¿Por qué Huawei trasladó su sede a Dongguan?

¿Por qué Huawei trasladó su sede a Dongguan? La sede de Huawei está ubicada en Shenzhen, pero sus departamentos de I+D, producción y otros se trasladarán a Dongguan en un futuro próximo.

En primer lugar, la sede del departamento de terminales de Huawei se trasladará de Shenzhen a Dongguan. Los teléfonos móviles de Huawei se han desarrollado muy rápidamente en los últimos años y se puede decir que se han convertido en un pilar importante de Huawei.

El segundo es el centro de datos empresarial de Huawei, que también será trasladado. El centro de datos ubicado en el lago Songshan, Dongguan, tiene un total de 12 salas de servidores y 3000 gabinetes, lo que representa 8 veces el tamaño del centro de datos en Shenzhen.

La pregunta es, Shenzhen está bien, ¿por qué Huawei decidió irse? ¿Qué tal si nos mudamos a Dongguan?

En primer lugar, no hay suficiente terreno industrial en Shenzhen, por lo que Huawei no puede ampliar su fábrica.

Ren Zhengfei dijo en una entrevista: Hay demasiados proyectos inmobiliarios en Shenzhen y no hay grandes terrenos industriales. La industria moderna requiere una gran cantidad de tierra y, a medida que la tierra se vuelve cada vez más cara, el espacio para el crecimiento industrial será cada vez más pequeño.

El desarrollo inmobiliario de Shenzhen se ha saturado y hay muy poca oferta de terreno nuevo. Huawei quiere construir fábricas y expandirse, pero no puede conseguir terrenos.

Es diferente en Dongguan. Huawei puede conseguir un mejor campus y precios de terreno más bajos.

La explicación oficial de Huawei es muy clara: Shenzhen no tiene suficiente suelo industrial para satisfacer las necesidades de expansión de Huawei. Muchas parcelas de terreno en Shenzhen se han utilizado para el desarrollo inmobiliario.

En comparación, Dongguan no sólo está cerca, sino que el precio del terreno es simplemente demasiado barato en comparación con Shenzhen.

En segundo lugar, los precios de la vivienda en Shenzhen se han disparado, los costos comerciales son demasiado altos y el costo de vida de los empleados es demasiado alto.

Los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado más rápidamente en los últimos dos años. Los precios de la vivienda son comparables a los de Beijing y Shanghai. Los precios de la tierra son altos y los precios de la vivienda son aún más altos.

Esto ha llevado a dos problemas graves: primero, los costos operativos, como el alquiler corporativo, son demasiado altos, y segundo, los costos de vida de los empleados, como el alquiler y la compra de casas, son demasiado altos. Los empleados necesitan vivienda e instalaciones para vivir, pero estos costos son cada vez más elevados y las empresas no pueden afrontarlos.

En comparación con Shenzhen, los precios de la tierra en Dongguan son mucho más baratos. Primero construyamos 30.000 viviendas para empleados.

Tomemos como ejemplo el terreno comercial y residencial del lago Songshan en Dongguan. Sin embargo, Huawei invirtió 650 millones para ganar la licitación y el precio de la transacción fue de aproximadamente 2.865 yuanes por metro cuadrado. En Shenzhen, es posible que no puedas conseguirlo.

Huawei proporcionará 30.000 unidades de vivienda para empleados en el lago Songshan a un precio de sólo 8.500 yuanes por metro cuadrado, que es mucho más bajo que el precio del mercado circundante de 25.000 yuanes.

El coste de vida y de trabajo en Shenzhen es muy alto, pero en Dongguan, gastando la mitad del dinero se pueden conseguir resultados varias veces superiores a los de Shenzhen.

@Internauta 1: El entorno del lago Songshan es mucho mejor que el de Sakata, como saben todos los que han estado allí.

@Internauta 2: Bantian ya no puede acomodar a Huawei. Está rodeado de aldeas en la ciudad y el transporte no es bueno. Es como una pequeña ciudad de condado. Huawei no puede comprar terrenos, por lo que sólo puede alquilar edificios de oficinas cercanos. El lago Songshan en Dongguan es diferente. La tierra es 10 veces más barata, el transporte es conveniente y las montañas verdes y las aguas verdes son adecuadas para trabajar y vivir.

@Internauta 3: Shenzhen no depende de Huawei, sino de Evergrande y Vanke.