El agente me dijo que no comprara una casa de segunda mano que no se haya vendido en 2 años. ¿Es por mi bien?
Sí, porque no importa qué casa compre para el intermediario, no importa qué casa se venda, el intermediario seguirá recibiendo la tarifa de intermediario. La razón por la que se le dice que no la compre. No se ha vendido durante 2 años. Debe haber razones para comprar una casa que no se pueden explicar directamente, y también es para facilitarle mejor la compra de una casa. Los detalles son los siguientes: Primero, el intermediario ha tenido conflictos con el propietario.
En circunstancias normales, si la casa del propietario no tiene problemas y el intermediario no tiene problemas, entonces no creo que lo persuada. el cliente para comprar la casa del propietario.
Si un intermediario aconseja a un cliente que no compre una determinada casa, creo que lo primero que le puede venir a la cabeza es que el intermediario ha tenido un conflicto con el arrendador. En cuanto a cómo se produjo este conflicto, nosotros. No lo sé, pero ha sucedido. Después del conflicto, se estima que al agente no le gustará tratar con el arrendador. En segundo lugar, el propietario deja ir al intermediario
Hoy en día, algunos propietarios dudan en el proceso de venta de una casa. Por ejemplo, han negociado un precio con el intermediario y han dejado que el intermediario lo enumere, pero cuando el intermediario. El intermediario lleva al cliente a visitar la casa. Cuando un cliente está interesado en comprar una casa, el propietario puede cambiar de opinión, no querer venderla o querer subir el precio, lo que avergonzará al agente.
Creo que el intermediario debe estar descontento con este tipo de despido, por lo que después de ser despedido, el intermediario no está dispuesto a recomendar las casas de estos propietarios. En tercer lugar, la comisión del intermediario no se ha negociado
Actualmente, al vender casas de segunda mano, tanto el intermediario como el comprador cobran una comisión. La comisión que cobran algunos grandes promotores ronda el 2,7%, de la cual. el comprador soporta el 1,7%. El vendedor soporta alrededor del 1%.
Por supuesto, en cuanto al ratio de comisión final, y cuánta comisión soporta cada comprador y vendedor, depende del intermediario y de la negociación entre ambas partes.
Sin embargo, algunos propietarios están muy descontentos con la comisión que soporta el vendedor. Por ejemplo, si el intermediario les cobra una comisión del 1%, muchos propietarios no están dispuestos a pagarla.
En este caso, si el comprador está dispuesto a asumir todas las comisiones él solo, la transacción entre las dos partes podrá casarse con éxito.
Pero en realidad, si la comisión que corre el comprador es demasiado alta, creo que mucha gente no estará contenta. Por ejemplo, si una casa cuesta 2 millones, si la comisión del 3% corre a cargo de todos. El comprador, de repente, se requiere una comisión de 60.000 yuanes, lo que aumenta de manera invisible el costo de comprar una casa. Por lo tanto, es posible que muchas personas no busquen esta agencia cuando ven una comisión tan alta.
Por lo tanto, en realidad, para reducir el costo de la comisión del comprador, el intermediario generalmente cobra una parte a ambas partes. Si el vendedor no está dispuesto a pagar parte de la comisión, el intermediario puede no recomendar al cliente. comprar la casa. En cuarto lugar, el intermediario quiere recomendar una casa de mayor precio al cliente. De hecho, los agentes inmobiliarios actuales también son bastante deshonestos. Básicamente, analizan las opciones del cliente durante el proceso. Dales prioridad a la hora de recomendar casas con precios más altos, porque esto puede aumentar su comisión.
Para aquellas casas que llevan dos años cotizando pero que no se pueden vender, se estima que tanto la distribución como el entorno no son muy buenos, por lo que el precio es relativamente bajo en este momento, algunos intermediarios. No recomiendo que los clientes compren este tipo de casas. También es normal que las casas, porque pueden tener mejores casas para recomendar a los clientes. Estas casas se venden a precios más altos y pueden obtener más comisiones.
En resumen, si una casa no se puede vender después de dos años de estar listada, significa que hay más o menos problemas con la casa, o hay un problema con la casa o hay un problema con la casa. el propietario, por lo que el intermediario Es normal que se muestre reacio a recomendar a los clientes la compra de una casa de este tipo.