Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Xiamen

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios de inmuebles y empresas de servicios inmobiliarios, de conformidad con la "Ley de Precios del Pueblo República de China" y la "Ley de gestión de propiedades", el "Reglamento de gestión", las "Varias disposiciones sobre la gestión de propiedades en la ciudad de Xiamen" y otras leyes y reglamentos, estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican al comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios y su supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término “cargos por servicios inmobiliarios” mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento de una empresa de servicios inmobiliarios de cobrar o cobrar en su nombre las siguientes tarifas de conformidad con las disposiciones de estas Medidas y de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios:

Tarifa de servicio de una empresa inmobiliaria ***, Tarifas de servicio de propiedad de espacio de estacionamiento (garaje)

2. Tarifas de servicio de estacionamiento de vehículos de motor y otros ingresos operativos; > 3. Fondos de mantenimiento especial diario;

4. Residuos de construcción Fletes de limpieza de terrenos, tarifas de servicios especiales, tarifas públicas de agua y electricidad y otras tarifas. Artículo 4 Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de legalidad, razonabilidad, publicidad, buena fe y coherencia entre calidad y precio.

Los cargos por servicios de propiedad deben basarse en los precios regulados por el mercado y los precios guiados por el gobierno como complemento. Se deben distinguir la naturaleza y las características de las diferentes propiedades, y los precios regulados por el mercado y los precios guiados por el gobierno. implementados respectivamente. Artículo 5 El departamento municipal de precios será, junto con el departamento municipal de construcción, responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en esta ciudad.

El departamento de precios del distrito, junto con el departamento de construcción del mismo nivel, es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de la jurisdicción de acuerdo con la autoridad de gestión de precios, y acepta la orientación comercial del departamento superior. Capítulo 2 Gestión de honorarios por servicios de agencia inmobiliaria Artículo 6 El término "tarifas por servicios de agencia inmobiliaria" mencionado en estas Medidas se refiere a la empresa de servicios inmobiliarios que se dedica a la vivienda y a instalaciones y equipos de apoyo y servicios relacionados en el área de administración de propiedades de acuerdo con la propiedad. contrato de servicios. Honorarios cobrados a los propietarios y usuarios de propiedades por servicios tales como gestión diaria, mantenimiento, mantenimiento ecológico, saneamiento y limpieza ambiental, mantenimiento del orden público y asistencia en prevención de seguridad en el sitio. Artículo 7: Las tarifas por servicios de administración de propiedades residenciales en etapa inicial estarán sujetas a precios guiados por el gobierno. Otros cargos por servicios de propiedad están sujetos a precios ajustados al mercado.

Las residencias mencionadas en el párrafo anterior no incluyen villas y residencias de poca altura. Artículo 8 El departamento de precios municipal, junto con el departamento de construcción municipal, formulará los estándares de grado de servicio inmobiliario de la ciudad y el precio guiado por el gobierno de las tarifas de servicio inmobiliario de acuerdo con el principio de calidad y precio, y los anunciará al público.

El departamento de precios municipal, junto con el departamento de construcción municipal, evaluará la implementación de los estándares de grado de servicio de propiedad publicados y el precio de las tarifas de servicio de propiedad guiado por el gobierno cada dos años. Durante el proceso de evaluación, se debe solicitar abiertamente la opinión del público a través de cuestionarios, simposios, reuniones de demostración, etc. Si se necesitan ajustes después de la evaluación, se deben ajustar de manera oportuna. Artículo 9 Antes de la preventa de propiedades residenciales, la unidad de construcción determinará el estándar de tarifa del servicio de administración de propiedad para el proyecto residencial de preventa de acuerdo con los estándares de nivel de servicio de propiedad de la ciudad y el precio guía del gobierno para las tarifas de servicio de administración de propiedad. Para proyectos residenciales del mismo tipo de propiedad en la misma área de administración de propiedad, los estándares de tarifas del servicio de administración de propiedad deben seguir siendo básicamente los mismos. El estándar de tarifa de servicio de la empresa de administración de propiedades se estipula en el contrato de compra de la vivienda. Artículo 10: Las tarifas de servicio para las empresas de propiedad residencial en la etapa inicial serán bajo la forma de un sistema de suma global. Una vez constituida la junta de propietarios, ésta podrá adoptar el sistema de suma global o el sistema de remuneración. La forma específica de cobro se estipulará en el contrato de servicios inmobiliarios.

