Zhou Hongru
Noticias de Real Estate Network el 1 de marzo:
A principios de 2019, la industria inmobiliaria todavía está en recesión, incluida Vanke (000002.SZ), Country Garden, etc. Las ventas de las empresas inmobiliarias han caído significativamente; algunas empresas inmobiliarias con las 20 principales ventas han retrasado el pago de los salarios...
Este es solo el microcosmos más superficial del mercado inmobiliario en 2019. En respuesta al mayor enfriamiento del mercado, se ha convertido en Lo más importante para las empresas inmobiliarias en 2019. Algunas empresas inmobiliarias se están retirando desesperadamente del tercer y cuarto nivel al primero y segundo nivel, algunas empresas inmobiliarias están vendiendo proyectos para aliviar la presión financiera o introduciendo inversores estratégicos para intercambiar acciones por fondos... También hay empresas inmobiliarias. que están poniendo en marcha profundas estrategias de afrontamiento.
Desde el inicio de la construcción el 12 de febrero, los empleados de Country Garden (02007.HK), el mayor promotor residencial de China, se han visto preocupados por "ajustes de personal", y algunos departamentos han llegado incluso al 50%. Esto ya no es un despido para esta empresa inmobiliaria con ventas de capital de más de 500 mil millones de yuanes, sino que esta vez involucra un alcance más amplio, desde la sede hasta la región, y la magnitud también es mayor.
Country Garden Group respondió: "Nunca hemos hecho arreglos para despidos, pero durante el proceso de descentralización de funciones del grupo, el personal también puede ir a regiones.
El primer día de trabajo". señal de "Ajuste" en construcción
El reportero supo por distintas fuentes que el pasado 12 de febrero, primer día de trabajos en Country Garden, se determinó realizar ajustes estructurales a los centros del grupo, los cuales estarían acompañados de un gran número de cambios de personal.
Aunque Zhang Feng de la sede de Country Garden acababa de recibir un ascenso y un aumento salarial hace dos años, todavía expresó preocupación en este momento: "El contenido de la reunión de ejecutivos del grupo el primer día incluyó despidos". , lo cual es demasiado perturbador. Me siento incómodo. Comencé a ver a mis colegas irse uno por uno el año pasado, lo cual fue muy triste..."
En respuesta, el vicepresidente ejecutivo de Country Garden, Cheng Guangyu, dijo: " Nunca hacemos arreglos para despidos, solo descentralizamos las funciones del grupo. Durante el proceso, el personal también puede acompañarlos a la región”.
El periódico se enteró de que Country Garden está llevando a cabo un ajuste de la estructura administrativa de la sede. El 20 de febrero, Country Garden Group celebró una vez más una reunión especial para ajustar la estructura de cada centro funcional del grupo, en la que participaron nueve departamentos, incluida la oficina del grupo, el centro de gestión de costos, el centro de adquisiciones y el centro de gestión digital.
Se informa que el Departamento de Desarrollo Industrial y Urbano, el Departamento de Negocios en el Extranjero, el Departamento de Gestión de Diseño y otros departamentos que no participaron en esta reunión están todos en proceso de "ajuste".
¿El ajuste de principios de año significa que Country Garden es aún menos optimista sobre las perspectivas del mercado? Cheng Guangyu dijo que el mercado no es optimista en 2019, pero el grupo sigue confiando en un crecimiento estable y moderado. Las grandes empresas no dejarán de expandirse. Country Garden enfatiza los retornos dinámicos y reduce las expectativas del mercado.
Ya se está preparando para el ajuste estructural hace 1 mes
El 4 de enero, Country Garden anunció la mayor transferencia de altos ejecutivos desde su creación y ha tomado la iniciativa en la reorganización de todos los principales centros de El responsable realiza la clasificación y reposición.
Este ajuste ha cambiado los directores de seis centros, incluido el centro de planificación de inversiones, el centro de operaciones de gestión, el centro de I+D y diseño, el centro de gestión de costes, la oficina del grupo y el centro de gestión digital.
Cheng Guangyu, único vicepresidente ejecutivo de Country Garden Group, ha añadido el puesto de director general del centro de planificación de inversiones además de estar a cargo del centro de gestión empresarial y marketing de marca.
