse y diseñarse estrictamente, y se debe garantizar la calidad en cada pequeño eslabón. Sobre la base de garantizar la calidad, se debe prestar atención a reducir los costos posteriores de desarrollo, construcción, operación y mantenimiento, reduciendo así los precios inmobiliarios y aumentando el valor de las áreas residenciales.
La planificación y el diseño de áreas residenciales implica una amplia gama de conocimientos, no solo requiere sistemas de conocimiento en arquitectura, ingeniería, sociedad, humanidades, geografía y economía, sino que a veces también puede estar restringido por niveles de políticas. lo que requiere que el personal de planificación y diseño estudie e investigue cuidadosamente, coordine todos los intereses en planificación y diseño, y planifique y diseñe más productos de áreas residenciales.