El sistema de suma global al que se hace referencia en el párrafo anterior se refiere al método de facturación del servicio inmobiliario en el que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de administración de la propiedad a la empresa de servicios inmobiliarios, y las ganancias y pérdidas corren a cargo de la empresa de servicios inmobiliarios; el sistema de remuneración se refiere al método de facturación de servicios inmobiliarios en el que la remuneración se extrae y se paga a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con la proporción o cantidad acordada de los honorarios por servicios de la empresa de administración de propiedades cobrados por adelantado, y el resto se paga a la empresa de servicios inmobiliarios. utilizado para los gastos pactados en el contrato de servicio de propiedad. Cualquier saldo o deficiencia será disfrutado o asumido por el propietario del plan de servicio de propiedad.

Artículo 11 El costo de los honorarios de los servicios de la empresa de administración de propiedades sujetos a precios guiados por el gobierno se compone principalmente de los siguientes elementos:

1. Salarios del personal de servicios de propiedad, fondos sindicales y fondos de educación de los empleados extraídos de conformidad. con las regulaciones se pagarán de acuerdo con la ley. Las tarifas del fondo de previsión de vivienda y del seguro social pagadas por la empresa de servicios inmobiliarios;

Las tarifas diarias de operación, mantenimiento e inspección de seguridad anual para las partes de primer uso de la propiedad. segunda propiedad, instalaciones y equipos de primer uso, pero no incluyen el período de garantía Honorarios de reparación que debe pagar la unidad de construcción para cumplir con las responsabilidades de la garantía y gastos de reparación, actualización, transformación y otros que deben pagarse con fondos especiales de mantenimiento <; /p>

Tres tarifas de compra de herramientas ecológicas, tarifas de reparación de plántulas, tarifas de pesticidas y fertilizantes y otros gastos ecológicos Tarifas de mantenimiento, pero no incluyen tarifas de plantación de plántulas ni tarifas de mantenimiento temprano que deben ser pagadas por la unidad de construcción

4. Compra de herramientas de limpieza, tarifas de desinfección y prevención de epidemias, tarifas de limpieza de tanques sépticos, tarifas de desbloqueo de tuberías, tarifas de limpieza, tarifas de materiales, tarifas de limpieza y desinfección de tanques de suministro secundario de agua y otros gastos de limpieza y saneamiento;

5. Honorarios de equipos necesarios para mantener el orden, primas de seguros personales para el personal de seguridad y honorarios de vestimenta pagados por las empresas de servicios inmobiliarios, etc. Costos de mantenimiento, de los cuales equipos y equipos no incluyen los equipos de monitoreo incluidos en los equipos de primer uso;

Seis partes de uso patrimonial, seguro de instalaciones y equipos de primer uso y seguro de gastos de responsabilidad civil;

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7. Material de oficina, gastos de transporte, alquiler, agua y electricidad. honorarios, tarifas de comunicación y otros gastos de oficina necesarios para las actividades normales de administración de propiedades 8. Empresas de servicios inmobiliarios que gestionan múltiples proyectos inmobiliarios A continuación, los gastos de gestión compartidos por cada comunidad de servicios inmobiliarios para garantizar el funcionamiento normal de los servicios inmobiliarios pertinentes

Las empresas de servicios inmobiliarios en las nueve áreas de gestión inmobiliaria se devengan según el método de depreciación prescrito y son propiedad de las empresas de servicios inmobiliarios. Depreciación de activos directamente relacionados con servicios inmobiliarios y con una vida útil superior a un año.

El coste de los honorarios del servicio de administración de la propiedad sujeto a precios ajustados al mercado podrá pactarse en el contrato de servicios de la propiedad con referencia a lo dispuesto en el párrafo anterior.