Calculadora de intereses de intereses del primer préstamo Calculadora de tasas de interés de préstamos anticipados

Método de cálculo para amortizar el préstamo por adelantado

1 Si amortizas la hipoteca en su totalidad por adelantado, no necesitas pagar parte de los intereses por adelantado, sino un 1. Se requiere un porcentaje de penalización (tarifa de gestión);

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2. Pago anticipado parcial, la parte del pago anticipado no necesita generar intereses, solo se requiere el 1% de la penalización y el interés restante del préstamo. se vuelve a calcular.

3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, aún se deducirá la tarifa de manejo, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.

Información ampliada:

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013

¿Qué préstamo bancario para vivienda es el más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.

Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de hipotecas de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de vivienda si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?

Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: el método de pago de capital promedio y el método de pago igual de capital e intereses. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.

El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.

Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Uno de los términos importantes del contrato son los términos de tipos de interés acordados.

Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará el día de Año Nuevo del año siguiente; después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central.

Con un préstamo de 1 millón de RMB a 20 años, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual también será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. Si el préstamo es de 1 millón de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años y el método de pago del capital y los intereses se adopta en cantidades iguales.

Si disfruta de la tasa de interés de referencia, el pago mensual ahora es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es del 7,05%). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (el interés). La tasa después del ajuste es del 6,55%), es decir, cada 297,83 yuanes por mes.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?

El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de 5 años es del 6,55%, que es del 4,585% tras un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a 5 años es del 4,75%, y el de depósito y préstamo; las tasas de interés están invertidas. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no vale la pena liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente, lo que afectará su historial crediticio personal.

Calculadora de hipotecas con pago anticipado 2021

Calculadora de pagos anticipados: puede calcular en línea el monto del pago anticipado de dos maneras: pago anticipado único y pago anticipado parcial, así como ahorro de intereses. En situaciones reales, habrá daños y perjuicios por el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios, y las circunstancias son diversas, por lo que esta calculadora no toma daños y perjuicios como condición de cálculo.

1. El pago anticipado único se refiere al pago del capital restante y los intereses de una sola vez. Si planea liquidar su hipoteca anticipadamente cuando solicite una hipoteca, se recomienda que elija el método de pago de montos de capital iguales en ese momento. Durante el período de pago, pagará más capital cada mes, para que pueda ahorrar. una suma de intereses. Vale la pena señalar que los préstamos del fondo de previsión deben reembolsarse durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.

2. La amortización anticipada parcial incluye acortar el plazo de amortización y reducir el importe de la amortización mensual.

De manera similar, de acuerdo con la política existente del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial solo se puede solicitar después de un año de pago, y el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes, y cada monto de reembolso no debe ser inferior a 6 meses de préstamo. principal e intereses.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a los prestatarios para que estos compren viviendas por primera vez (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas y luego vendidas a particulares). Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la vivienda personal emitida por el centro de administración del fondo de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda confiado por préstamos de bancos comerciales. Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, tienen tipos de interés bajos y, por otro, se conceden principalmente a los empleados depositantes de los fondos de previsión para la vivienda. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compran casas por sí mismos están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.

2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de vivienda ordinaria para uso propio con cargo a depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito. Es una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y. Préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Elementos del préstamo Propósito del préstamo Los préstamos personales para vivienda sólo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias para uso propio y para residentes urbanos para reparar o construir casas de uso propio. No se pueden utilizar para comprar casas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido

2 Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito; , y poder pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

4. subsidio para compra de vivienda, deberá pagar no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; quienes disfruten del subsidio para compra de vivienda deberán utilizar el 30% del aporte personal como pago inicial para la compra de vivienda;

5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o unidades o personas con suficiente capacidad de pago que sirvan como garantes;

6.

