¿Cómo calcular los impuestos y tarifas de viviendas de segunda mano de Zhongshan? Lista de nuevas políticas de impuestos y tarifas de viviendas de segunda mano de Zhongshan.
Zhongshan es una ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Guangdong y la ciudad natal del gran hombre Sun Yat-sen. Se considera una ciudad con gente destacada. Hoy en día, Zhongshan se está desarrollando cada vez mejor, por lo que muchas personas optan por establecerse aquí, lo que implica la compra de casas de segunda mano. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto sobre las casas de segunda mano en Zhongshan? Hoy, el editor le brindará una lista de impuestos y tarifas para casas de segunda mano en Zhongshan, y echará un vistazo a las nuevas políticas de impuestos y tarifas para casas de segunda mano en Zhongshan, a fin de brindar referencia a los amigos necesitados.
1. Cómo calcular el impuesto sobre casas de segunda mano en Zhongshan
1 Impuesto de escrituración
(1) Si la propiedad comprada supera los 144 metros cuadrados. , el impuesto de escritura a pagar es: 3% del pago;
(2) Si la propiedad comprada no supera los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura requerido es: 1,5% del pago;
(3) En el caso de la primera vivienda En esta circunstancia, el impuesto de escrituración requerido para la compra de una propiedad que no exceda los 90 metros cuadrados es: 1% del precio de la vivienda.
2. Impuesto sobre la renta personal:
(1) Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y se trata de una casa, no es necesario pagar el impuesto sobre la renta personal;
(2) El área excede Si el área es de 144 metros cuadrados, debe pagar el 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o el 2% del precio total de la vivienda
3. Impuesto empresarial:
(1) Si el título inmobiliario tiene menos de cinco años y la superficie es superior a 144 metros cuadrados, el 5,5% del precio total de la vivienda. se debe pagar
(2) Si el certificado de propiedad tiene menos de cinco años y el área es inferior a 144 metros cuadrados, se debe pagar el 5,5% de la diferencia;
(3) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de cinco años y el área es superior a 144 metros cuadrados, deberá pagar el 5,5% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;
( 4) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y el área es inferior a 144 metros cuadrados, no es necesario pagar.
4. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre es del 1%, que se calcula en función del precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción es responsable de la mitad.
5.
(1) Si la casa tiene más de 2 años, está exenta
(2) Si la casa tiene menos de 2; años, se gravará al 5%. La tasa de recaudación debe pagarse en su totalidad (impuestos a pagar por adelantado = precio total y tarifas de precio adicional ÷ (1+5%) × 5%)
II.Lista de impuestos sobre viviendas de segunda mano de Zhongshan
Los impuestos sobre viviendas de segunda mano de Zhongshan incluyen principalmente impuestos comerciales, impuestos sobre la renta personal, impuestos de timbre, impuestos sobre escrituras, etc. Además, las tarifas recaudadas incluyen tarifas de topografía y cartografía. , gastos de transacción de viviendas de segunda mano, gastos de registro, etc.
1. Impuesto comercial: (5,55% pagado por el vendedor) Según el Nuevo Acuerdo de Bienes Raíces de 2010, las residencias no ordinarias transferidas, vendidas y compradas hace menos de 5 años están sujetas al impuesto comercial completo, y las residencias no ordinarias transferidas, vendidas y compradas hace más de 5 años están sujetas al impuesto comercial en su totalidad. El impuesto comercial se aplica a las residencias o residencias ordinarias que han sido transferidas, vendidas y compradas por menos de 5 años en función de la diferencia de precio entre las. dos transacciones Las residencias ordinarias que hayan sido transferidas, vendidas y compradas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.
Condiciones fiscales:
① Si el tiempo de compra es superior a 5 años, mire primero el certificado de propiedad, en segundo lugar el impuesto de escrituración y, en tercer lugar, las facturas ( para casas de reforma de vivienda, consulte las facturas especiales para la venta de viviendas de propiedad estatal). El certificado se calculará según la fecha más temprana
② Si la propiedad vendida es una vivienda ordinaria o extraordinaria; residencia.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (el vendedor paga el 1% del importe total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones) Condiciones de cobro Se requiere el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda individual cuando se vende no- unidades de vivienda como unidad familiar.
Condiciones fiscales:
①Residencia familiar;
②Tiempo de compra superior a 5 años.
Nota: Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;
Si se cumple; Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede pagar en su totalidad. o reembolsado parcialmente El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades;
La Oficina de Impuestos Local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y. su esposa como base para la residencia familiar, incluidas las viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas (excluidas las propiedades no residenciales) aunque el certificado de propiedad de la propiedad no haya sido descentralizado;
Si la propiedad vendida no es -propiedad residencial, el impuesto sobre la renta personal debe pagarse independientemente de las circunstancias.
Además, en el caso de una diferencia en el pago del impuesto empresarial durante el proceso de recaudación de impuestos, la oficina tributaria local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el impuesto sobre la renta personal.
3. Impuesto de timbre: (1% dividido en partes iguales entre comprador y vendedor). Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009.
4. Impuesto de escrituración: (basal 3% de descuento, 1,5% y 1% a cargo del comprador)
Método de cobro:
3% del total. el monto de la transacción se cobra de acuerdo con la base. Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, debe pagar el 1% del monto total de la transacción si el comprador compra una residencia ordinaria con una base. área de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el comprador deberá pagar el 1,5% del monto total de la transacción.
Nota: Puede disfrutar del descuento solo si compra y es propietario de una residencia ordinaria al mismo tiempo. El descuento en el impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual, siempre que pague el impuesto sobre la escritura. disfruta del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.
5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado de área real de topografía y mapeo.
6. Tarifa total de transacción de vivienda de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado de área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
7. (costo de construcción), ***Con certificado: 20 yuanes.
3. La nueva política fiscal de Zhongshan para viviendas de segunda mano
La nueva política fiscal de Zhongshan para viviendas de segunda mano involucra principalmente a compradores y vendedores, y los tipos de impuestos que pagan los dos son diferente.
1. Honorarios que debe pagar el comprador
(1) Impuesto sobre la escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados y 3% para un área inferior a 90 metros cuadrados) Si es su primera vivienda, puede pagar el 1%)
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
3. tarifa de mapeo: de acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito
4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de evidencia: de acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente está dentro de los 200 yuanes.
2. Tarifas requeridas por el vendedor
(1) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
(2) Impuesto comercial: 5,5% del precio diferencia (bienes inmuebles si el certificado tiene menos de 5 años)
(3) IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda (si el inmueble certificado tiene más de 5 años y es una casa, puede estar exento)
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