¿Cuáles son los contenidos de los servicios de propiedad comunitaria?
1. Los servicios inmobiliarios residenciales incluyen generalmente los siguientes: gestión, mantenimiento y gestión integral de viviendas e instalaciones, mantenimiento del orden público, servicios de limpieza, gestión ecológica, servicios de gestión de decoración, servicios de gestión de aparcamientos, etc.
2. Base jurídica: "Reglamento de administración de la propiedad"
Artículo 2 El término "administración de la propiedad" tal como se menciona en este Reglamento se refiere a la selección de empresas de servicios inmobiliarios por parte de los propietarios. estipuladas en el contrato de servicio, actividades para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.
Artículo 32 Las empresas que se dediquen a actividades de administración de bienes inmuebles tendrán personalidad jurídica independiente.
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado debe trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad para fortalecer la gestión de la integridad de la industria.
2. ¿Cuáles son los estándares para el cobro de honorarios de administración de propiedades?
En términos generales, cuanto mayor sea el estándar de honorarios de administración de propiedades, mayores serán los ingresos y los servicios de la empresa de administración de propiedades. Sin embargo, por un lado, el cobro de los honorarios de administración de la propiedad está sujeto a las políticas y regulaciones nacionales pertinentes y no se permiten cargos arbitrarios, por otro lado, los estándares de recaudación de los honorarios de administración de la propiedad también están restringidos por el nivel de ingresos del usuario; y también están sujetos al principio de alta calidad y bajo precio. Por lo tanto, el cobro de los honorarios de administración de propiedades debe seguir los siguientes principios:
1. No violar las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local.
2. Adaptarse al nivel de ingresos del usuario. Debe determinarse en función del nivel de ingresos del usuario. Si el estándar de carga es demasiado alto, los usuarios no podrán permitírselo y no será fácil obtener apoyo de los usuarios. Por otro lado, si el estándar de facturación es demasiado bajo, la empresa de administración de propiedades perderá dinero en servicios y violará las leyes del mercado.
3. Alta calidad y buen precio, teniendo en cuenta los intereses de todas las partes. Cuanto mayor sea el nivel del servicio prestado, mayor será el cargo. Los estándares de cobro de servicios especiales son generalmente más altos que los de los servicios públicos, y los estándares de cobro de los departamentos comerciales son generalmente más altos que los de las agencias e instituciones gubernamentales.
4. El principio del pequeño beneficio. Los ingresos por servicios de administración de propiedades tienen un ligero excedente después de deducir los gastos. De lo contrario, cuantos más servicios, mayor será la carga de trabajo y mayores las pérdidas.
5. Principios de equidad y compensación. El principio de compensación justa refleja quién usa, quién paga, quién se beneficia, quién paga. Independientemente de si el usuario es propietario o inquilino, un gran propietario o un pequeño propietario, debe pagar honorarios de gestión por la propiedad que utiliza. Cuanto más lo usa, más paga. Los diferentes usuarios comparten la tarifa de gestión según la superficie edificable del inmueble utilizada.
Los honorarios de gestión inmobiliaria generalmente incluyen los gastos necesarios de la empresa inmobiliaria y los correspondientes honorarios de gestión del servicio. La forma de cobrar debe cumplir con las regulaciones pertinentes. Sin embargo, en la práctica, muchas empresas de administración de propiedades a menudo cobran algunas tarifas innecesarias de manera invisible al cobrar las tarifas de administración de propiedades. En este caso, el propietario puede consultar a un abogado profesional. Espero que el contenido anterior pueda resultarle útil. Si tiene alguna otra pregunta, puede hacer clic en el botón a continuación o consultar a un abogado profesional.