Wang Shaojun, vicepresidente de Country Garden Group y gerente del centro de estrategia de inversión del grupo, fue reemplazado para estar a cargo del centro de operaciones. Chen Bin, vicepresidente de Country Garden Group y ex gerente general de; el centro de operaciones, pasó a encargarse del área 1+1 excepto el departamento de negocio exterior y el negocio exterior del área de gestión directa del grupo.
Huang Yuzang, ex vicepresidente del grupo que anteriormente fue responsable del negocio de diseño de Country Garden, seguirá a cargo y será nombrado director general del centro de gestión de costes del grupo.
Li Jing, ex presidente adjunto del grupo, director general del departamento de política corporativa de la oficina del grupo y director de la Oficina de Revitalización Rural y Alivio de la Pobreza Específica de Country Garden, permanecerá sin cambios y tendrá el nuevo cargo de director de la Oficina de Country Garden Group.
Zhu Jianmin, ex director de la oficina del grupo y vicepresidente, es nombrado vicepresidente de Bozhilin Robotics Company; Xu Bin, ex director de información del grupo, permanece sin cambios y se desempeña como gerente general de Digital. Centro de Gestión. Zhou Hongru, yerno y asistente especial del presidente de Country Garden Group, Yang Guoqiang, ha sido nombrado director general de la División de Inversión en Innovación.
La dirección del ajuste estructural: descentralización + hundimiento empresarial
Esta empresa alguna vez se convirtió en el objetivo del aprendizaje para las empresas inmobiliarias. ¿Dónde debería cambiar su dirección?
Cheng Guangyu reveló: "La optimización organizacional es sostenible. Este año, Country Garden aumentará el apoyo a las empresas de primera línea, reducirá la administración y delegará el poder, y la dirección es el hundimiento del negocio.
Cheng Guangyu también dijo que el grupo descentralizará aún más las funciones de la sede, principalmente para descentralizar gradualmente las funciones operativas originales del grupo, en consecuencia, se mejorará aún más la autorización y el apoyo regional, lo que permitirá que más funciones y columnas comerciales pasen a la primera línea. y al mismo tiempo fortalecer la Responsabilidad regional.
¿Por qué descentralizar el poder? Cheng Guangyu dijo que el mercado en 2019 es relativamente discreto y las estrategias competitivas de primera línea deben ser muy flexibles para afrontarlo. Por lo tanto, aumentar la autorización regional ayudará a mejorar la competitividad y acelerarla. Toma de decisiones. Al mismo tiempo, después de varios años de desarrollo en la región, algunas áreas todavía están relativamente maduras y sus capacidades de responsabilidad han mejorado significativamente.
Cheng Guangyu también dijo que los cambios en la autorización son un proceso dinámico que acompaña a la madurez empresarial y organizacional. El negocio de bienes raíces está relativamente maduro y la autorización se incrementa continuamente. Las revisiones periódicas son normales y la dirección general. Definitivamente es aumentar la autorización. Si los nuevos casos comerciales, como los robots, son inmaduros, la sede los gestionará de manera uniforme.
Pero la descentralización del personal no es sencilla. Los comentarios de varias regiones de Country Garden indicaron que no es fácil para el grupo descentralizar el personal en las regiones, y las regiones también están racionalizando la dotación de personal.
Un informante de Country Garden reveló que desde la segunda mitad del año pasado, el personal de su departamento se ha optimizado en un 30%. Algunos han sido transferidos a otros departamentos, mientras que otros han dimitido directamente con una compensación de. la empresa.
Dichos ajustes no se limitan a un único ámbito. Después del año, se agregaron nuevas regiones de esta región revelaron que el personal notificó directamente a empleados específicos y no habló sobre ajustar sus puestos de trabajo, sino que discutió directamente asuntos de compensación.
Un informante de Country Garden Group reveló que los ajustes a nivel regional de Country Garden no han cesado. A finales del año pasado, se redujeron alrededor del 50% de los despidos en una región del norte, lo que también provocó. a que el área se fusionara directamente con las áreas circundantes, tal situación era aún menos fusionada.
(Zhang Feng es un seudónimo en el artículo)
Fuente: The Paper
Casas nuevas en Cangzhou, casas de segunda mano en Cangzhou, precios de viviendas en Cangzhou, comprar una casa en Cangzhou, el lugar más profesional ¡Los datos inmobiliarios son su fuerte respaldo a la hora de comprar una casa
?