Calculadora de tasa de interés de préstamo anticipado

Tasa de interés del préstamo (1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo, los diferentes bancos de préstamos, etc. El estado estipula la tasa de interés de referencia y cada banco determina la tasa de interés diferencial del préstamo en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia. La tasa de interés de referencia actual fue ajustada e implementada el 7 de julio de 2011. Los tipos y tasas de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo por seis meses (inclusive) 6,10% ② Seis meses a un año (inclusive) 6,56%; ③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%; ④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90%; ⑤ Más de cinco años 7,05%; (2) Hipoteca como ejemplo: las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en una evaluación integral del estado crediticio del préstamo. El nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función del estado crediticio, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera vivienda). etc. Si se evalúan bien todos los aspectos, los diferentes bancos Las tasas de interés hipotecarias implementadas varían. En 2011, debido a limitaciones financieras y otras razones, algunos bancos implementaron tasas de interés para préstamos para primera vivienda de 1,1 veces o 1,05 veces la tasa de interés de referencia. A partir de febrero de 2012, la mayoría de los bancos ajustarán el tipo de interés para los compradores de vivienda por primera vez al tipo de interés de referencia. A principios de abril, los principales bancos estatales comenzaron a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. El descuento máximo sobre las tasas de interés de algunos bancos puede llegar al 15% de descuento. El tipo de interés tras el descuento del 15% para un plazo superior a cinco años es 7,05% 0,85 = 5,9925%

Cómo calcular el interés de amortización anticipada de una calculadora de hipoteca

Cálculo de interés por amortización anticipada de una hipoteca: interés de amortización anticipada La fórmula de cálculo es: principal restante del préstamo × [número de días (fecha de amortización anticipada - fecha de deducción anterior)] × tipo de interés diario (tipo de interés diario = tipo de interés anual / 360) . El número de días se calcula utilizando el método de contar el principio y no contar el final o contar el final y no contar el principio.

1. Pague el préstamo hipotecario por adelantado. El principal y los intereses del préstamo se liquidarán al banco de una sola vez. El interés se calculará hasta la fecha en que pague el principal y los intereses del banco. No se pagarán intereses en fechas posteriores.

2. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de 1 mes) período de pago

3. Puede utilizar la calculadora de amortización anticipada para calcular. Simplemente ingrese cierta información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc., y podrá calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

2. Precauciones para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. Concertar cita previa durante el plazo del préstamo y al año de su emisión, con el consentimiento del banco. , puede solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre el pago anticipado de préstamos. Los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. No pague primero el fondo de previsión cuando pague parcialmente el préstamo. Si elige el método de préstamo combinado "préstamo de fondo de previsión comercial" al comprar una casa, se recomienda pagar primero el préstamo comercial. , porque en comparación con el préstamo del fondo de previsión, el préstamo comercial La tasa de interés es relativamente alta. Si la parte del préstamo comercial se cancela primero, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual se reducirá considerablemente y habrá muchos intereses. ser salvo.

3. Lo más importante es cancelar la hipoteca inmobiliaria de manera oportuna. Durante el período del préstamo, el certificado inmobiliario de la casa está hipotecado al banco. por lo tanto, debe solicitar una hipoteca después de liquidar el préstamo. De lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el departamento de bienes raíces, lo que causará peligros ocultos en el futuro.

En tercer lugar, acude a la compañía de seguros a tiempo para cancelar la póliza y liquidar el préstamo por adelantado. Debes recordar acudir a la compañía de seguros para cancelar la póliza al firmar el préstamo de vivienda. firmar un contrato de seguro de préstamo de vivienda y pagar la prima del seguro todos los meses. Si cancela el préstamo anticipadamente, puede entregar la póliza de seguro y el certificado de pago anticipado a la compañía de seguros para su procesamiento.

¿Cómo se calcula el tipo de interés para la amortización anticipada de una hipoteca?

La primera es amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario y liquidar de una sola vez el principal y los intereses del banco. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en la que se reembolsa el capital y los intereses al banco. No se calcularán intereses el día posterior a la liquidación de los intereses.

Dos. La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de un mes) período de pago.

En tercer lugar, puedes utilizar la calculadora de prepago para calcular. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

¿Cómo calcular online la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC? ¿Qué hace una calculadora de hipotecas?

Comprar una casa significa tener una casa donde poder vivir, por eso muchos jóvenes están trabajando duro para comprar una casa, pero no es fácil comprarla. La mayoría de ellos dependen de pólizas de préstamo para comprar. Después de adquirir la casa, habrá innumerables meses de pagos de la hipoteca después del préstamo. Algunos amigos también pensarán en el pago anticipado de la hipoteca de ICBC.

Todo el mundo quiere tener un hogar feliz, pero tener una casa significa tener un hogar, por eso muchos jóvenes están trabajando duro para comprar una casa, pero no es fácil comprarla para la mayoría de ellos depende de los préstamos. políticas Caimao compró una casa. Después del préstamo, habrá innumerables meses de pagos de la hipoteca. Algunos amigos también pensarán en el pago anticipado. ¿Los amigos del préstamo de ICBC saben cómo calcular la calculadora de pago anticipado de hipotecas de ICBC en línea? ¿Qué hace una calculadora de hipotecas?

¿Cómo calcular online la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC?

1. La fórmula básica para calcular el interés La fórmula básica para calcular el interés sobre los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés

2. Conversión de tasas de interés a. tasa de interés anual, tasa de interés mensual, La relación de conversión entre las tres tasas de interés diarias es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = tasa de interés diaria × 360 (días) tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12); (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días) Tasa de interés diaria = Tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​Tasa de interés mensual ÷ 30 (días). La tasa de interés utilizada debe ser consistente con el período de depósito.

3. Punto de partida para el cálculo de intereses: el punto de partida para el cálculo de intereses sobre los depósitos de ahorro es el yuan, y no se pagarán intereses sobre los centavos por debajo del yuan; el monto del interés se calcula en centavos, y los centavos se pagarán; se redondeará al centavo más cercano cuando realmente se pague, excepto Además de la liquidación anual de los ahorros actuales que pueden transferir intereses al principal para ganar intereses, para todos los demás depósitos de ahorro, independientemente del período de depósito, los intereses se pagarán con el principal al momento de su retiro, sin interés compuesto.

4. Cálculo del período de depósito: El cálculo del período de depósito adopta el método de contar el principio y no el final, independientemente del mes grande, mes pequeño, mes ordinario o mes bisiesto; se calcula como 30 días, y el año completo se calcula como 360 días. Calculado en días, las fechas de vencimiento de varios depósitos se calculan en función del año, mes y día si la fecha de apertura de la cuenta es una fecha que falta en el vencimiento. mes, el último día del mes de vencimiento será la fecha de vencimiento.

5. Cálculo de los intereses de los depósitos de ahorro Las tasas de interés de los depósitos de ahorro se basan en las tasas de interés anunciadas por el Banco Popular de China. Los ahorros se realizan en la moneda original y los intereses se calculan en la moneda original. moneda (la moneda auxiliar se puede convertir a RMB para el pago según el tipo de cambio del día). Las normas y métodos de cálculo de intereses son similares al método de ahorro en RMB.

¿Cuál es la función de una calculadora de hipotecas?

1. La calculadora de tasas de interés hipotecarias puede ayudar a los usuarios que han completado los procedimientos hipotecarios antes a determinar si el monto deducido por el banco cada mes es correcto cuando se ajusta la tasa de interés, si el banco implementa el nuevo interés; tarifa de acuerdo con la normativa.

2. ¿A cuánto se ajustará el nuevo pago mensual? Utilice la calculadora de préstamos hipotecarios personales para realizar las configuraciones y selecciones adecuadas, y podrá simular de forma completa y precisa la situación de pago de su hipoteca en el banco; Al utilizar este tipo de software, los inversores pueden tener una comprensión más clara de qué método es más apropiado para su préstamo hipotecario. Cada mes, puede conocer el monto específico de las deducciones bancarias de ese mes (incluido el capital deducido de ese mes y los intereses reembolsados ​​de ese mes).

3. El monto del préstamo y el período del préstamo son diferentes. y generalmente hay una diferencia de al menos 10.000 yuanes. Cómo elegir el método de préstamo hipotecario que más le convenga en función de sus propios ingresos y condiciones de gastos, y cómo ahorrar el máximo de intereses, es algo que muchos compradores de vivienda dudan en hacer al solicitar un préstamo hipotecario;

4. Por supuesto, también podemos optar por pagar el préstamo por adelantado. Si el usuario paga el préstamo por adelantado en un mes determinado (incluido el pago total de una sola vez y el pago parcial por adelantado), puede conocer el monto. de pago a realizar ese mes, el tiempo después de que se reembolse el préstamo y cuánto interés se puede ahorrar.

Lo anterior es ¿cómo calcular en línea la calculadora de amortización anticipada de hipotecas de ICBC? ¿Cuál es la función de una calculadora de hipotecas? Después del pago anticipado, los intereses cambiarán y también se incurrirá en daños y perjuicios. Si la calculadora no puede calcularlos, puede utilizar este artículo.

Con esto concluye la introducción a la calculadora de tasas de interés para préstamos anticipados y a la calculadora de intereses para préstamos con interés inicial. ¿Ha encontrado la información que necesita?